Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Ceny żywca wieprzowego
      • Ceny żywca wołowego
      • Ceny zbóż
      • Ceny pasz
      • Ceny owoców
      • Ceny warzyw
      • Ceny mleka i przetworów
      • Ceny drobiu i jaj
      • Analizy rynkowe
      Żniwa 2025. Jakie będą ceny rzepaku?
      Ta kwota ma wpływ na stawki dzierżaw ziemi. Ile wynosi cena skupu pszenicy?
      Ceny jęczmienia 2025. Ile płacą skupy?
      Co się dzieje z cenami drobiu? Są rekordy, ale i kilka potencjalnych zagrożeń
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      To zgłoszenie trzeba wykonać dwa razy. "Narażanie rolników na odpowiedzialność karną"
      Do 31 lipca rolnik musi zdobyć ten certyfikat. Inaczej ARiMR może odmówić dopłat
      ASF sieje spustoszenie w kolejnym województwie. Robi się coraz większy problem
      Rolnicy dokonują spisu świń, a i tak są karani? Drobna rzecz a mnoży kłopoty
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Kukurydza w centrum uwagi – praktyczne porady i nowości odmianowe
      Odmiany zbóż na nowy sezon: Co poleca branża nasienna?
      Unia Europejska chce dopuścić nawozy RENURE – to szansa dla rolników
      Najpierw wapnowanie, później nawożenie - tak czy nie?
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      To będzie nowy, budżetowy kombajn dla polskich rolników? Przyjechał prosto z Chin
      Te maszyny przypominają rolnikom, jak było kiedyś na wsi. Pot, łzy i orka[VIDEO]
      15 nowych ciągników i 10 kombajnów do 2027 roku. Rolniczy gigant ogłosił plany
      Ta przyczepa skorupowa załaduje 16 ton. Sprzedaje się częściej niż burtowa [VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Dzierżawa bije rekordy – KOWR podsumowuje pierwsze półrocze 2025
      Nowy budżet WPR. Rolnicy zapowiadają walkę
      Młody rolnik może otrzymać 200 tys. zł! Sprawdź warunki naboru
      Prezydencja duńska: mniej biurokracji i wsparcie dla rolnictwa oraz rybołówstwa
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Kwitnie, gdy inne rośliny już przestaną. Miał powstać z łez Heleny Trojańskiej
      Nowa inwazyjna roślina. Rośnie do 30 cm na dobę. Dotarła już do Europy
      Niebieski dywan w twoim ogrodzie. Wyjątkowo odporny na ataki szkodników i chorób
      Rośnie szybko i intensywnie. "Żółta lawenda" praktycznie nie ma wymagań
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
      Duże zmiany dla właścicieli fotowoltaiki. Będzie bez koncesji i bez pozwolenia?
      To innowacyjne rozwiązanie chroni uprawy polowe przed nawałnicami i upałami
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Sprzedaż ziemi przed upływem 5 lat od nabycia. W tych wypadkach można to zrobić

Sprzedaż ziemi przed upływem 5 lat od nabycia. W tych wypadkach można to zrobić

Prawo i finanse - Przepisy 19 maja 2025 06:44
Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami, nabywca nieruchomości rolnej nie może jej zbyć przez 5 lat od nabycia (dotyczy to również wydzielonej części takiej nieruchomości).
Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami, nabywca nieruchomości rolnej nie może jej zbyć przez 5 lat od nabycia (dotyczy to również wydzielonej części takiej nieruchomości).
Źródło: Canva
Zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami, osoba, która kupi nieruchomość rolną, nie może jej sprzedać przez upływem 5 lat od nabycia. Są jednak określone wyjątki.
Spis treści:

    Przypomnijmy: zgodnie z obecnymi przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – każdy nabywca nieruchomości rolnej jest zobowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Sprzedaż ziemi rolnej. Jest ograniczenie

    Mówiąc wprost: przez wspomniane 5 lat nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.

    Wspomniane zapisy mają w założeniu ograniczyć spekulacje rynkowe (czyli np. sytuacje, gdy ktoś kupuje ziemię tylko po to, by ją za chwilę sprzedać po droższej cenie).

    Tymczasem, jak pokazuje praktyka, zdarzają się sytuacje, gdy prawo ogranicza rolników, którzy np. znaleźli się w trudnej sytuacji życiowej.

    Sprawę poruszyła w swojej interpelacji niedawno jedna z posłanek.

    - W poprzedniej kadencji Sejmu RP wprowadzono przepisy, zgodnie z którymi osoba fizyczna nabywająca nieruchomość rolną zobowiązana jest do osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia. W tym czasie zakazane jest zbywanie, wydzierżawianie czy też wnoszenie takiej nieruchomości jako wkładu do spółki. Celem tych regulacji miała być ochrona polskiej ziemi przed spekulacją oraz wspieranie gospodarstw rodzinnych. Jednakże w praktyce przepisy te budzą szereg trudności, szczególnie w sytuacjach losowych, takich jak zmiana sytuacji życiowej, zdrowotnej lub finansowej rolnika. Ograniczenie swobody dysponowania własnością może również wpływać hamująco na rozwój gospodarstw i obrót ziemią rolną - opisuje posłanka Dorota Marek.

    I wprost pyta, czy planowane jest złagodzenie regulacji prawnych - w związku z podobnymi przypadkami.

    Kiedy można sprzedać ziemię rolną przed upływem 5 lat od nabycia?

    Co na to ministerstwo? Jak przypomina resort, wspomniane przepisy mają chronić ziemię rolną w Polsce. Stąd, na razie, nie ma planów zmian.

    - Ograniczenie to, zgodnie z przyjętym założeniem, powinno zniechęcić do nabywania nieruchomości rolnych w celach innych niż produkcja żywności (np. w celu późniejszej sprzedaży gruntu za wyższą cenę). Przeciwdziałanie nabywaniu nieruchomości w celach innych niż rolne, wpisuje się nie tylko w pierwotne (por. art. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003 r. (Dz.U. Nr 64, poz. 592)), ale też obecne (por. art. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003 r. (Dz.U. z 2024 r. poz. 423)) cele ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Stanowi też realizację konstytucyjnego obowiązku wspierania gospodarstw rodzinnych (por. art. 23 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej). Z tych względów pożądane jest, aby obecnie istniejące ograniczenie pozostawić - odpowiada wiceminister Jacek Czerniak.

    Jak jednak dodaje, w przypadku takim, jaki opisuje posłanka - są pewne rozwiązania prawne.

    Czytaj też:
    Tyle kosztuje dziś hektar ziemi w Polsce [AKTUALNE CENY 2025]

    Sprzedaż ziemi rolnej. Trzeba wystąpić do KOWR

    Jak zaznacza wiceminister, osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji życiowej, mają pewną szansę, na szybszą sprzedaż.

    - Mogą one wystąpić do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o zgodę na wcześniejsze zbycie nieruchomości rolnej, powołując się na swój ważny interes. Trudna sytuacja życiowa, która implikuje konieczność zbycia gruntu przed upływem 5 lat od dnia jego nabycia, jest niewątpliwie okolicznością mającą znaczenie dla podejmowanych przez KOWR decyzji. Każda z takich sytuacji jest przy tym badana indywidualnie, co pozwala zachować równowagę między konstytucyjnymi wartościami, które w równym stopniu podlegają ochronie - odpowiada wiceminister rolnictwa.

    Jak dodaje, obecne statystyki obrazują, że większość wnioskodawców w podobnych przypadkach - uzyskuje wspomniane zgody na szybszą sprzedaż ziemi rolnej.

    - Przykładowo, ze sprawozdań z działalności KOWR za 2023 r. i 2024 r. wynika, że w 2023 r. spośród 4.342 wniosków o wyrażenie zgody na wcześniejsze zbycie bądź oddanie w posiadanie innym podmiotom nieruchomości rolnej - DG KOWR tylko 598 załatwił odmownie. Natomiast w 2024 r., spośród 3.903 takich wniosków - DG KOWR odmownie załatwił tylko 233 sprawy - odpowiada Jacek Czerniak.

    Czy ministerstwo ma z kolei plany zmian legislacyjnych w tym zakresie w przyszłości?

    - Obecnie w ministerstwie nie są prowadzone prace legislacyjne w tym zakresie, ale są prowadzone analizy dotyczące kierunków i celowości zmian art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Trzeba też podkreślić, że w 2019 r. przepis ten został znacząco zliberalizowany, poprzez skrócenie okresu zakazu zbywania z 10 do 5 lat - przypomina na koniec wiceminister.

    Czytaj też:
    Ile ziemi rolnej może kupić osoba, która nie jest rolnikiem? Przepisy są jasne
    • Tagi:
    • sprzedaż ziemi rolnej
    • KOWR
    • ziemia rolna
    Jakub Nowak
    Skontaktuj się ze mną: [email protected]. Jestem redaktorem miesięcznika Wieści Rolnicze i portalu wiescirolnicze.pl, autorem materiałów publikowanych na YouTube. Zajmuję się tematyką techniki rolniczej, polskim ustawodawstwem oraz polityką rolną.
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Prawo i finanse

    Dzierżawa bije rekordy – KOWR podsumowuje pierwsze półrocze 2025

    19 lipca 2025
    Materiał Promocyjny Inne

    Citi Handlowy: Karta kredytowa z nagrodą do 1200 zł. Oferta ważna do 04.08.2025

    10 lipca 2025
    Ekonomika

    Parlament zgodzi się na przedłużenie zakazu sprzedaży ziemi o kolejne lata?

    7 lipca 2025
    Ekonomika

    W planach KOWR-u kolejne duże OPR-y. Rekord to prawie 2 000 hektarów. Gdzie?

    6 lipca 2025
    Przepisy

    Rolnik będzie chroniony, jeśli złoży ten wniosek do KOWR. Szykują nowe prawo

    2 lipca 2025
    Newsy

    Działki rolne czekają na dzierżawę. Szykują się przetargi na państwową ziemię

    30 czerwca 2025
    Analizy rynkowe

    KOWR idzie na rekord w tegorocznej dzierżawie. Ile hektarów już rozdysponowano?

    29 czerwca 2025
    Ekonomika

    Ile kosztuje hektar państwowej ziemi? Stawka w tym województwie może zaskoczyć

    27 czerwca 2025
    Warto wiedzieć
    Newsy
    Ile milionów ton ziarna jest w magazynach?
    19 lipca 2025
    Zdrowie i dobrostan
    Czy możliwa jest przyszłość bez antybiotyków w hodowli?
    20 lipca 2025
    Bydło i mleko
    Ceny mleka surowego w UE: które kraje płacą najwięcej rolnikom?
    19 lipca 2025
    Najnowsze
    Przepisy
    Co grozi rolnikom za jazdę z hederem po drodze? Policja i resort o prawie w 2025
    19 lipca 2025
    Prawo i finanse
    Dzierżawa bije rekordy – KOWR podsumowuje pierwsze półrocze 2025
    19 lipca 2025
    Przepisy
    Zakazy orki i ugorowanie po nowemu? Koniec jednolitych norm GAEC dla całej Unii
    18 lipca 2025
    Przepisy
    Wszyscy hodowcy w Polsce będą mieli ten obowiązek od 2026 roku
    18 lipca 2025
    Pomoc unijna
    Nowy budżet WPR. Rolnicy zapowiadają walkę
    17 lipca 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności