Budowa domu na działce rolnej
Jakie działki nie wymagają uzyskania decyzji starosty?
Decyzji starosty o wyłączeniu z produkcji rolnej nie wymagają działki klas IV- VI innych niż pochodzenia organicznego. - Ponadto niezależnie od klasy gruntów, nie wymagają decyzji starosty grunty rolne pod wchodzące w skład gospodarstw rolnych budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia służące wyłącznie produkcji rolnej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu. Jeżeli jednak rolnik chciałby budować na posiadanej nieruchomości obiekty nie związane z produkcja rolną (np. budynek handlowy, produkcyjny, przemysłowy), to zobowiązany jest uzyskać decyzję o wyłączeniu z produkcji rolnej na ogólnych zasadach - podkreśla Włodzimierz Buchwald.
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe tylko w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1/ co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
2/ teren ma dostęp do drogi publicznej;
3/ istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające do zamierzenia budowlanego;
4/ teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty taka zgodą wydaną uprzednio dla planu, który utracił moc;
5/ decyzja jest zgodna przepisami odrębnymi (np. ustawą o ochronie zabytków, ustawami związanymi z ochroną środowiska).
W przypadku braku planu miejscowego można uzyskać decyzje o warunkach zabudowy, bez zgody ministra na przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne, gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeśli grunty te spełniają łącznie łącznie kilka warunków:
1. co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy;
2. położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami;
3. położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych;
4. ich powierzchnia nie przekracza 0,50 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części.
Ponadto zgody ministra nie wymaga budowa na gruntach zlokalizowanych na terenie administracyjnym miast. Również w stosunku do zabudowy rolniczej, nie jest wymagane uzyskanie przedmiotowej zgody.
Czytaj także:
