Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Żywiec wieprzowy
      • Żywiec wołowy
      • Zboża
      • Pasze
      • Owoce
      • Warzywa
      • Mleko i przetwory
      • Drób i jaja
      • Analizy rynkowe
      Aktualne ceny drobiu. Ile kosztują?
      Ceny kukurydzy na kiszonkę na pniu. Ilu jest kupujących?
      Trudna sytuacja na rynku trzody chlewnej pogłębia się. Ile płacą w skupach?
      Ceny warzyw w Broniszach lecą na łeb na szyję. Kiedy wzrosną?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Znów wykryto ognisko groźnej choroby
      Pierwszy Kongres Produkcji Świń - Żnin 2025
      Za kilka dni złóż wniosek. Możesz dostać zwrot aż 70% kosztów
      5 tys. zł do jednego zwierzęcia. ARiMR zachęca do składania wniosków
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Te odmiany zbóż ozimych są polecane w tym sezonie. Wskazano najlepsze produkty
      Prosty krok, a ma znaczący wpływ na plon pszenicy. Już czas, żeby go wykonać
      Co zasiać w tym roku? Wyniki niezależnych badań wskazują wyraźnie
      Zebrali ponad 6 ton rzepaku z hektara. Jak tego dokonali?
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Artykuł promocyjny Kubota M7004 z systemem TIM: Nowa era automatyzacji w rolnictwie
      Materiał partnera Czy słońce zasili gospodarstwa rolne? Finansowa analiza agroPV w rolnictwie
      Ten rolnik ma jeden z największych kombajnów w Polsce. Skosił 10 ha w godzinę
      Kiedy można używać drona do oprysków? Co mówią przepisy?
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Rolnicy zyskają więcej czasu na wyjście z tarapatów finansowych?
      Polska szuka chętnych do zablokowania umowy Mercosur. Z kim rozmawia?
      Egzekucja ciągnika rolniczego, gdy dłużnikiem jest jeden ze współwłaścicieli
      Prezydent zawetował nowelizację ustawy o środkach ochrony roślin
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Zmieszaj te dwa składniki i zostaw w kuchni. Plaga muszek zniknie w mgnieniu oka
      Ten jeden kwiat ocali twój jesienny ogród. Żaden ogrodniczy błąd mu nie zaszkodzi
      Urzeka kwiatami, gdy inne rośliny już przekwitły. W Polsce nadal mało znany
      To jeden z najtańszych nawozów. Do jakich roślin stosować fusy z kawy?
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Artykuł sponsorowany Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Sprzedaż ziemi przed upływem 5 lat od nabycia. W tych wypadkach można to zrobić

Sprzedaż ziemi przed upływem 5 lat od nabycia. W tych wypadkach można to zrobić

Prawo i finanse - Przepisy 19 maja 2025 06:44
Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami, nabywca nieruchomości rolnej nie może jej zbyć przez 5 lat od nabycia (dotyczy to również wydzielonej części takiej nieruchomości).
Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami, nabywca nieruchomości rolnej nie może jej zbyć przez 5 lat od nabycia (dotyczy to również wydzielonej części takiej nieruchomości).
Źródło: Canva
Zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami, osoba, która kupi nieruchomość rolną, nie może jej sprzedać przez upływem 5 lat od nabycia. Są jednak określone wyjątki.
Spis treści:

    Przypomnijmy: zgodnie z obecnymi przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – każdy nabywca nieruchomości rolnej jest zobowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Sprzedaż ziemi rolnej. Jest ograniczenie

    Mówiąc wprost: przez wspomniane 5 lat nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.

    Wspomniane zapisy mają w założeniu ograniczyć spekulacje rynkowe (czyli np. sytuacje, gdy ktoś kupuje ziemię tylko po to, by ją za chwilę sprzedać po droższej cenie).

    Tymczasem, jak pokazuje praktyka, zdarzają się sytuacje, gdy prawo ogranicza rolników, którzy np. znaleźli się w trudnej sytuacji życiowej.

    Sprawę poruszyła w swojej interpelacji niedawno jedna z posłanek.

    - W poprzedniej kadencji Sejmu RP wprowadzono przepisy, zgodnie z którymi osoba fizyczna nabywająca nieruchomość rolną zobowiązana jest do osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia. W tym czasie zakazane jest zbywanie, wydzierżawianie czy też wnoszenie takiej nieruchomości jako wkładu do spółki. Celem tych regulacji miała być ochrona polskiej ziemi przed spekulacją oraz wspieranie gospodarstw rodzinnych. Jednakże w praktyce przepisy te budzą szereg trudności, szczególnie w sytuacjach losowych, takich jak zmiana sytuacji życiowej, zdrowotnej lub finansowej rolnika. Ograniczenie swobody dysponowania własnością może również wpływać hamująco na rozwój gospodarstw i obrót ziemią rolną - opisuje posłanka Dorota Marek.

    I wprost pyta, czy planowane jest złagodzenie regulacji prawnych - w związku z podobnymi przypadkami.

    Kiedy można sprzedać ziemię rolną przed upływem 5 lat od nabycia?

    Co na to ministerstwo? Jak przypomina resort, wspomniane przepisy mają chronić ziemię rolną w Polsce. Stąd, na razie, nie ma planów zmian.

    - Ograniczenie to, zgodnie z przyjętym założeniem, powinno zniechęcić do nabywania nieruchomości rolnych w celach innych niż produkcja żywności (np. w celu późniejszej sprzedaży gruntu za wyższą cenę). Przeciwdziałanie nabywaniu nieruchomości w celach innych niż rolne, wpisuje się nie tylko w pierwotne (por. art. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003 r. (Dz.U. Nr 64, poz. 592)), ale też obecne (por. art. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003 r. (Dz.U. z 2024 r. poz. 423)) cele ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Stanowi też realizację konstytucyjnego obowiązku wspierania gospodarstw rodzinnych (por. art. 23 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej). Z tych względów pożądane jest, aby obecnie istniejące ograniczenie pozostawić - odpowiada wiceminister Jacek Czerniak.

    Jak jednak dodaje, w przypadku takim, jaki opisuje posłanka - są pewne rozwiązania prawne.

    Czytaj też:
    Tyle kosztuje dziś hektar ziemi w Polsce [AKTUALNE CENY 2025]

    Sprzedaż ziemi rolnej. Trzeba wystąpić do KOWR

    Jak zaznacza wiceminister, osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji życiowej, mają pewną szansę, na szybszą sprzedaż.

    - Mogą one wystąpić do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o zgodę na wcześniejsze zbycie nieruchomości rolnej, powołując się na swój ważny interes. Trudna sytuacja życiowa, która implikuje konieczność zbycia gruntu przed upływem 5 lat od dnia jego nabycia, jest niewątpliwie okolicznością mającą znaczenie dla podejmowanych przez KOWR decyzji. Każda z takich sytuacji jest przy tym badana indywidualnie, co pozwala zachować równowagę między konstytucyjnymi wartościami, które w równym stopniu podlegają ochronie - odpowiada wiceminister rolnictwa.

    Jak dodaje, obecne statystyki obrazują, że większość wnioskodawców w podobnych przypadkach - uzyskuje wspomniane zgody na szybszą sprzedaż ziemi rolnej.

    - Przykładowo, ze sprawozdań z działalności KOWR za 2023 r. i 2024 r. wynika, że w 2023 r. spośród 4.342 wniosków o wyrażenie zgody na wcześniejsze zbycie bądź oddanie w posiadanie innym podmiotom nieruchomości rolnej - DG KOWR tylko 598 załatwił odmownie. Natomiast w 2024 r., spośród 3.903 takich wniosków - DG KOWR odmownie załatwił tylko 233 sprawy - odpowiada Jacek Czerniak.

    Czy ministerstwo ma z kolei plany zmian legislacyjnych w tym zakresie w przyszłości?

    - Obecnie w ministerstwie nie są prowadzone prace legislacyjne w tym zakresie, ale są prowadzone analizy dotyczące kierunków i celowości zmian art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Trzeba też podkreślić, że w 2019 r. przepis ten został znacząco zliberalizowany, poprzez skrócenie okresu zakazu zbywania z 10 do 5 lat - przypomina na koniec wiceminister.

    Czytaj też:
    Ile ziemi rolnej może kupić osoba, która nie jest rolnikiem? Przepisy są jasne
    • Tagi:
    • sprzedaż ziemi rolnej
    • KOWR
    • ziemia rolna
    Jakub Nowak
    Skontaktuj się ze mną: [email protected]. Jestem redaktorem miesięcznika Wieści Rolnicze i portalu wiescirolnicze.pl, autorem materiałów publikowanych na YouTube. Zajmuję się tematyką techniki rolniczej, polskim ustawodawstwem oraz polityką rolną.
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Owoce i warzywa

    Polska czwartym producentem tego owocu na świecie

    4 września 2025
    Materiał Promocyjny Inne

    Jak sfinansować rozwój w branży rolno-spożywczej?

    5 września 2025
    Materiał Informacyjny KOWR Inne hodowle

    Dni Konia Arabskiego 2025 – pasja, tradycja i przyszłość

    17 lipca 2025
    Ekonomika

    Parlament zgodzi się na przedłużenie zakazu sprzedaży ziemi o kolejne lata?

    7 lipca 2025
    Ekonomika

    W planach KOWR-u kolejne duże OPR-y. Rekord to prawie 2 000 hektarów. Gdzie?

    6 lipca 2025
    Przepisy

    Rolnik będzie chroniony, jeśli złoży ten wniosek do KOWR. Szykują nowe prawo

    2 lipca 2025
    Newsy

    Działki rolne czekają na dzierżawę. Szykują się przetargi na państwową ziemię

    30 czerwca 2025
    Analizy rynkowe

    KOWR idzie na rekord w tegorocznej dzierżawie. Ile hektarów już rozdysponowano?

    29 czerwca 2025
    Warto wiedzieć
    Newsy
    Ministerstwo rolnictwa: Kredyty zamiast dopłat do zbóż
    5 września 2025
    Newsy
    MRiRW: „Polska ziemia w polskich rękach”. Jest decyzja w sprawie OPR
    5 września 2025
    Ceny rolnicze
    Trudna sytuacja na rynku trzody chlewnej pogłębia się. Ile płacą w skupach?
    5 września 2025
    Najnowsze
    Przepisy
    Czy aplikacja suszowa może zostać "wchłonięta" przez eWniosekPlus?
    3 września 2025
    Przepisy
    Rolnicy mają czas do 15 września. Co oznaczają żółte i czerwone kolory z ARiMR?
    2 września 2025
    Przepisy
    Prezydent wprowadził rolników w błąd? Prawnik ostro o wecie i jego skutkach
    2 września 2025
    Przepisy
    Hodujesz bydło i w żywieniu zwierząt stosujesz soję lub ją uprawiasz? Przepisy dotkną i Ciebie
    2 września 2025
    Przepisy
    Mięso z Niemiec i Dani było sprzedawane jako „polskie”
    1 września 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności