Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
    • Ceny żywca wieprzowego
    • Ceny żywca wołowego
    • Ceny zbóż
    • Ceny pasz
    • Ceny owoców
    • Ceny warzyw
    • Ceny mleka i przetworów
    • Ceny drobiu i jaj
    • Analizy rynkowe
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Ceny kurczaków przekroczyły psychologiczną barierę w skupach [AKTUALNE STAWKI]
      Dziś rusza nabór wniosków w ważnym programie dla rolników. O tym warto pamiętać
      Zagrożenie pryszczycą a wypas zwierząt. Czy wprowadzenie zakazu jest możliwe?
      Choroba wdziera się do stad drobiu ogólnoużytkowego. Kury przydomowe zagrożone?
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Artykuł partnera VI Krajowe Dni Pola Bratoszewice 2025. To największe wydarzenie rolnicze
      100 lat Poznańskiej Hodowli Roślin – Dzień Pola PHR 2025 z dronami i innowacjami
      Alarm suszowy w Europie: maj 2025 przynosi rekordowe niedobory wody w rolnictwie
      Straty już są, a może być jeszcze gorzej. Te uprawy są szczególnie zagrożone
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Wyłonią najlepszych mechaników maszyn rolniczych w Polsce
      John Deere ogłosił ważną decyzję. Chodzi o technologię związaną z dronami
      Wielozadaniowa maszyna do ciągników. Może m.in. kruszyć kamienie na polu [VIDEO]
      Ta maszyna opryskuje tylko chwasty. Innowacyjne rozwiązanie John Deere [VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Nie tylko ARiMR, PIP i PIORiN. Oni także kontrolują rolników [VIDEO]
      Chcą zezwolenia na szybszą sprzedaż ziemi, jeśli rolnik już w nią zainwestował
      Jak od 5 czerwca będzie wyglądać import towarów z Ukrainy?
      Krajowe truskawki, maliny, a nawet jeżyny i czereśnie można już kupić na giełdach
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Zgrillowany pstrąg z pietruszką i cytryną
      Szybko pozbędziesz się pędraków. Wybierz się na łąkę i zbierz tę popularną roślinę
      Wykonaj te zabiegi w maju. Brzoskwinie będą zdrowo i obficie owocować
      Leśne ciasto idealne na wiosenny stół
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Czołowi eksperci i liderzy branży agro na jednym wydarzeniu. Chodzi m.in. o ekologiczne uprawy
      Produkować i zużywać prąd z nieswojej instalacji
      Materiał promocyjny Agrofotowoltaika jako szansa na zwiększanie samowystarczalności producentów rolnych
      Rolnicy szczerze o panelach fotowoltaicznych bez dotacji. Czy się opłaciło?
  • Wieści Rolnicze
  • Rolnik zakończył dzierżawę. Kiedy może wystąpić o zasiedzenie?

Rolnik zakończył dzierżawę. Kiedy może wystąpić o zasiedzenie?

Prawo i finanse - Przepisy 4 grudnia 2024 14:54 Justyna Szymczyk-Mielniczyn Aktualizacja: 6 grudnia 2024 09:52
Czy długa dzierżawa może prowadzić do zasiedzenia?
Czy długa dzierżawa może prowadzić do zasiedzenia?
Zdarza się, że rolnicy dzierżawią grunty przez długie lata. Czy w związku z tym może to prowadzić do zasiedzenia?
Spis treści:

    Według art. 172 Kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości, który nie jest jej właścicielem, nabywa własność, jeśli nieprzerwanie posiada ją jako posiadacz samoistny od 20 lat. W przypadku natomiast, gdy nabycie własności następuje w złej wierze, o zasiedzenie można wystąpić po 30 latach. Bycie posiadaczem samoistnym natomiast, jak wskazuje art. 336 Kodeksu cywilnego, oznacza posiadacza, który faktycznie włada rzeczą jak właściciel. Czy w związku z tym możliwe jest zasiedzenie gruntu rolnego, który się dzierżawi? 

    Czytaj też: Masz grunty rolne w miastach? Szykują się rewolucyjne zmiany

    Czy dzierżawca gruntu rolnego może wystąpić o zasiedzenie? 

    Z powyżej przywołanych przepisów wynika, że aby wystąpiły przesłanki do zasiedzenia, posiadacz nieruchomości musi być posiadaczem samoistnym. Dzierżawca jest jednak w stosunku do gruntu posiadaczem zależnym. Nawet jeżeli dzierżawi grunt przez wskazanych w ustawie 20 lat, nie włada rzeczą jak właściciel, jeśli na podstawie podpisanej umowy uiszcza czynsz dzierżawczy lub inne opłaty na rzecz właściciela. Przy czym warto podkreślić, że w przypadku, gdy dzierżawca gruntu rolnego zdecyduje o niepłaceniu czynszu, a na przykład opłaca podatek rolny z własnej inicjatywy, wciąż nie jest to zwolnieniem od umowy dzierżawy i nie sprawia, że staje się on posiadaczem samoistnym. Aby bowiem dzierżawa przestała obowiązywać, konieczne jest albo zerwanie istniejącej umowy, albo upłynięcie okresu, na którą wcześniej została zawarta. 

    Właściciel gruntu, który decyduje się na dzierżawę, nie musi się więc obawiać, że w przypadku podpisania długiej, na przykład 20-letniej, umowy, dzierżawca po upływie odpowiedniej liczby lat wystąpi o zasiedzenie. Nie jest to bowiem zgodne z kodeksowymi przesłankami. 

    Czytaj też: Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w 2024 roku? Szczegółowe dane GUS

    Kiedy dzierżawca może wystąpić o zasiedzenie? 

    Istnieją jednak przypadki, w których dzierżawca może wystąpić o zasiedzenie. Do czasu, kiedy dzierżawi ziemię, jest posiadaczem zależnym, zdarza się jednak, że po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, nadal zarządza on gruntem rolnym i od tego momentu może już liczyć lata posiadania gruntu jako posiadacz samoistny. 

    Załóżmy przykładowo, że pan Arkadiusz podpisał umowę dzierżawy gruntu rolnego na 5 lat i w tym czasie płacił właścicielom należny czynsz. Jednak po wygaśnięciu umowy nadal zajmował się ziemią, opłacał podatki, a właściciele nie interesowali się tym, co dzieje się z ich nieruchomością. Pan Arkadiusz był więc przekonany, że ma on prawo do nieruchomości i choć prawnie było to przekonanie błędne, oznacza to, że działał on w dobrej wierze. W takiej sytuacji po 25 latach od podpisania umowy, czyli po 20 latach zarządzania gruntem jako posiadacz samoistny, może wystąpić o zasiedzenie. W przypadku, gdyby świadomie dążył do przejęcia gruntu rolnego, mimo pełnej świadomości, że nie jest jej właścicielem, wówczas występuje przesłanka złej woli, co jest jednoznaczne z tym, że na wnioskowanie o stwierdzenie zasiedzenia trzeba poczekać 30 lat od momentu, gdy czas dzierżawy się skończy. 

    Czytaj też: Kalendarz rolników na grudzień 2024: Na jakie dopłaty można złożyć wniosek?

    Źródło: Kodeks cywilny, wir.org.pl
    • Tagi:
    • grunt rolny
    • zasiedzenie
    • dzierżawa
    Justyna Szymczyk-Mielniczyn
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Newsy

    Do dzierżawy gospodarstwo o pow. 350 hektarów. Gdzie?

    22 maja 2025
    Przepisy

    Kiedy rolnik może wystąpić o zasiedzenie gruntu?

    16 maja 2025
    Newsy

    Do wydzierżawienia gospodarstwo o powierzchni ponad 600 hektarów. Podano cenę

    15 maja 2025
    Prawo i finanse

    Sprawa o zasiedzenie gruntu a oględziny nieruchomości. Wyrok Sądu Najwyższego

    5 kwietnia 2025
    Newsy

    KOWR ogłasza: 28 marca rusza przetarg na gospodarstwo o powierzchni 649 ha

    27 marca 2025
    Newsy

    Prawie 100 ha gospodarstwo z chlewniami i oborą do dzierżawy. Znamy cenę

    20 marca 2025
    Newsy

    Mieszkania na wsi na sprzedaż już za 8 tys. zł? Dla kogo? Co trzeba zrobić?

    19 marca 2025
    Newsy

    Czynsz za grunty rolne. Jakie są rekordy? Do ilu wydać, by dzierżawa się opłacała?

    19 lutego 2025
    Warto wiedzieć
    Bydło i mleko
    Dziś rusza nabór wniosków w ważnym programie dla rolników. O tym warto pamiętać
    30 maja 2025
    Ekonomika
    Chcą zezwolenia na szybszą sprzedaż ziemi, jeśli rolnik już w nią zainwestował
    30 maja 2025
    Drób
    Ceny kurczaków przekroczyły psychologiczną barierę w skupach [AKTUALNE STAWKI]
    30 maja 2025
    Najnowsze
    Przepisy
    Nie tylko ARiMR, PIP i PIORiN. Oni także kontrolują rolników [VIDEO]
    30 maja 2025
    Ekonomika
    Chcą zezwolenia na szybszą sprzedaż ziemi, jeśli rolnik już w nią zainwestował
    30 maja 2025
    Ekonomika
    Jak od 5 czerwca będzie wyglądać import towarów z Ukrainy?
    30 maja 2025
    Analizy rynkowe
    Krajowe truskawki, maliny, a nawet jeżyny i czereśnie można już kupić na giełdach
    30 maja 2025
    KRUS
    Setki tych wniosków już do KRUS złożono. Wyjazdy rozpoczną się niebawem
    30 maja 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy