Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Żywiec wieprzowy
      • Żywiec wołowy
      • Zboża
      • Pasze
      • Owoce
      • Warzywa
      • Mleko i przetwory
      • Drób i jaja
      • Analizy rynkowe
      Podwyżki nawet o 300%. Ceny wywindowały, bo kończy się sezon
      Ceny warzyw w skupie a ceny na straganie. Dlaczego jest aż taka różnica?
      Na tej uprawie rolnicy zarobili w tym roku najwięcej?
      Co będzie działo się z cenami świń pod koniec roku? Złe wieści dla hodowców
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Aż trzy nowe ogniska. Choroba nie daje za wygraną. Hodowcy nie mogą spać spokojnie
      Ceny bydła nie utrzymają się na rekordowym poziomie? Nadciąga zagrożenie
      Wirus znów zaatakował. Nowe ognisko w Wielkopolsce
      Co będzie działo się z cenami świń pod koniec roku? Złe wieści dla hodowców
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      KOLEJNY DRAMAT ROLNIKÓW: Jesienne przymrozki zniszczyły plony. WIR interweniuje
      W tej dziedzinie Polska jest liderem i wyznacznikiem dla innych krajów
      Plantator krytykuje odbiór buraków. "Nerwy zaczynają puszczać"
      Postawili na kukurydzę. Jakie odmiany na ziarno, a jakie na kiszonkę?
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Nowa firma podbija polski rynek maszyn rolniczych. Startują z ładowarkami [VIDEO]
      AGROTECH w Kielcach 2026. Rezerwujcie terminy! [VIDEO]
      Kujawa o początkach Agro Show: Źle nas potraktowali. Nikt nie wierzył [VIDEO]
      Podsumowanie Agro Show 2025. Premiery, nowości i stali bywalcy [VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Dla tej liczby rolników zaliczki już są naliczone. Miliardy w dopłatach od jutra
      Nawet 120 tys. zł dla małych gospodarstw. Sprawdź, czy się kwalifikujesz
      Wnioski po terminie? Wypłata środków nadal możliwa. Korzystne zmiany dla rolnika
      Zapomniane świadczenie z KRUS? Kto faktycznie może dostać dodatkowe pieniądze?
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Nagły zwrot w pogodzie: Wiadomo, kiedy będzie 20 stopni. Nowa prognoza
      To wieloletni hit, który posadzisz raz i zapomnisz. Regeneruje się błyskawicznie
      Po praniu zostawić drzwi pralki otwarte, czy nie? Wiele osób popełnia ten błąd
      Listopad zaskoczy pogodą? IMGW podał prognozę długoterminową
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Artykuł sponsorowany Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
  • Wieści Rolnicze
  • Prawo i finanse
  • Zasiedzenie działki: Co to właściwie oznacza dla rolników i nie tylko?

Zasiedzenie działki: Co to właściwie oznacza dla rolników i nie tylko?

Prawo i finanse 22 kwietnia 2025 06:35 Maria Krzos
Zasiedzenie działki musi zostać zatwierdzone przez sąd
Zasiedzenie działki musi zostać zatwierdzone przez sąd
Źródło: Adobe Stock
Zasiedzenie to jeden ze sposobów na stanie się nieodpłatnie legalnym właścicielem rzeczy (nieruchomości i ruchomości) lub praw do rzeczy (np. niektóre formy służebności). Zasiedzenie najczęściej kojarzy się z takimi nieruchomościami jak działki, domy czy mieszkania. Ostatnio głośno jest również o sprawach o zasiedzenie służebności przesyłu. Oto odpowiedzi na podstawowe pytania dotyczące zasiedzenia.
Spis treści:

    Zasiedzenie można zdefiniować jako nieodpłatny i legalny sposób na nabycie własności rzeczy (czyli nieruchomości – np. domu i ruchomości – np. samochodu) na skutek jej posiadania samoistnego przez przewidziany prawem czas (czyli przez okres zasiedzenia). Zasiedzeniu podlegają  również niektóre spośród tzw. ograniczonych praw rzeczowych – np. służebność gruntowa. 

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Zasiedzenie to pojęcie stosowane na gruncie prawa cywilnego, jest jednym z przykładów tzw. dawności, która polega na utracie, osłabieniu bądź nabyciu prawa wskutek upływu czasu i zaniechania osoby uprawnionej. Innym przykładem funkcjonowania w polskim prawie instytucji dawności jest przedawnienie. 

    Czytaj też: Działkowcy boją się o ROD. Chodzi o zapisy w nowej specustawie

    Czym jest zasiedzenie nieruchomości? 

    Najbardziej znanym i prawdopodobnie najczęściej występującym przykładem zasiedzenia jest zasiedzenie nieruchomości. Ogólne zasady tego zasiedzenia reguluje art. 172 Kodeksu cywilnego. Czytamy w nim: „Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Paragraf drugi tego artykułu mówi o tym, że „Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze”.

    Jak można stwierdzić, że doszło do zasiedzenia nieruchomości? Kluczowe jest spełnienie kilku warunków.

    Czytaj też:
    Sprawa o zasiedzenie gruntu a oględziny nieruchomości. Wyrok Sądu Najwyższego

    Zasiedzenie w dobrej wierze vs zasiedzenie w złej wierze. Na czym polegają różnice? 

    Do zasiedzenia w dobrej wierze dochodzi, kiedy osoba będąca posiadaczem nieruchomości jest błędnie przekonana, że jest jej właścicielem (że przysługuje jej prawo własności). To błędne przekonanie powinno być jednak usprawiedliwione okolicznościami sprawy. Wyjaśniając, czym jest posiadanie (zasiedzenie) w dobrej wierze, prawnicy najczęściej podają przykład wadliwie sporządzonego i nieważnego aktu notarialnego. W takiej sytuacji, choć nabywca nieruchomości jest przekonany, że jest jej właścicielem – w rzeczywistości nim nie jest. Po upływie 20 lat sąd może jednak stwierdzić, że doszło do zasiedzenia. Na tej podstawie można stać się właścicielem nieruchomości. 

    Zasiedzenie w złej wierze to sytuacja, w której posiadacz nieruchomości wie (lub powinien wiedzieć na podstawie okoliczności), że formalnie nie jest jej właścicielem. Przykładem może być nabycie nieruchomości na podstawie umowy kupna-sprzedaży, która nie została potwierdzona aktem notarialnym (a powinna). Inny przykład to zaniechanie działań mających na celu wyjaśnienie stanu prawnego posiadanej nieruchomości. 

    Co trzeba zrobić, żeby uzyskać zasiedzenie nieruchomości? 

    Zasiedzenie nieruchomości musi zostać stwierdzone przez sąd. Zainteresowana osoba (lub instytucja) musi skierować w tej sprawie wniosek do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. W dokumencie tym należy oznaczyć sąd oraz strony – wnioskodawcę i uczestników postępowania, czyli osoby, które mogą być zainteresowane wynikiem sprawy, takie jak dotychczasowy właściciel lub jego spadkobiercy. 

    Czytaj też: Zasiedzenie służebności przesyłu. Ważny wyrok dla właścicieli działek

    We wniosku należy opisać nieruchomość podając jej adres, powierzchnię, numer działki, numer księgi wieczystej (jest została założona). Należy również wskazać precyzyjnie, od kiedy wnioskodawca jest posiadaczem nieruchomości oraz wyjaśnić okoliczności, w jakich do tego doszło. Kluczowe jest również przedstawienie dowodów na to, że posiadacz nieruchomości jest posiadaczem samoistnym (np. zeznania świadków, rachunki wystawione na nazwisko wnioskodawcy itp.). Sąd analizując wniosek będzie sprawdzał, czy spełnione zostały wszystkie przesłanki wskazujące na zasiedzenie. Wniosek może zostać odrzucony np. wtedy, gdy sąd stwierdzi, że doszło do przerwania biegu zasiedzenia. 

    Jeżeli decyzja będzie pozytywna i postanowienie o zasiedzeniu stanie się prawomocne, posiadacz nieruchomości staje się jej właścicielem. Ostatnim krokiem mającym na celu uregulowanie jej stanu prawnego powinno być uzyskanie wpisu do księgi wieczystej (ewentualnie założenie księgi, jeśli nieruchomość do tej pory jej nie posiadała). 

    Zasiedzenie działki rolnej 

    Do niedawna zasiedzenie działki rolnej odbywało się na szczególnych zasadach. W art. 172 Kodeksu cywilnego znajdował się paragraf trzeci, który mówił o tym, że nieruchomość rolną przez zasiedzenie może nabyć jedynie rolnik indywidualny (w rozumieniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego). Istniał też dodatkowy warunek - powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi własność nabywcy nie mogła przekraczać 300 ha użytków rolnych. 

    Od 10 października 2023 r. ten przepis nie obowiązuje. Został uchylony na mocy Ustawy z dnia 13 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz niektórych innych ustaw. Tym samym zniesione zostały ograniczenia, zgodnie z którymi tylko rolnik mógł zasiedzieć nieruchomość rolną. 

    Czytaj też: Rolnik zakończył dzierżawę. Kiedy może wystąpić o zasiedzenie?

    Zasiedzenie służebności gruntowej i służebności przesyłu

    Jak wspomnieliśmy na początku, zasiedzenie może dotyczyć niektórych ograniczonych praw rzeczowych takich jak np. służebność gruntowa (jej rodzajem jest np. służebność drogi koniecznej). Zgodnie z art. 292 Kodeksu cywilnego służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Szczególną formą służebności gruntowej jest służebność przesyłu (która może być ustanowiona na potrzeby infrastruktury elektrycznej, wodociągowej, gazowej itp.). Służebność przesyłu można również nabyć przez zasiedzenie. 

    • Tagi:
    Maria Krzos
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Warto wiedzieć
    Pomoc unijna
    Dla tej liczby rolników zaliczki już są naliczone. Miliardy w dopłatach od jutra
    15 października 2025
    Hodowla
    Aż trzy nowe ogniska. Choroba nie daje za wygraną. Hodowcy nie mogą spać spokojnie
    15 października 2025
    Newsy
    Prokurator wkracza do „afery pietruszkowej” Czy doszło do oszustwa?
    15 października 2025
    Najnowsze
    Pomoc unijna
    Dla tej liczby rolników zaliczki już są naliczone. Miliardy w dopłatach od jutra
    15 października 2025
    Prawo i finanse
    Nawet 120 tys. zł dla małych gospodarstw. Sprawdź, czy się kwalifikujesz
    14 października 2025
    Prawo i finanse
    Wnioski po terminie? Wypłata środków nadal możliwa. Korzystne zmiany dla rolnika
    14 października 2025
    Prawo i finanse
    Zapomniane świadczenie z KRUS? Kto faktycznie może dostać dodatkowe pieniądze?
    14 października 2025
    Prawo i finanse
    Ten błąd może rolnika kosztować utratę prawa do emerytury. Lepiej uważać
    13 października 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności