Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Żywiec wieprzowy
      • Żywiec wołowy
      • Zboża
      • Pasze
      • Owoce
      • Warzywa
      • Mleko i przetwory
      • Drób i jaja
      • Analizy rynkowe
      Ceny warzyw w Broniszach lecą na łeb na szyję. Kiedy wzrosną?
      W skupach brakuje miejsca. Tylko dzięki temu rolnik będzie mógł sprzedać zboże
      Niewiarygodne ceny żywca wołowego. Co dzieje się na rynku?
      Rynek mleka. Specjalista o szansach i zagrożeniach. Jakie są prognozy?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Znów wykryto ognisko groźnej choroby
      Pierwszy Kongres Produkcji Świń - Żnin 2025
      Za kilka dni złóż wniosek. Możesz dostać zwrot aż 70% kosztów
      5 tys. zł do jednego zwierzęcia. ARiMR zachęca do składania wniosków
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Prosty krok, a ma znaczący wpływ na plon pszenicy. Już czas, żeby go wykonać
      Co zasiać w tym roku? Wyniki niezależnych badań wskazują wyraźnie
      Zebrali ponad 6 ton rzepaku z hektara. Jak tego dokonali?
      Mają 1300 ha. Rzepak sieją na 400 ha. Nie obyło się bez przygód w tym roku
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Artykuł promocyjny Kubota M7004 z systemem TIM: Nowa era automatyzacji w rolnictwie
      Materiał partnera Czy słońce zasili gospodarstwa rolne? Finansowa analiza agroPV w rolnictwie
      Ten rolnik ma jeden z największych kombajnów w Polsce. Skosił 10 ha w godzinę
      Kiedy można używać drona do oprysków? Co mówią przepisy?
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Rolnicy zyskają więcej czasu na wyjście z tarapatów finansowych?
      Polska szuka chętnych do zablokowania umowy Mercosur. Z kim rozmawia?
      Egzekucja ciągnika rolniczego, gdy dłużnikiem jest jeden ze współwłaścicieli
      Prezydent zawetował nowelizację ustawy o środkach ochrony roślin
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Masz azalie w ogrodzie? Nigdy nie zapominaj o tej jednej rzeczy jesienią
      Podlewaj tym pomidory, a będą słodsze. Tak naturalnie poprawisz ich smak
      Zdobiła domy naszych babć i mam. Dzisiaj przeżywa drugą młodość
      Fioletowe kulki do "wiejskich ogrodów". W Polsce był uprawiany już w XVI wieku
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Artykuł sponsorowany Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

Prawo i finanse 24 kwietnia 2025 06:03 Małgorzata Krzystała-Łątka
Służebność drogi pozwala korzystać z przejazdu leżącego na terenie innej nieruchomości
Służebność drogi pozwala korzystać z przejazdu leżącego na terenie innej nieruchomości
Źródło: Adobe Stock
Służebność drogi to rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego, które pozwala na przejazd lub przejście przez teren należący do innej osoby. Z tym terminem można spotkać się m.in. przy zakupie działki lub domu. Czy po sprzedaży służebność przechodzi na nowego właściciela?
Spis treści:

    Ze służebnością gruntową (drogi) zazwyczaj mamy do czynienia, gdy nasza działka nie jest bezpośrednio połączona z publiczną drogą. W takim przypadku, aby móc w pełni korzystać z  nieruchomości, konieczny jest przejazd przez teren należący do innego właściciela.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Czytaj też: Działkowcy boją się o ROD. Chodzi o zapisy w nowej specustawie

    Kiedy może zostać ustanowiona służebność drogi?

    Zgodnie z art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego:

    Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

    W § 2 czytamy, że przeprowadzenie tej drogi ma nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które będzie prowadzić. Jeśli między stronami nie dojdzie do porozumienia w tej sprawie, właściciel, który jest pozbawiony dostępu do drogi publicznej, może wystąpić do sądu. W takim przypadku to organ zdecyduje o przymusowym ustanowieniu służebności na jego rzecz.

    Służebność gruntowa ma na celu wyłącznie zwiększenie użyteczności nieruchomości, która jest pozbawiona dostępu do drogi, a jej właściciel ma prawo korzystać z nieruchomości obciążonej tylko w oznaczonym zakresie. Oprócz możliwości przejścia lub przejazdu służebność gruntowa może dotyczyć również możliwości parkowania pojazdu na posesji sąsiada.

    Czytaj też:
    Zasiedzenie działki: Co to właściwie oznacza dla rolników i nie tylko?

    Czy służebność gruntowa przechodzi na nowego właściciela nieruchomości?

    Służebność gruntowa jest prawem rzeczowym ściśle związanym z dwiema nieruchomościami. Obciąża ono jedną nieruchomość na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej). Służebność jest wpisywana do księgi wieczystej, dzięki czemu każdy kolejny właściciel może egzekwować swoje prawa. Należy dodać, że służebność jest ściśle związana z nieruchomością i nie może być rozporządzana bez niej.

    W praktyce raz ustanowione prawo przysługuje każdemu kolejnemu właścicielowi nieruchomości władnącej oraz obciąża każdego kolejnego właściciela nieruchomości obciążonej. Oznacza to, że prawo do przejazdu lub przejścia przez drogę leżącą na terenie działki sąsiada przechodzi na nowego właściciela nieruchomości. Prawo to nie jest bowiem związane z konkretną osobą, ale z konkretną nieruchomością. Podczas sprzedaży właściciel ma obowiązek poinformować kupującego o wszystkich istniejących służebnościach, które są mu znane.

    Czytaj też: Co oznacza służebność drogi? Ważne przepisy dla właścicieli działek

    Czy właściciel nieruchomości może wypowiedzieć służebność drogi?

    Co do zasady służebność drogi powinna być wykonywana w sposób, który w jak najmniejszym stopniu utrudnia korzystanie z nieruchomości obciążonej. Zgodnie z art. 294 Kodeksu cywilnego:

    Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.

    Właściciel nieruchomości obciążonej może również żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia, jeśli służebność gruntowa utraciła znaczenie dla nieruchomości władnącej. Służebność wygasa, jeżeli nie jest wykonywana przez okres 10 lat. Okres ten nie może zostać przerwany, w przeciwnym razie zaczyna biec na nowo. Chcąc wykreślić informacje o służebności w księdze wieczystej, należy skierować do sądu powództwo w tej sprawie.

    Zgodnie z art. 290 Kodeksu cywilnego, jeśli dojdzie do podziału nieruchomości władnącej, służebność będzie dotyczyć każdej z wydzielonych części. Jeżeli jednak prawo będzie zwiększać użyteczność tylko jednej lub kilku części, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zwolnienia od służebności względem pozostałych części.

    Czytaj też: Rolnik zakończył dzierżawę. Kiedy może wystąpić o zasiedzenie? 

    Źródło: Kodeks cywilny
    • Tagi:
    • przepisy
    • nieruchomości
    • prawo
    • działka
    Małgorzata Krzystała
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Dla domu

    Czy na szopę w ogrodzie musisz mieć pozwolenie? Te przepisy trzeba znać

    3 września 2025
    Materiał Promocyjny Inne

    Jak sfinansować rozwój w branży rolno-spożywczej?

    5 września 2025
    KRUS

    KRUS zmienia zasady w sprawie dwóch zasiłków. Procedury będą prostsze

    23 sierpnia 2025
    Prawo i finanse

    Kontrowersje wokół "aktywnego rolnika". Postulaty rolników trafiły do ministra

    20 sierpnia 2025
    Prawo i finanse

    Czy właściciele działek przy jeziorach mogą je grodzić? Przepisy są jasne

    17 sierpnia 2025
    Trzoda chlewna

    Rolnik musi zapłacić ogromną karę za zapach z gospodarstwa. Minister reaguje

    10 sierpnia 2025
    Przepisy

    To prawo ma dotyczyć każdego rolnika. Padły nowe daty dla małych gospodarstw

    31 lipca 2025
    Newsy

    Nawet milion złotych kary. Tych roślin nie wolno sadzić w Polsce

    30 lipca 2025
    Warto wiedzieć
    Newsy
    Ministerstwo rolnictwa: Kredyty zamiast dopłat do zbóż
    5 września 2025
    Newsy
    MRiRW: „Polska ziemia w polskich rękach”. Jest decyzja w sprawie OPR
    5 września 2025
    Ceny rolnicze
    Trudna sytuacja na rynku trzody chlewnej pogłębia się. Ile płacą w skupach?
    5 września 2025
    Najnowsze
    Przepisy
    Rolnicy zyskają więcej czasu na wyjście z tarapatów finansowych?
    29 sierpnia 2025
    Przepisy
    Polska szuka chętnych do zablokowania umowy Mercosur. Z kim rozmawia?
    29 sierpnia 2025
    Przepisy
    Egzekucja ciągnika rolniczego, gdy dłużnikiem jest jeden ze współwłaścicieli
    29 sierpnia 2025
    Prawo i finanse
    Prezydent zawetował nowelizację ustawy o środkach ochrony roślin
    27 sierpnia 2025
    Artykuł sponsorowany
    Odnawialne źródła energii
    Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
    27 sierpnia 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności