Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Ceny żywca wieprzowego
      • Ceny żywca wołowego
      • Ceny zbóż
      • Ceny pasz
      • Ceny owoców
      • Ceny warzyw
      • Ceny mleka i przetworów
      • Ceny drobiu i jaj
      • Analizy rynkowe
      Ile kosztują ogórki? Dlaczego jest tak drogo?
      Analiza rynku świń w lipcu. Na horyzoncie podwyżki cen. "Ruszy krajowy handel"
      Żniwa 2025. Jakie będą ceny rzepaku?
      Ta kwota ma wpływ na stawki dzierżaw ziemi. Ile wynosi cena skupu pszenicy?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Szykuje się rewolucja w hodowli kur. Za jajka trzeba będzie płacić fortunę?
      Europejscy rolnicy rezygnują z produkcji mleka. Coraz mniej stad i mleka w skupie
      Wirus groźnej choroby ponownie w tym regionie. Będą restrykcje dla rolników
      Ta choroba zbiera śmiertelne żniwo. Wykryto ją w kolejnym gospodarstwie
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Dramat na polach. Pszenice z dnia na dzień czernieją
      Co za żniwa. Płakać się chce. Wielu jeszcze nie zaczęło nawet zbiorów
      Nie tylko chwościk stanowi teraz zagrożenie dla buraków cukrowych
      Jeden jęczmień zszedł z pola, czas pomyśleć o kolejnym
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Kiedy można używać drona do oprysków? Co mówią przepisy?
      To będzie nowy, budżetowy kombajn dla polskich rolników? Przyjechał prosto z Chin
      Te maszyny przypominają rolnikom, jak było kiedyś na wsi. Pot, łzy i orka[VIDEO]
      15 nowych ciągników i 10 kombajnów do 2027 roku. Rolniczy gigant ogłosił plany
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Ważny termin: do 31 lipca złóż dokumenty do ARiMR w ramach WPR 2023–2027
      Ten nabór dotyczy wszystkich hodowców. Wkrótce ARiMR zacznie przyjmować wnioski
      Ta dotacja z ARiMR może się okazać dużym wparciem dla wielu rolników
      Ciągnik za 350 tys. zł przepadnie, bo kierowca był pijany. Nowe prawo w praktyce
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Przyciąga motyle do ogrodu. Latem jej pielęgnacja nie jest skomplikowana
      Deszczowo i bez upałów. Przełom miesięcy nie przyniesie zmian
      Nie wyrzucaj do śmieci. Świetnie sprawdzą się jako nawóz organiczny w ogrodzie
      Kwitnie, gdy inne rośliny nawet o tym nie myślą. Na dodatek odstrasza ślimaki
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
      Duże zmiany dla właścicieli fotowoltaiki. Będzie bez koncesji i bez pozwolenia?
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Wywłaszczenie nieruchomości np. pod drogę: Jakie prawa przysługują rolnikowi?

Wywłaszczenie nieruchomości np. pod drogę: Jakie prawa przysługują rolnikowi?

Przepisy - Przepisy 10 lipca 2025 07:56 Joanna Kamińska
Wywłaszczenie nieruchomości: Jakie prawa ma rolnik?
Wywłaszczenie nieruchomości: Jakie prawa ma rolnik?
Źródło: Adobe Stock
Wywłaszczanie nieruchomości często dotyczy działek rolnych i wynika np. z konieczności budowy drogi. Postępowanie wywłaszczeniowe jest regulowane przez szereg przepisów. Wyjaśniamy, jakie prawa ma rolnik w obliczu wywłaszczenia nieruchomości.
Spis treści:

    Zasady dotyczące wywłaszczania nieruchomości reguluje Konstytucja, ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz szereg tzw. specustaw.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Wywłaszczenie nieruchomości: Jakie przepisy je regulują?

    Wywłaszczenie, jak wynika z art. 21 ust. 2 Konstytucji, dozwolone jest jedynie w sytuacji, kiedy dokonuje się go na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. Przepis ten dotyczy także wywłaszczenia nieruchomości rolnych.

    Zasady dotyczące wywłaszczania nieruchomości określa także ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z jej art. 112 ust. 2 „Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości”.

    Szczegółowe zasady związane z wywłaszczeniami na konkretne inwestycje celu publicznego regulują tzw. specustawy. Jedną z nich jest ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, zwana specustawą drogową. Znajduje ona zastosowanie w przypadku wywłaszczeń nieruchomości z powodu budowy dróg publicznych. Wywłaszczenia tego rodzaju są częste i niejednokrotnie dotyczą działek rolnych.

    Czytaj też: Polacy odczują "podatek od ogrzewania"? Rząd nie chce nowego systemu 

    Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego: Jakie prawa ma rolnik?

    Przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego następują rokowania o nabycie w drodze umowy praw do nieruchomości. Przeprowadza je, jak wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami, starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, który jest organem właściwym w sprawach wywłaszczenia. Rokowania te prowadzone są z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości bądź z inną osobą, której przysługuje w stosunku do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie tej procedury zaoferowana może zostać nieruchomość zamienna.

    Jeśli przedmiotem wywłaszczenia ma być działka rolna, rokowania prowadzi się z rolnikiem. Jakie prawa mu wówczas przysługują? Może zgodzić się na dobrowolne przeniesienie prawa do nieruchomości na podstawie umowy w zamian za wynagrodzenie zaproponowane przez organ administracji państwowej.

    Rolnik nie musi jednak zgodzić się na podpisanie takiej umowy. Wówczas wszczynane jest postępowanie wywłaszczeniowe.

    Czytaj też:
    Zmiany dotyczące dziedziczenia nieruchomości. Będą nowe przepisy

    Postępowanie wywłaszczeniowe: Procedura

    Po bezskutecznym upływie dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw do nieruchomości, który wyznaczony został na piśmie właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu nieruchomości lub osobie, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe na tej nieruchomości, następuje wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego.

    Następnie starosta składa w sądzie wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego. Jeżeli dla danej nieruchomości nie ma założonej księgi wieczystej, składany jest wniosek o złożenie do istniejącego zbioru dokumentów zawiadomienia o wszczęciu postępowania.

    Wniosek o wywłaszczenie zawiera m.in.:

    • dane nieruchomości (oznaczenia z księgi wieczystej lub zbioru dokumentów oraz z katastru nieruchomości);
    • cel publiczny, na rzecz którego niezbędne jest wywłaszczenie nieruchomości;
    • powierzchnię nieruchomości;
    • sposób dotychczasowego korzystania z nieruchomości oraz stan jej zagospodarowania;
    • dane właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości;
    • dane osoby, której przysługują ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości.

    Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości

    Starosta, po wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego, przeprowadza rozprawę administracyjną. Nie może się jednak ona odbyć w przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.

    Następnie wydawana jest decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości. Powinna ona zawierać, poza typowymi elementami składowymi decyzji administracyjnej, także m.in.:

    • informacje o celach, na jakie nieruchomość jest wywłaszczana;
    • przedmiot wywłaszczenia (oznaczenia nieruchomości według księgi wieczystej lub zbioru dokumentów oraz według katastru nieruchomości);
    • podanie praw podlegających wywłaszczeniu;
    • wskazanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości bądź osoby, której przysługują ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości;
    • ustalenie wysokości odszkodowania.

    Wraz z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości staje się ostateczna, następuje nabycie własności nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego, które wnioskowały o wywłaszczenie.

    Wywłaszczenie nieruchomości i odszkodowanie: Jakie prawa ma rolnik?

    Za wywłaszczone nieruchomości osobie wywłaszczonej, a więc np. rolnikowi, przysługuje odszkodowanie. Należy się ono w przypadku wywłaszczenia własności nieruchomości, użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego. Odszkodowanie odpowiada wartości wywłaszczonych praw.

    Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, ustala starosta. Wysokość odszkodowania zależy od stanu, przeznaczenia i wartości wywłaszczonej nieruchomości i jest ustalana na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu. Wysokość odszkodowania ustala się po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, która określa wartość nieruchomości.

    Ustalenie wysokości odszkodowania następuje zazwyczaj na podstawie wartości rynkowej nieruchomości. Uwzględnia się wówczas przede wszystkim jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie i stan, a także aktualne ceny obowiązujące w obrocie nieruchomościami.

    W sytuacji, w której ze względu na stan nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej – w obrocie nie występują tego rodzaju nieruchomości, określa się jej wartość odtworzeniową, o czym mówi art. 135 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Bardzo ważny w kontekście wywłaszczania nieruchomości rolnych i praw przysługujących rolnikom, jest ust. 7 tego artykułu: „Przy określaniu wartości zasiewów, upraw i innych zbiorów jednorocznych szacuje się wartość przewidywanych plonów według cen kształtujących się w obrocie rynkowym, zmniejszając ją o wartość nakładów koniecznych w związku ze zbiorem tych plonów”.

    W ramach odszkodowania może zostać przyznana nieruchomość zamienna. Może to jednak nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody właściciela lub użytkownika wieczystego wywłaszczonej nieruchomości. W przypadku wystąpienia różnicy między ustalonym odszkodowaniem a wartością nieruchomości zamiennej, wyrównuje się ją za pośrednictwem dopłaty pieniężnej.

    Odszkodowanie wypłacane jest jednorazowo i następuje w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja o nim stała się ostateczna.

    Istnieją sytuacje, w których odszkodowanie za wywłaszczenie wpłacane jest do depozytu sądowego:

    • odmowa przyjęcia przez osobę uprawnioną;
    • trudne do przezwyciężenia przeszkody w wypłacie;
    • odszkodowanie, które dotyczy nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
    • Tagi:
    • rolnicy
    • wywłaszczenie
    • nieruchomości
    Joanna Kamińska
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Przepisy

    Czego komornik nie może zabrać rolnikom? Sprawdź, co mówią przepisy

    29 lipca 2025
    Materiał Promocyjny Inne

    Citi Handlowy: Karta kredytowa z nagrodą do 1200 zł. Oferta ważna do 04.08.2025

    10 lipca 2025
    Przepisy

    Doradcy rolniczy znikają z systemu. W planie nowe przepisy

    4 lipca 2025
    Prawo i finanse

    Właściciel sprzedał grunt w czasie dzierżawy. Czy rolnik musi od razu go zwrócić?

    1 lipca 2025
    Pomoc unijna

    Czy Unia będzie mogła blokować dopłaty dla rolników? "Niebezpieczny precedens"

    12 czerwca 2025
    Uprawy

    Szacowanie strat u rolników. Systemy informatyczne wyprą komisje gminne?

    10 czerwca 2025
    Przepisy

    Odszkodowania za wywłaszczenia. Ważna decyzja sądu dla właścicieli działek

    2 czerwca 2025
    Technika

    Chcą transportować własne płody rolne, muszą płacić podatek. Jest odpowiedź

    1 czerwca 2025
    Warto wiedzieć
    Newsy
    Minister Krajewski o swoich priorytetach. Będzie przełom w kilku sprawach
    30 lipca 2025
    Pomoc unijna
    Za te pieniądze można kupić nowe maszyny rolnicze. Czasu na wniosek zostało mało
    30 lipca 2025
    Pomoc unijna
    Ukłon w stronę małych gospodarstw. Ważne zmiany wejdą w życie już niebawem
    30 lipca 2025
    Najnowsze
    Przepisy
    Co z wynagrodzeniami dla członków komisji klęskowych?
    30 lipca 2025
    Pomoc unijna
    Ukłon w stronę małych gospodarstw. Ważne zmiany wejdą w życie już niebawem
    30 lipca 2025
    Przepisy
    Czego komornik nie może zabrać rolnikom? Sprawdź, co mówią przepisy
    29 lipca 2025
    Przepisy
    Ten zabieg przed żniwami może kosztować fortunę. Grozi nawet utrata dopłat
    27 lipca 2025
    Przepisy
    Po tym wezwaniu rolnik będzie miał siedem dni na reakcję. Idą zmiany w prawie
    27 lipca 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności