Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Ceny żywca wieprzowego
      • Ceny żywca wołowego
      • Ceny zbóż
      • Ceny pasz
      • Ceny owoców
      • Ceny warzyw
      • Ceny mleka i przetworów
      • Ceny drobiu i jaj
      • Analizy rynkowe
      Po ile młode ziemniaki? Wiemy, gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
      Potężny wzrost cen tego warzywa. Pierwsze krajowe zbiory będą za ok. dwa tygodnie
      Rynek bydła. Od jutra zmiany
      Czy ceny zbóż mogą być jeszcze niższe? Ekspert ujawnia, co czeka rynek
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Ważna data dla polskich hodowców bydła mlecznego
      To może zagrozić tucznikom - będą wolniej przyrastać i generować straty
      Kluczowa informacja w sprawie ceł. To będzie wpływać na ceny tuczników.
      Główny Lekarz Weterynarii ostrzega: nie ruszaj przynęt
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Poznańska Hodowla Roślin świętowała - 100-lecie firmy i Dzień Pola [ZDJĘCIA]
      Odmiany rzepaku na nowy sezon: Co poleca branża nasienna?
      Jak zaoszczędzić na nawozach? Jest na to prosty sposób. Porada z dnia pola
      Imponujące poletka demonstracyjne
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Półtora metra szerokości i 48 zębów. Tak prezentuje się nowy chwastownik [VIDEO]
      Ta prasa podąża za pokosem i śledzi na bieżąco rozmiary oraz miejsca zrzutu beli
      Nowy zestaw na rynku od polskiego producenta maszyn rolniczych [VIDEO]
      John Deere zaprezentował swoje nowe, potężne maszyny. Pod maską ponad 1000 KM
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Ostatni dzwonek na złożenie tego wniosku. ARiMR przypomina
      Nowe cła na rosyjskie i białoruskie produkty rolne oraz nawozy
      Wiadomo już, o ile może wzrosnąć składka zdrowotna dla rolników w roku 2026
      Nowe kierunki dla rynków rolno-spożywczych. Zobacz, co planuje SPRH
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      “Azjatycka lawenda”. Lubi półcień i kwitnie aż do września
      Wygląda jak chmary motyli. Będzie ozdobą ogrodu przez kilka miesięcy
      Mało znana alternatywa dla pelargonii. Pięknie stroi balkony i łatwo ją uprawiać
      Rozsyp wokół jukki karolińskiej. Zakwitnie majestatycznymi kwiatami
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Uprawy i panele na jednym polu. Jak to działa i czy się sprawdza?
      Czołowi eksperci i liderzy branży agro na jednym wydarzeniu. Chodzi m.in. o ekologiczne uprawy
      Produkować i zużywać prąd z nieswojej instalacji
      Materiał promocyjny Agrofotowoltaika jako szansa na zwiększanie samowystarczalności producentów rolnych
  • Wieści Rolnicze
  • Rolnik zakończył dzierżawę. Kiedy może wystąpić o zasiedzenie?

Rolnik zakończył dzierżawę. Kiedy może wystąpić o zasiedzenie?

Prawo i finanse - Przepisy Dec. 4, 2024, 2:54 p.m. Justyna Szymczyk-Mielniczyn Aktualizacja: Dec. 6, 2024, 9:52 a.m.
Czy długa dzierżawa może prowadzić do zasiedzenia?
Czy długa dzierżawa może prowadzić do zasiedzenia?
Zdarza się, że rolnicy dzierżawią grunty przez długie lata. Czy w związku z tym może to prowadzić do zasiedzenia?
Spis treści:

    Według art. 172 Kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości, który nie jest jej właścicielem, nabywa własność, jeśli nieprzerwanie posiada ją jako posiadacz samoistny od 20 lat. W przypadku natomiast, gdy nabycie własności następuje w złej wierze, o zasiedzenie można wystąpić po 30 latach. Bycie posiadaczem samoistnym natomiast, jak wskazuje art. 336 Kodeksu cywilnego, oznacza posiadacza, który faktycznie włada rzeczą jak właściciel. Czy w związku z tym możliwe jest zasiedzenie gruntu rolnego, który się dzierżawi? 

    Czytaj też: Masz grunty rolne w miastach? Szykują się rewolucyjne zmiany

    Czy dzierżawca gruntu rolnego może wystąpić o zasiedzenie? 

    Z powyżej przywołanych przepisów wynika, że aby wystąpiły przesłanki do zasiedzenia, posiadacz nieruchomości musi być posiadaczem samoistnym. Dzierżawca jest jednak w stosunku do gruntu posiadaczem zależnym. Nawet jeżeli dzierżawi grunt przez wskazanych w ustawie 20 lat, nie włada rzeczą jak właściciel, jeśli na podstawie podpisanej umowy uiszcza czynsz dzierżawczy lub inne opłaty na rzecz właściciela. Przy czym warto podkreślić, że w przypadku, gdy dzierżawca gruntu rolnego zdecyduje o niepłaceniu czynszu, a na przykład opłaca podatek rolny z własnej inicjatywy, wciąż nie jest to zwolnieniem od umowy dzierżawy i nie sprawia, że staje się on posiadaczem samoistnym. Aby bowiem dzierżawa przestała obowiązywać, konieczne jest albo zerwanie istniejącej umowy, albo upłynięcie okresu, na którą wcześniej została zawarta. 

    Właściciel gruntu, który decyduje się na dzierżawę, nie musi się więc obawiać, że w przypadku podpisania długiej, na przykład 20-letniej, umowy, dzierżawca po upływie odpowiedniej liczby lat wystąpi o zasiedzenie. Nie jest to bowiem zgodne z kodeksowymi przesłankami. 

    Czytaj też: Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w 2024 roku? Szczegółowe dane GUS

    Kiedy dzierżawca może wystąpić o zasiedzenie? 

    Istnieją jednak przypadki, w których dzierżawca może wystąpić o zasiedzenie. Do czasu, kiedy dzierżawi ziemię, jest posiadaczem zależnym, zdarza się jednak, że po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, nadal zarządza on gruntem rolnym i od tego momentu może już liczyć lata posiadania gruntu jako posiadacz samoistny. 

    Załóżmy przykładowo, że pan Arkadiusz podpisał umowę dzierżawy gruntu rolnego na 5 lat i w tym czasie płacił właścicielom należny czynsz. Jednak po wygaśnięciu umowy nadal zajmował się ziemią, opłacał podatki, a właściciele nie interesowali się tym, co dzieje się z ich nieruchomością. Pan Arkadiusz był więc przekonany, że ma on prawo do nieruchomości i choć prawnie było to przekonanie błędne, oznacza to, że działał on w dobrej wierze. W takiej sytuacji po 25 latach od podpisania umowy, czyli po 20 latach zarządzania gruntem jako posiadacz samoistny, może wystąpić o zasiedzenie. W przypadku, gdyby świadomie dążył do przejęcia gruntu rolnego, mimo pełnej świadomości, że nie jest jej właścicielem, wówczas występuje przesłanka złej woli, co jest jednoznaczne z tym, że na wnioskowanie o stwierdzenie zasiedzenia trzeba poczekać 30 lat od momentu, gdy czas dzierżawy się skończy. 

    Czytaj też: Kalendarz rolników na grudzień 2024: Na jakie dopłaty można złożyć wniosek?

    Źródło: Kodeks cywilny, wir.org.pl
    • Tagi:
    • grunt rolny
    • zasiedzenie
    • dzierżawa
    Justyna Szymczyk-Mielniczyn
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Newsy

    Do dzierżawy gospodarstwo o pow. 350 hektarów. Gdzie?

    May 22, 2025
    Przepisy

    Kiedy rolnik może wystąpić o zasiedzenie gruntu?

    May 16, 2025
    Newsy

    Do wydzierżawienia gospodarstwo o powierzchni ponad 600 hektarów. Podano cenę

    May 15, 2025
    Prawo i finanse

    Sprawa o zasiedzenie gruntu a oględziny nieruchomości. Wyrok Sądu Najwyższego

    April 5, 2025
    Newsy

    KOWR ogłasza: 28 marca rusza przetarg na gospodarstwo o powierzchni 649 ha

    March 27, 2025
    Newsy

    Prawie 100 ha gospodarstwo z chlewniami i oborą do dzierżawy. Znamy cenę

    March 20, 2025
    Newsy

    Mieszkania na wsi na sprzedaż już za 8 tys. zł? Dla kogo? Co trzeba zrobić?

    March 19, 2025
    Newsy

    Czynsz za grunty rolne. Jakie są rekordy? Do ilu wydać, by dzierżawa się opłacała?

    Feb. 19, 2025
    Warto wiedzieć
    Bydło i mleko
    Gospodarstwo na wyspie. Pan Alfred krowy wozi barkami [VIDEO]
    June 15, 2025
    Inne uprawy
    Ta roślina może w tym roku dobrze plonować. Mówił o tym ekspert na dniu pola
    June 15, 2025
    Pomoc unijna
    Rolnicy mogą starać się nie tylko o dopłaty bezpośrednie. Ten nabór wciąż trwa
    June 15, 2025
    Najnowsze
    Pomoc unijna
    Rolnicy mogą starać się nie tylko o dopłaty bezpośrednie. Ten nabór wciąż trwa
    June 15, 2025
    Prawo i finanse
    Ostatni dzwonek na złożenie tego wniosku. ARiMR przypomina
    June 14, 2025
    Prawo i finanse
    Nowe cła na rosyjskie i białoruskie produkty rolne oraz nawozy
    June 14, 2025
    KRUS
    Wiadomo już, o ile może wzrosnąć składka zdrowotna dla rolników w roku 2026
    June 14, 2025
    Prawo i finanse
    Nowe kierunki dla rynków rolno-spożywczych. Zobacz, co planuje SPRH
    June 13, 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy