Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Ceny żywca wieprzowego
      • Ceny żywca wołowego
      • Ceny zbóż
      • Ceny pasz
      • Ceny owoców
      • Ceny warzyw
      • Ceny mleka i przetworów
      • Ceny drobiu i jaj
      • Analizy rynkowe
      Kolejne krajowe warzywa i owoce w ofertach giełd
      Rynek zbóż na przednówku. Co się dzieje?
      Co hamuje rozwój rynku i ceny zbóż w Polsce? Ekspert wskazuje na jeden czynnik
      Rynek trzody chlewnej: Idą duże zmiany
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Rozwija produkcję mleka z myślą o komforcie krów [VIDEO]
      Ta nowoczesna chlewnia będzie produkować 210 tys. warchlaków rocznie
      Wsparcie do produkcji prosiąt. Znamy termin naboru wniosków
      7 czynników decydujących o wartości pokosu. Od nich zależy jakość paszy dla krów
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Tego wielu rolników nie wie, a powinno. Chodzi o nawożenie gleb
      Z tym wielu producentów rzepaku ma problem. Ekspert mówi, co może go rozwiązać
      Co warto siać? Czym chronić uprawy? 600 osób na Dniach Pola w Strzelcach [VIDEO]
      Te rośliny dostały szczególnie do wiwatu po ostatnich nawałnicach
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Półtora metra szerokości i 48 zębów. Tak prezentuje się nowy chwastownik [VIDEO]
      Ta prasa podąża za pokosem i śledzi na bieżąco rozmiary oraz miejsca zrzutu beli
      Nowy zestaw na rynku od polskiego producenta maszyn rolniczych [VIDEO]
      John Deere zaprezentował swoje nowe, potężne maszyny. Pod maską ponad 1000 KM
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Dopłaty do zbóż przynoszą tylko chwilową ulgę
      Ceny mleka wciąż w trendzie wzrostowym. Gdzie rolnicy dostają najwięcej?
      Za te pieniądze możesz kupić ciągnik. Czas na podjęcie decyzji ucieka
      Artykuł informacyjny KOWR Sekrety promocji polskiej żywności
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Pamiętaj o tym zabiegu, a goździki będą wypuszczać nowe pąki aż do września
      Zamiast wyrzucać, podlej hibiskusa. Kwiaty będą bujne i dobrze wybarwione
      Octy pachnące ziołami
      Kwitnie całe lato i jest łatwa w uprawie. Ozdobi ogród intensywnym kolorem
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      To innowacyjne rozwiązanie chroni uprawy polowe przed nawałnicami i upałami
      Uprawy i panele na jednym polu. Jak to działa i czy się sprawdza?
      Czołowi eksperci i liderzy branży agro na jednym wydarzeniu. Chodzi m.in. o ekologiczne uprawy
      Produkować i zużywać prąd z nieswojej instalacji
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

Prawo i finanse 24 kwietnia 2025 06:03 Małgorzata Krzystała-Łątka
Służebność drogi pozwala korzystać z przejazdu leżącego na terenie innej nieruchomości
Służebność drogi pozwala korzystać z przejazdu leżącego na terenie innej nieruchomości
Źródło: Adobe Stock
Służebność drogi to rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego, które pozwala na przejazd lub przejście przez teren należący do innej osoby. Z tym terminem można spotkać się m.in. przy zakupie działki lub domu. Czy po sprzedaży służebność przechodzi na nowego właściciela?
Spis treści:
  • Kiedy może zostać ustanowiona służebność drogi?
  • Czy służebność gruntowa przechodzi na nowego właściciela nieruchomości?
  • Czy właściciel nieruchomości może wypowiedzieć służebność drogi?

Ze służebnością gruntową (drogi) zazwyczaj mamy do czynienia, gdy nasza działka nie jest bezpośrednio połączona z publiczną drogą. W takim przypadku, aby móc w pełni korzystać z  nieruchomości, konieczny jest przejazd przez teren należący do innego właściciela.

Czytaj też: Działkowcy boją się o ROD. Chodzi o zapisy w nowej specustawie

Kiedy może zostać ustanowiona służebność drogi?

Zgodnie z art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego:

Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

W § 2 czytamy, że przeprowadzenie tej drogi ma nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które będzie prowadzić. Jeśli między stronami nie dojdzie do porozumienia w tej sprawie, właściciel, który jest pozbawiony dostępu do drogi publicznej, może wystąpić do sądu. W takim przypadku to organ zdecyduje o przymusowym ustanowieniu służebności na jego rzecz.

Służebność gruntowa ma na celu wyłącznie zwiększenie użyteczności nieruchomości, która jest pozbawiona dostępu do drogi, a jej właściciel ma prawo korzystać z nieruchomości obciążonej tylko w oznaczonym zakresie. Oprócz możliwości przejścia lub przejazdu służebność gruntowa może dotyczyć również możliwości parkowania pojazdu na posesji sąsiada.

Czytaj też:
Zasiedzenie działki: Co to właściwie oznacza dla rolników i nie tylko?

Czy służebność gruntowa przechodzi na nowego właściciela nieruchomości?

Służebność gruntowa jest prawem rzeczowym ściśle związanym z dwiema nieruchomościami. Obciąża ono jedną nieruchomość na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej). Służebność jest wpisywana do księgi wieczystej, dzięki czemu każdy kolejny właściciel może egzekwować swoje prawa. Należy dodać, że służebność jest ściśle związana z nieruchomością i nie może być rozporządzana bez niej.

W praktyce raz ustanowione prawo przysługuje każdemu kolejnemu właścicielowi nieruchomości władnącej oraz obciąża każdego kolejnego właściciela nieruchomości obciążonej. Oznacza to, że prawo do przejazdu lub przejścia przez drogę leżącą na terenie działki sąsiada przechodzi na nowego właściciela nieruchomości. Prawo to nie jest bowiem związane z konkretną osobą, ale z konkretną nieruchomością. Podczas sprzedaży właściciel ma obowiązek poinformować kupującego o wszystkich istniejących służebnościach, które są mu znane.

Czytaj też: Co oznacza służebność drogi? Ważne przepisy dla właścicieli działek

Czy właściciel nieruchomości może wypowiedzieć służebność drogi?

Co do zasady służebność drogi powinna być wykonywana w sposób, który w jak najmniejszym stopniu utrudnia korzystanie z nieruchomości obciążonej. Zgodnie z art. 294 Kodeksu cywilnego:

Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.

Właściciel nieruchomości obciążonej może również żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia, jeśli służebność gruntowa utraciła znaczenie dla nieruchomości władnącej. Służebność wygasa, jeżeli nie jest wykonywana przez okres 10 lat. Okres ten nie może zostać przerwany, w przeciwnym razie zaczyna biec na nowo. Chcąc wykreślić informacje o służebności w księdze wieczystej, należy skierować do sądu powództwo w tej sprawie.

Zgodnie z art. 290 Kodeksu cywilnego, jeśli dojdzie do podziału nieruchomości władnącej, służebność będzie dotyczyć każdej z wydzielonych części. Jeżeli jednak prawo będzie zwiększać użyteczność tylko jednej lub kilku części, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zwolnienia od służebności względem pozostałych części.

Czytaj też: Rolnik zakończył dzierżawę. Kiedy może wystąpić o zasiedzenie? 

Źródło: Kodeks cywilny
  • Tagi:
  • przepisy
  • nieruchomości
  • prawo
  • działka
Małgorzata Krzystała
Zobacz wszystkie wpisy autora
Podobne artykuły
Prawo i finanse

Siedem gatunków ptaków łownych zostanie objętych ochroną? Rolnicy protestują

13 czerwca 2025
Artykuł informacyjny KOWR Ekonomika

Atrakcyjna oferta obiektów zabytkowych

28 maja 2025
Przepisy

Właściciele tych nieruchomości zapłacą podatek od deszczu. Stawki w 2025

27 maja 2025
Dla domu

Chcesz spędzić noc w lesie? Lasy Państwowe podpowiadają, jak to zrobić

22 maja 2025
Przepisy

Kiedy rolnik może wystąpić o zasiedzenie gruntu?

16 maja 2025
Przepisy

Co z tym wilkiem? Europa zmienia przepisy. A Polska?

14 maja 2025
Prawo i finanse

Ile ziemi rolnej może kupić osoba, która nie jest rolnikiem? Przepisy są jasne

9 maja 2025
Prawo i finanse

Rolnicy będą mogli przejść na bezrobocie? Ważne zmiany w przepisach

30 kwietnia 2025
Warto wiedzieć
Newsy
Trzeba mieć 70 tysięcy złotych na hektar, żeby zacząć je uprawiać
20 czerwca 2025
Przepisy
Zamiast odszkodowań rolnik wymieni się gruntami z KOWR? W planie nowe przepisy
20 czerwca 2025
KRUS
Za te rzeczy rolnik na emeryturze nie musi płacić [LISTA]
20 czerwca 2025
Najnowsze
Prawo i finanse
Ubiegałeś się o tę pomoc? ARiMR podała nowe terminy rozliczania dokumentów
20 czerwca 2025
Pomoc unijna
Spóźniłeś się z tym wnioskiem? Jest jeszcze szansa, ale każdy dzień ma znaczenie
20 czerwca 2025
KRUS
Za te rzeczy rolnik na emeryturze nie musi płacić [LISTA]
20 czerwca 2025
Przepisy
Zamiast odszkodowań rolnik wymieni się gruntami z KOWR? W planie nowe przepisy
20 czerwca 2025
Prawo i finanse
Dopłaty do zbóż przynoszą tylko chwilową ulgę
19 czerwca 2025
Wieści Rolnicze
Wieści Rolnicze
Dane kontaktowe
Wieści Rolnicze
RP Digital Sp. z o.o.
NIP: 5273128894
REGON: 529596954
tel. +48 627 47 15 31
ul. Prosta 51
00-838 Warszawa
redakcja@wiescirolnicze.pl
Numer dyżurny -- 501 267 226
Kategorie
  • Ceny Rolnicze
  • Newsy
  • Hodowla
  • Uprawy
  • Owoce i warzywa
  • Technika
  • Prawo i finanse
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla Domu
© 2025 WieściRolnicze
  • Redakcja
  • Reklama
  • Kontakt
  • Regulamin
  • Polityka prywatności
  • Prenumerata
  • Konkursy