Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Żywiec wieprzowy
      • Żywiec wołowy
      • Zboża
      • Pasze
      • Owoce
      • Warzywa
      • Mleko i przetwory
      • Drób i jaja
      • Analizy rynkowe
      Rynek trzody chlewnej pod presją. Co z cenami w obliczu kryzysu?
      Bronisze. Rynek jest zapchany, dlatego ceny spadają. Czy faktycznie?
      Koszenie kukurydzy na kiszonkę. Ile kosztuje usługa w 2025 r.?
      Ceny pszenicy w ciągu 5 lat spadły o 0,4%, a nawozów - wzrosły o 74%. Co z opłacalnością?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Najlepsze polskie spółdzielnie nagrodzone. Kto zyskał uznanie kapituły?
      Choroba niebieskiego języka: Nowe ognisko wykryte w Polsce
      Mleko ma przyszłość. Ale bez transformacji branży się nie obędzie
      Nowe wydarzenie w kalendarzu imprez rolniczych - Agro FARMA Expo 2025
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Gdy inni odchodzą od pługa, on do niego wrócił - kupił nowy [VIDEO]
      Ta roślina podbija pola, nawet te, którym nie dawano szans. Rzepak zagrożony?
      Przybywa problemów na plantacjach buraka. Mamy nowe chwasty. Dlaczego?
      Kiedy siać pszenicę ozimą? Wcześniej znaczy lepiej czy niekoniecznie?
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Prezes PIGMiUR o zbliżającym się Agro Show: liczymy na 100 tys. zwiedzających
      Nawet pół mln zł kosztuje naprawa maszyny rolniczej w serwisie. Kto za to płaci?
      Za te pieniądze będzie można kupić np. robota do obory. Nabór jeszcze w tym roku
      Artykuł promocyjny Kubota M7004 z systemem TIM: Nowa era automatyzacji w rolnictwie
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Krytyczne głosy o zmianach w “aktywnym rolniku”: “to nękanie małych gospodarstw"
      Sytuacja w rolnictwie wcale nie jest tak zła, jak to przedstawia branża?
      ARiMR przestaje być agencją typowo rolniczą? Instytucję czekają nowe zadania
      Rolnicy powinni decydować o tym. Fundusze na te cele pochodzą z ich kieszeni
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Piękniejsze, odporniejsze, łatwiejsze w uprawie. Zasadź, a nowy żywopłot zachwyci
      Niemcy ofiarą ślimaka-prankstera. Rolnikom i ogrodnikom nie jest do śmiechu
      Chcesz przesadzić i rozmnożyć liliowce? Zrób to w tym terminie, a szybko rozwiną korzenie
      Koniecznie zacznij już teraz. Wiosną owocowy ogród pięknie się rozwinie
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Artykuł sponsorowany Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
  • Wieści Rolnicze
  • Prawo i finanse
  • Ile ziemi rolnej może kupić osoba, która nie jest rolnikiem? Przepisy są jasne

Ile ziemi rolnej może kupić osoba, która nie jest rolnikiem? Przepisy są jasne

Prawo i finanse 9 maja 2025 06:17 Joanna Kamińska
Ile ziemi rolnej może kupić osoba niebędąca rolnikiem?
Ile ziemi rolnej może kupić osoba niebędąca rolnikiem?
Źródło: Adobe Stock
Nabycie nieruchomości rolnej możliwe jest przede wszystkim przez rolników indywidualnych. W określonych przypadkach przepisy dopuszczają jednak jej nabycie przez osobę niebędącą rolnikiem. Ile ziemi rolnej może kupić osoba niebędąca rolnikiem?
Spis treści:

    Kwestie nabywania nieruchomości rolnych reguluje ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, która uchwalona została m.in. „w celu wzmocnienia ochrony i rozwoju gospodarstw rodzinnych, które w myśl Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej stanowią podstawę ustroju rolnego Rzeczypospolitej Polskiej, dla zapewnienia właściwego zagospodarowania ziemi rolnej w Rzeczypospolitej Polskiej […]”.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Czytaj też: Ważne zmiany dla właścicieli gruntów i gmin. Nowelizacja wchodzi w życie

    Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego a nabycie ziemi przez osobę niebędącą rolnikiem

    Zgodnie z art. 2a ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, jedynie rolnik indywidualny może być nabywcą nieruchomości rolnej, „chyba że ustawa stanowi inaczej”. Natomiast jak wynika z art. 6 tej ustawy, „Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo”.

    Wspomniany wyżej przepis o nabywaniu nieruchomości rolnej nie dotyczy jednak m.in., jak wynika z art. 2a ust. 3 pkt 1a, nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha.

    Czytaj też:
    Ważny obowiązek właścicieli takich nieruchomości. Jakie dokumenty trzeba mieć? 

    Ile ziemi rolnej może kupić osoba niebędąca rolnikiem?

    Osoba niebędąca rolnikiem może nabyć nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha. W przypadku nieruchomości rolnych, w których powierzchnia użytków rolnych jest mniejsza niż 0,3 ha, nie mają zastosowania przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Tym samym tego typu nieruchomość kupić może każdy zainteresowany, bez względu na to, czy jest rolnikiem, czy też nie.

    Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego znajduje natomiast zastosowania w odniesieniu do nieruchomości rolnych o powierzchni od 0,3 ha do 1 ha. Ziemia ta może być nabywana przez osobę niebędącą rolnikiem, jednak wówczas Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR) przysługuje prawo pierwokupu, z którego może, ale nie musi skorzystać.

    Czytaj też: Rolnicy będą mogli przejść na bezrobocie? Ważne zmiany w przepisach 

    Nabycie nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 1 ha przez osobę niebędąca rolnikiem

    Czy możliwy jest zakup nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 1 ha przez osobę niebędąca rolnikiem? Okazuje się, że tak. Jest to jednak możliwe jedynie w dwóch przypadkach:

    • nabycia od bliskiej osoby,
    • uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR.

    Nabycie nieruchomości rolnych o powierzchni co najmniej 1 ha jest możliwe przez osoby bliskie zbywcy. Do osób takich, jak wynika z informacji zawartych na stronie internetowej KOWR, zalicza się:

    • zstępnych (dzieci, wnuki, prawnuki),
    • wstępnych (rodzice, dziadkowie, pradziadkowie),
    • rodzeństwo,
    • dzieci rodzeństwa,
    • rodzeństwo rodziców,
    • małżonka,
    • rodziców małżonka,
    • osoby przysposabiające i przysposobione,
    • ojczyma,
    • macochę,
    • pasierbów.

    Czytaj też: Szykują się zmiany w przepisach ws. wycinki drzew. Nowy pomysł ministerstwa

    Zgoda Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej: Kiedy jest wymagana?

    W innej sytuacji niż powyższa (nabycie od osoby bliskiej) zasady nabycia nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 1 ha przez osobę niebędącą rolnikiem określone zostały w  art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nabycie takie wymaga wówczas uzyskania wcześniej zgody Dyrektora Generalnego KOWR, która wyrażona zostanie w drodze decyzji administracyjnej.

    Ze stosownym wnioskiem w tej sprawie wystąpić może m.in.:

    • każdy zbywca nieruchomości rolnej,
    • osoba fizyczna zamierzająca utworzyć gospodarstwo rodzinne,
    • osoba fizyczna, która zamierza powiększyć gospodarstwo rolne.

    Wniosek powinien zostać złożony w oddziale terenowym KOWR właściwym ze względu na położenie nieruchomości rolnej. Oddziały te znajdują się w każdym województwie.

    Zgoda Dyrektora Generalnego KOWR jest wydawana na podstawie Kodeksu postępowania administracyjnego. Jak można przeczytać na stronie internetowej KOWR, „Załatwienie sprawy, powinno więc nastąpić bez zbędnej zwłoki. W przypadku sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, zaś w sprawach szczególnie skomplikowanych nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania”.

    Czytaj też: Przypomina czosnek niedźwiedzi. Sezon na niego właśnie trwa

    Czy osoba niebędąca rolnikiem może nabyć kilka działek o powierzchni poniżej 1 ha każda? 

    Wiele osób zastanawia się, jak rozumieć wskazaną w ustawie nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha, którą może nabyć osoba niebędąca rolnikiem. Czy osoba taka może nabyć tylko jedną działkę o takiej powierzchni, czy też kilka działek, z których każda ma powierzchnię mniejszą niż 1 ha.

    Do wątpliwości tych odnosi się postanowienie Sądu Najwyższego z 10 grudnia 2024 roku o sygn. akt I CSK 2031/23, w którym przeczytać można, że „[…] wielkość powierzchni rolnych możliwych do nabycia przez osobę niebędącą rolnikiem została uregulowana w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego i wynosi maksymalnie 1 ha. Jak słusznie wskazał Sąd drugiej instancji powierzchnia ta jest powierzchnią łączną, jaką może nabyć osoba indywidualna i nie odnosi się […] do obszaru każdej nabywanej nieruchomości oddzielnie”.

    Źródło: KOWR
    • Tagi:
    • sprzedaż
    • kupno
    • nieruchomości
    Joanna Kamińska
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Przepisy

    Szykują się ważne zmiany przy sprzedaży tuczników

    26 lipca 2025
    Przepisy

    Wywłaszczenie nieruchomości np. pod drogę: Jakie prawa przysługują rolnikowi?

    10 lipca 2025
    Przepisy

    Zmiany dotyczące dziedziczenia nieruchomości. Będą nowe przepisy

    8 lipca 2025
    Prawo i finanse

    Właściciel sprzedał grunt w czasie dzierżawy. Czy rolnik musi od razu go zwrócić?

    1 lipca 2025
    Artykuł informacyjny KOWR Ekonomika

    Atrakcyjna oferta obiektów zabytkowych

    28 maja 2025
    Przepisy

    Właściciele tych nieruchomości zapłacą podatek od deszczu. Stawki w 2025

    27 maja 2025
    Przepisy

    Kiedy rolnik może wystąpić o zasiedzenie gruntu?

    16 maja 2025
    Prawo i finanse

    Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

    24 kwietnia 2025
    Warto wiedzieć
    Zboża
    Dopłata: 2200 zł do hektara? Jest propozycja wsparcia dla producentów zbóż
    14 września 2025
    Pomoc unijna
    Rolnicy mają na to czas tylko do jutra. Ważny termin w ARiMR
    14 września 2025
    Bydło i mleko
    Najdroższe krowy świata. Nie uwierzysz, ile kosztują
    14 września 2025
    Najnowsze
    Pomoc unijna
    Rolnicy mają na to czas tylko do jutra. Ważny termin w ARiMR
    14 września 2025
    Zboża
    Dopłata: 2200 zł do hektara? Jest propozycja wsparcia dla producentów zbóż
    14 września 2025
    Pomoc unijna
    Krytyczne głosy o zmianach w “aktywnym rolniku”: “to nękanie małych gospodarstw"
    13 września 2025
    Prawo i finanse
    Sytuacja w rolnictwie wcale nie jest tak zła, jak to przedstawia branża?
    13 września 2025
    Pomoc unijna
    ARiMR przestaje być agencją typowo rolniczą? Instytucję czekają nowe zadania
    13 września 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności