Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Żywiec wieprzowy
      • Żywiec wołowy
      • Zboża
      • Pasze
      • Owoce
      • Warzywa
      • Mleko i przetwory
      • Drób i jaja
      • Analizy rynkowe
      Ceny kukurydzy mokrej i suchej. Ile płacą skupy?
      Ceny zbóż najniższe od 5 lat. Czy mogą być jeszcze niższe?
      Rynek trzody chlewnej pod presją. Co z cenami w obliczu kryzysu?
      Bronisze. Rynek jest zapchany, dlatego ceny spadają. Czy faktycznie?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Najdroższe krowy świata. Nie uwierzysz, ile kosztują
      Najlepsze polskie spółdzielnie nagrodzone. Kto zyskał uznanie kapituły?
      Choroba niebieskiego języka: Nowe ognisko wykryte w Polsce
      Mleko ma przyszłość. Ale bez transformacji branży się nie obędzie
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Dopłata: 2200 zł do hektara? Jest propozycja wsparcia dla producentów zbóż
      Gdy inni odchodzą od pługa, on do niego wrócił - kupił nowy [VIDEO]
      Ta roślina podbija pola, nawet te, którym nie dawano szans. Rzepak zagrożony?
      Przybywa problemów na plantacjach buraka. Mamy nowe chwasty. Dlaczego?
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Maszyny rolnicze coraz droższe? Ceny sprzętu rolniczego biją rekordy
      Prezes PIGMiUR o zbliżającym się Agro Show: liczymy na 100 tys. zwiedzających
      Nawet pół mln zł kosztuje naprawa maszyny rolniczej w serwisie. Kto za to płaci?
      Za te pieniądze będzie można kupić np. robota do obory. Nabór jeszcze w tym roku
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Masowe kontrole trwają. Kary nawet 5 tys. złotych
      Afera związana z unijnymi dotacjami na rolnictwo i wieś. Stawiali wille dla urzędników?
      Rolnicy mają na to czas tylko do jutra. Ważny termin w ARiMR
      Dopłata: 2200 zł do hektara? Jest propozycja wsparcia dla producentów zbóż
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Czas na przygotowania. Sposób na świeżą bazylię, miętę i kolendrę przez całą zimę
      Ostatnie koszenie trawnika przed zimą. Kiedy to zrobić i o czym pamiętać?
      Trik na idealny czosnek. Wystarczy, że posadzisz go w tych dniach
      Piękniejsze, odporniejsze, łatwiejsze w uprawie. Zasadź, a nowy żywopłot zachwyci
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Artykuł sponsorowany Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

Prawo i finanse 24 kwietnia 2025 06:03 Małgorzata Krzystała-Łątka
Służebność drogi pozwala korzystać z przejazdu leżącego na terenie innej nieruchomości
Służebność drogi pozwala korzystać z przejazdu leżącego na terenie innej nieruchomości
Źródło: Adobe Stock
Służebność drogi to rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego, które pozwala na przejazd lub przejście przez teren należący do innej osoby. Z tym terminem można spotkać się m.in. przy zakupie działki lub domu. Czy po sprzedaży służebność przechodzi na nowego właściciela?
Spis treści:

    Ze służebnością gruntową (drogi) zazwyczaj mamy do czynienia, gdy nasza działka nie jest bezpośrednio połączona z publiczną drogą. W takim przypadku, aby móc w pełni korzystać z  nieruchomości, konieczny jest przejazd przez teren należący do innego właściciela.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Czytaj też: Działkowcy boją się o ROD. Chodzi o zapisy w nowej specustawie

    Kiedy może zostać ustanowiona służebność drogi?

    Zgodnie z art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego:

    Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

    W § 2 czytamy, że przeprowadzenie tej drogi ma nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które będzie prowadzić. Jeśli między stronami nie dojdzie do porozumienia w tej sprawie, właściciel, który jest pozbawiony dostępu do drogi publicznej, może wystąpić do sądu. W takim przypadku to organ zdecyduje o przymusowym ustanowieniu służebności na jego rzecz.

    Służebność gruntowa ma na celu wyłącznie zwiększenie użyteczności nieruchomości, która jest pozbawiona dostępu do drogi, a jej właściciel ma prawo korzystać z nieruchomości obciążonej tylko w oznaczonym zakresie. Oprócz możliwości przejścia lub przejazdu służebność gruntowa może dotyczyć również możliwości parkowania pojazdu na posesji sąsiada.

    Czytaj też:
    Zasiedzenie działki: Co to właściwie oznacza dla rolników i nie tylko?

    Czy służebność gruntowa przechodzi na nowego właściciela nieruchomości?

    Służebność gruntowa jest prawem rzeczowym ściśle związanym z dwiema nieruchomościami. Obciąża ono jedną nieruchomość na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej). Służebność jest wpisywana do księgi wieczystej, dzięki czemu każdy kolejny właściciel może egzekwować swoje prawa. Należy dodać, że służebność jest ściśle związana z nieruchomością i nie może być rozporządzana bez niej.

    W praktyce raz ustanowione prawo przysługuje każdemu kolejnemu właścicielowi nieruchomości władnącej oraz obciąża każdego kolejnego właściciela nieruchomości obciążonej. Oznacza to, że prawo do przejazdu lub przejścia przez drogę leżącą na terenie działki sąsiada przechodzi na nowego właściciela nieruchomości. Prawo to nie jest bowiem związane z konkretną osobą, ale z konkretną nieruchomością. Podczas sprzedaży właściciel ma obowiązek poinformować kupującego o wszystkich istniejących służebnościach, które są mu znane.

    Czytaj też: Co oznacza służebność drogi? Ważne przepisy dla właścicieli działek

    Czy właściciel nieruchomości może wypowiedzieć służebność drogi?

    Co do zasady służebność drogi powinna być wykonywana w sposób, który w jak najmniejszym stopniu utrudnia korzystanie z nieruchomości obciążonej. Zgodnie z art. 294 Kodeksu cywilnego:

    Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.

    Właściciel nieruchomości obciążonej może również żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia, jeśli służebność gruntowa utraciła znaczenie dla nieruchomości władnącej. Służebność wygasa, jeżeli nie jest wykonywana przez okres 10 lat. Okres ten nie może zostać przerwany, w przeciwnym razie zaczyna biec na nowo. Chcąc wykreślić informacje o służebności w księdze wieczystej, należy skierować do sądu powództwo w tej sprawie.

    Zgodnie z art. 290 Kodeksu cywilnego, jeśli dojdzie do podziału nieruchomości władnącej, służebność będzie dotyczyć każdej z wydzielonych części. Jeżeli jednak prawo będzie zwiększać użyteczność tylko jednej lub kilku części, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zwolnienia od służebności względem pozostałych części.

    Czytaj też: Rolnik zakończył dzierżawę. Kiedy może wystąpić o zasiedzenie? 

    Źródło: Kodeks cywilny
    • Tagi:
    • przepisy
    • nieruchomości
    • prawo
    • działka
    Małgorzata Krzystała
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Ekonomika

    Już za dwa tygodnie ważne zmiany. To będzie przełom

    15 września 2025
    Dla domu

    Czy na szopę w ogrodzie musisz mieć pozwolenie? Te przepisy trzeba znać

    3 września 2025
    Prawo i finanse

    Zmiany w sprzedaży domu ze spadku. W życie weszły nowe przepisy

    27 sierpnia 2025
    KRUS

    KRUS zmienia zasady w sprawie dwóch zasiłków. Procedury będą prostsze

    23 sierpnia 2025
    Prawo i finanse

    Kontrowersje wokół "aktywnego rolnika". Postulaty rolników trafiły do ministra

    20 sierpnia 2025
    Prawo i finanse

    Czy właściciele działek przy jeziorach mogą je grodzić? Przepisy są jasne

    17 sierpnia 2025
    Trzoda chlewna

    Rolnik musi zapłacić ogromną karę za zapach z gospodarstwa. Minister reaguje

    10 sierpnia 2025
    Przepisy

    To prawo ma dotyczyć każdego rolnika. Padły nowe daty dla małych gospodarstw

    31 lipca 2025
    Warto wiedzieć
    Ceny rolnicze
    Ceny zbóż najniższe od 5 lat. Czy mogą być jeszcze niższe?
    15 września 2025
    Analizy rynkowe
    Czy warto czekać ze sprzedażą zboża?
    15 września 2025
    Prawo i finanse
    Masowe kontrole trwają. Kary nawet 5 tys. złotych
    15 września 2025
    Najnowsze
    Prawo i finanse
    Masowe kontrole trwają. Kary nawet 5 tys. złotych
    15 września 2025
    Pomoc unijna
    Afera związana z unijnymi dotacjami na rolnictwo i wieś. Stawiali wille dla urzędników?
    14 września 2025
    Pomoc unijna
    Rolnicy mają na to czas tylko do jutra. Ważny termin w ARiMR
    14 września 2025
    Zboża
    Dopłata: 2200 zł do hektara? Jest propozycja wsparcia dla producentów zbóż
    14 września 2025
    Pomoc unijna
    Krytyczne głosy o zmianach w “aktywnym rolniku”: “to nękanie małych gospodarstw"
    13 września 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności