Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Żywiec wieprzowy
      • Żywiec wołowy
      • Zboża
      • Pasze
      • Owoce
      • Warzywa
      • Mleko i przetwory
      • Drób i jaja
      • Analizy rynkowe
      Rolnik: „Pan Bóg się na nas pogniewał” Co z cenami tucznika?
      Podwyżki nawet o 300%. Ceny wywindowały, bo kończy się sezon
      Rolnicy nie inwestują w dobre maszyny i dlatego nie zarabiają?
      Na tej uprawie rolnicy zarobili w tym roku najwięcej?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Aż trzy nowe ogniska. Choroba nie daje za wygraną. Hodowcy nie mogą spać spokojnie
      Ceny bydła nie utrzymają się na rekordowym poziomie? Nadciąga zagrożenie
      Wirus znów zaatakował. Nowe ognisko w Wielkopolsce
      Co będzie działo się z cenami świń pod koniec roku? Złe wieści dla hodowców
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Ten nabór startuje 30 października. ARiMR zwraca na niego uwagę już dziś
      To był dobry rok dla tej rośliny. Pokazują to wyniki niezależnych badań
      Nie zostało wiele czasu! Październik to ostateczny termin na cięcie tych krzewów
      Poznaliśmy datę ważnego spotkania poświęconego ochronie roślin
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Nowa firma podbija polski rynek maszyn rolniczych. Startują z ładowarkami [VIDEO]
      AGROTECH w Kielcach 2026. Rezerwujcie terminy! [VIDEO]
      Kujawa o początkach Agro Show: Źle nas potraktowali. Nikt nie wierzył [VIDEO]
      Podsumowanie Agro Show 2025. Premiery, nowości i stali bywalcy [VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      700 mln zł dla KGW. Co z kolejnymi naborami?
      Zapomniałeś o kluczowej kontroli? To obowiązek właścicieli domów
      Dla tej liczby rolników zaliczki już są naliczone. Miliardy w dopłatach od jutra
      Nawet 120 tys. zł dla małych gospodarstw. Sprawdź, czy się kwalifikujesz
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Nagły zwrot w pogodzie: Wiadomo, kiedy będzie 20 stopni. Nowa prognoza
      To wieloletni hit, który posadzisz raz i zapomnisz. Regeneruje się błyskawicznie
      Po praniu zostawić drzwi pralki otwarte, czy nie? Wiele osób popełnia ten błąd
      Listopad zaskoczy pogodą? IMGW podał prognozę długoterminową
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Artykuł sponsorowany Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

Prawo i finanse 24 kwietnia 2025 06:03 Małgorzata Krzystała-Łątka
Służebność drogi pozwala korzystać z przejazdu leżącego na terenie innej nieruchomości
Służebność drogi pozwala korzystać z przejazdu leżącego na terenie innej nieruchomości
Źródło: Adobe Stock
Służebność drogi to rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego, które pozwala na przejazd lub przejście przez teren należący do innej osoby. Z tym terminem można spotkać się m.in. przy zakupie działki lub domu. Czy po sprzedaży służebność przechodzi na nowego właściciela?
Spis treści:

    Ze służebnością gruntową (drogi) zazwyczaj mamy do czynienia, gdy nasza działka nie jest bezpośrednio połączona z publiczną drogą. W takim przypadku, aby móc w pełni korzystać z  nieruchomości, konieczny jest przejazd przez teren należący do innego właściciela.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Czytaj też: Działkowcy boją się o ROD. Chodzi o zapisy w nowej specustawie

    Kiedy może zostać ustanowiona służebność drogi?

    Zgodnie z art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego:

    Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

    W § 2 czytamy, że przeprowadzenie tej drogi ma nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które będzie prowadzić. Jeśli między stronami nie dojdzie do porozumienia w tej sprawie, właściciel, który jest pozbawiony dostępu do drogi publicznej, może wystąpić do sądu. W takim przypadku to organ zdecyduje o przymusowym ustanowieniu służebności na jego rzecz.

    Służebność gruntowa ma na celu wyłącznie zwiększenie użyteczności nieruchomości, która jest pozbawiona dostępu do drogi, a jej właściciel ma prawo korzystać z nieruchomości obciążonej tylko w oznaczonym zakresie. Oprócz możliwości przejścia lub przejazdu służebność gruntowa może dotyczyć również możliwości parkowania pojazdu na posesji sąsiada.

    Czytaj też:
    Zasiedzenie działki: Co to właściwie oznacza dla rolników i nie tylko?

    Czy służebność gruntowa przechodzi na nowego właściciela nieruchomości?

    Służebność gruntowa jest prawem rzeczowym ściśle związanym z dwiema nieruchomościami. Obciąża ono jedną nieruchomość na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej). Służebność jest wpisywana do księgi wieczystej, dzięki czemu każdy kolejny właściciel może egzekwować swoje prawa. Należy dodać, że służebność jest ściśle związana z nieruchomością i nie może być rozporządzana bez niej.

    W praktyce raz ustanowione prawo przysługuje każdemu kolejnemu właścicielowi nieruchomości władnącej oraz obciąża każdego kolejnego właściciela nieruchomości obciążonej. Oznacza to, że prawo do przejazdu lub przejścia przez drogę leżącą na terenie działki sąsiada przechodzi na nowego właściciela nieruchomości. Prawo to nie jest bowiem związane z konkretną osobą, ale z konkretną nieruchomością. Podczas sprzedaży właściciel ma obowiązek poinformować kupującego o wszystkich istniejących służebnościach, które są mu znane.

    Czytaj też: Co oznacza służebność drogi? Ważne przepisy dla właścicieli działek

    Czy właściciel nieruchomości może wypowiedzieć służebność drogi?

    Co do zasady służebność drogi powinna być wykonywana w sposób, który w jak najmniejszym stopniu utrudnia korzystanie z nieruchomości obciążonej. Zgodnie z art. 294 Kodeksu cywilnego:

    Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.

    Właściciel nieruchomości obciążonej może również żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia, jeśli służebność gruntowa utraciła znaczenie dla nieruchomości władnącej. Służebność wygasa, jeżeli nie jest wykonywana przez okres 10 lat. Okres ten nie może zostać przerwany, w przeciwnym razie zaczyna biec na nowo. Chcąc wykreślić informacje o służebności w księdze wieczystej, należy skierować do sądu powództwo w tej sprawie.

    Zgodnie z art. 290 Kodeksu cywilnego, jeśli dojdzie do podziału nieruchomości władnącej, służebność będzie dotyczyć każdej z wydzielonych części. Jeżeli jednak prawo będzie zwiększać użyteczność tylko jednej lub kilku części, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zwolnienia od służebności względem pozostałych części.

    Czytaj też: Rolnik zakończył dzierżawę. Kiedy może wystąpić o zasiedzenie? 

    Źródło: Kodeks cywilny
    • Tagi:
    • przepisy
    • nieruchomości
    • prawo
    • działka
    Małgorzata Krzystała
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Przepisy

    Te ziemniaki nie nadawały się do "legalnej" sprzedaży. Teraz rząd zmieni prawo

    16 października 2025
    Przepisy

    W tym przypadku można stracić swoją ziemię. Czym jest "zła wiara"?

    16 października 2025
    Prawo i finanse

    Ten błąd może rolnika kosztować utratę prawa do emerytury. Lepiej uważać

    13 października 2025
    Przepisy

    Tego już na działce nie postawisz. Nowy zakaz wejdzie w życie w 2026 roku

    13 października 2025
    Przepisy

    Podział działki rolnej nie zawsze jest możliwy. Oto wyjątki

    13 października 2025
    Prawo i finanse

    Zmiany mają wzmocnić pozycję rolników. Europarlament przyjął specjalny dokument

    10 października 2025
    Przepisy

    Darmowe wyjazdy dla rolników. Można pojechać nad morze lub w góry

    10 października 2025
    Hodowla

    To będzie obowiązek większości rolników. Można go odroczyć o 2 lata, ale jest warunek

    9 października 2025
    Warto wiedzieć
    Prawo i finanse
    Pula środków na tanie kredyty będzie zwiększona - zapowiedział Krajewski
    16 października 2025
    Ceny rolnicze
    Rolnik: „Pan Bóg się na nas pogniewał” Co z cenami tucznika?
    16 października 2025
    Przepisy
    Te ziemniaki nie nadawały się do "legalnej" sprzedaży. Teraz rząd zmieni prawo
    16 października 2025
    Najnowsze
    Prawo i finanse
    Pula środków na tanie kredyty będzie zwiększona - zapowiedział Krajewski
    16 października 2025
    Pomoc unijna
    700 mln zł dla KGW. Co z kolejnymi naborami?
    16 października 2025
    Prawo i finanse
    Zapomniałeś o kluczowej kontroli? To obowiązek właścicieli domów
    16 października 2025
    Pomoc unijna
    Dla tej liczby rolników zaliczki już są naliczone. Miliardy w dopłatach od jutra
    15 października 2025
    Prawo i finanse
    Nawet 120 tys. zł dla małych gospodarstw. Sprawdź, czy się kwalifikujesz
    14 października 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności