Rewolucja w budownictwie. Nowe przepisy od 2026 roku
Osoby, które planują rozpoczęcie budowy w 2026 roku, będą musiały wziąć pod uwagę nowe przepisy, które mają wejść w życie od września przyszłego roku. Nowe wymogi będzie trzeba stosować nie tylko w przypadku nowych inwestycji, ale również przy przebudowie i zmianie użytkowania budynku.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Rewolucja w budownictwie. Nowe przepisy od 2026 roku
Nadchodzący rok przyniesie szereg ważnych zmian w prawie budowlanym, które drastycznie wpłyną na sposób projektowania, budowy i przebudowy domów, mieszkań oraz budynków użyteczności publicznej. Nowe wytyczne, wynikające z projektu rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie kładą nacisk na bezpieczeństwo, komfort i funkcjonalność oraz efektywność energetyczną budynków.
Najbardziej znaczące zmiany, które dotkną bezpośrednio właścicieli nieruchomości, koncentrują się na trzech głównych obszarach: akustyce, termomodernizacji oraz bezpieczeństwie ogrodzeń. Większość nowych regulacji ma wejść w życie 20 września 2026 roku. Aktualnie projekt rozporządzenia jest na etapie opiniowania. Osoby planujące budowę domu w przyszłym roku powinny zatem zweryfikować swoje projekty pod kątem zgodności z nowymi przepisami.
Czytaj też: Ten obowiązek dotyczy też właścicieli ciągników. Przepisy mówią jasno
Koniec z hałasem od sąsiadów. Poprawa standardów akustycznych
Jedną z najbardziej wyczekiwanych zmian, szczególnie przez mieszkańców budownictwa wielorodzinnego jest wprowadzenie podwyższonych standardów akustycznych. Nowe przepisy mają zapewnić mieszkańcom większy komfort - wprowadzają wymóg lepszej izolacji od hałasu sąsiedniego i zewnętrznego.
- Klasa Akustyczna AQ–0: Budynki mieszkalne (wielorodzinne, szeregowe, bliźniacze, a także jednorodzinne z dwoma lokalami lub lokalem użytkowym) będą musiały spełniać restrykcyjne wymogi klasy akustycznej AQ–0.
- Grubsze Przegrody: W praktyce oznacza to konieczność projektowania i budowy grubszych ścian działowych i stropów, co zwiększy izolacyjność akustyczną między poszczególnymi mieszkaniami i lokalami.
Bezpieczniejsze ogrodzenia. Nowe wytyczne
Od września 2026 zmienią się także zasady budowy ogrodzeń z ostro zakończonymi elementami, takimi jak np. groty, drut kolczasty czy szkło.
- Wyższy limit: Ze względów bezpieczeństwa (ochrona ludzi i zwierząt) ostre elementy będą mogły być umieszczone na ogrodzeniu na wysokości nie mniejszej niż 2,2 metra.
- Wcześniejszy przepis: Dotychczas, bezpieczna wysokość wynosiła 1,8 metra. Zmiana ma ograniczyć ryzyko obrażeń u zwierząt próbujących przeskoczyć płot lub u przechodzących obok osób.
Czytaj też: Dotacje i pożyczki dla rolników. Pula środków na ten rok to miliard złotych
Ochrona przeciwpożarowa. Nowe zasady termomodernizacji
W projekcie znalazły się też regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków. Mają one ograniczyć stosowanie niektórych rozwiązań techniczno-budowlanych, które sprzyjają niekontrolowanemu rozprzestrzenianiu się pożarów.
Przy ocieplaniu budynków konieczne będzie użycie materiałów ognioodpornych, takich jak wełna mineralna, w celu ograniczenia rozprzestrzeniania się ognia. Ma to ograniczyć ryzyko szybkiego rozprzestrzeniania się pożarów dużych rozmiarów.
Standard bezemisyjny. Obowiązkowa fotowoltaika - gdzie i od kiedy?
Nowelizacja przepisów wprowadzają zmiany w zakresie efektywności energetycznej budynków. Jest to związane z koniecznością implementacji do prawa krajowego unijnej dyrektywy 2024/1275/UE. Nowe i przebudowywane budynki będą musiały spełniać standard „bezemisyjny” w zakresie charakterystyki energetycznej. Przepisy będą jednak wprowadzane stopniowo.
Od 31 grudnia 2026 ma wejść w życie wymóg instalacji fotowoltaiki w:
- budynkach użyteczności publicznej
- budynków zamieszkania zbiorowego
- budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 250 mkw.
Od 31 grudnia 2029 obowiązek ten będzie dotyczył także budynków mieszkalnych i przylegających do nich zadaszonych parkingów. Warunkiem jego spełnienia będą możliwości techniczne i opłacalność ekonomiczna.
