Aktualne stawki u notariusza. Ile trzeba zapłacić przy zakupie nieruchomości?
Wysokości opłat notarialnych określona jest w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Oznacza to, że notariusze nie mogą pobierać opłat wyższych niż te, które zawarte są w tym dokumencie. Rozporządzenia nie było zmieniane od 2004 r., ale ponieważ wysokość opłat została w nim powiązana z wartością transakcji, stawki u notariusza rosną wraz ze wzrostem cen nieruchomości.
Czytaj też: Budynek gospodarczy: Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Maksymalne stawki opłat za czynności notarialne. Ile zapłacisz u notariusza?
Maksymalna stawka wynosi od wartości:
- do 3000 zł – 100 zł;
- powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od kwoty przekraczającej 3000 zł;
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od kwoty przekraczającej 10 000 zł;
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc, od kwoty przekraczającej 30 000 zł;
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od kwoty przekraczającej 60 000 zł;
- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej – nie więcej niż 7500 zł. Do pierwszej grupy podatkowej należą: małżonek, zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (matka, ojciec, dziadkowie, pradziadkowie), pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie.
Przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń i bonifikat. Do wszystkich podanych kwot należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23 proc.
Opłaty u notariusza. Na jakie inne wydatki trzeba się przygotować?
Oprócz opłaty za czynności notarialne (czyli np. za sporządzenie aktu notarialnego) notariusze mogą pobierać opłaty za inne czynności związane z transakcją kupna-sprzedaży nieruchomości. Oto przykłady:
- odpis aktu notarialnego – 6 zł za każdą stronę plus 23 proc. VAT;
- założenie nowej księgi wieczystej – 100 zł (opłata stała na rzecz sądu),
- wpis właścicieli do księgi wieczystej – od 100-200 zł za każdą osobę (opłata stała na rzecz sądu);
- ustanowienie hipoteki – 200 zł plus wynagrodzenie notariusza.
Stawki za założenie księgi wieczystej, wpis do księgi czy ustanowienie hipoteki wynikają z opłat pobieranych przez sądy.
Czytaj też: Podwyżka dodatku do emerytury dla sołtysów z KRUS. Ile wyniesie od marca?
Kto określa wartość transakcji? Na co trzeba uważać?
Wysokość opłat notarialnych jest jednolita w całym kraju, a różnice wynikają z różnicy w wysokości transakcji. Niestety oznacza to, że im wyższe ceny nieruchomości w danym mieście czy regionie, tym wyższe koszty notarialne. Rozporządzenia ws. maksymalnych stawek taksy określa ich górny pułap. Notariusze nie mogą żądać więcej za swoje usługi. Formalnie nic nie stoi na przeszkodzie, by opłaty były mniejsze. W praktyce szansa na obniżenie stawki istnieje zazwyczaj przy transakcjach opiewających na wyższe kwoty. Przepisy nie określają, która strona transakcji powinna uiścić opłatę notarialną. Przyjęło się jednak, że jest to kupujący.
Wartość transakcji, która jest podstawą do naliczenia opłaty notarialnej, określana jest przez strony. Podając ją, trzeba mieć na uwadze przepisy ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i podatku od spadków i darowizn. Kwota podana notariuszowi znajdzie się potem w akcie notarialnym i trafi do urzędu skarbowego. Jeżeli np. będzie odbiegać od stawek rynkowych, urząd może ją zakwestionować.
