Budowa domu na działce rolnej
Co robić, gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego?
W takiej sytuacji zmiana zagospodarowania terenu wymagać będzie uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Organem uprawnionym do jej wydania jest gmina - tj. wójt/burmistrz/prezydent. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe tylko w przypadku łącznego spełnienia kilku warunków (ich lista w ramce obok). - Należy zaznaczyć, że przesłanka wskazana w punkcie „1” - tzw. dobre sąsiedztwo, nie jest wymagana do zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Na terenie powiatu jarocińskiego np. średnia powierzchnia gospodarstwa wynosi: w gminie Jarocin - 9,20 ha, w gminie Jaraczewo - 9,06 ha, w gminie Kotlin - 8,91 ha, w gminie Żerków - 7,69 ha - podaje kierownik Referatu Budownictwa i Środowiska Starostwa Powiatowego w Jarocinie. - Oznacza to w istocie, że rolnikowi posiadającemu odpowiednio duże gospodarstwo można wydać decyzję o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego wchodzącego w skład projektowanej zabudowy zagrodowej prawie w każdym przypadku - wyjaśnia.
Jakie działki są wyłączone z wymogu uzyskania zgody ministra?
Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I - III wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rolnictwa. - Zgodę taką zobowiązany jest uzyskać organ gminy na etapie opracowywania miejscowego planu zagospodarowania terenu - mówi Włodzimierz Buchwald.
W przypadku braku planu miejscowego można uzyskać decyzje o warunkach zabudowy, bez zgody ministra na przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne, gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeśli grunty te spełniają łącznie łącznie kilka warunków (ich lista w kolejnej ramce obok). - Ponadto zgody ministra nie wymaga budowa na gruntach zlokalizowanych na terenie administracyjnym miast. Również w stosunku do zabudowy rolniczej nie jest wymagane uzyskanie przedmiotowej zgody - zaznacza kierownik Referatu Budownictwa i Środowiska Starostwa Powiatowego w Jarocinie.
Jakie działki nie wymagają uzyskania decyzji starosty? Patrz str. 3 ===>
