Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Żywiec wieprzowy
      • Żywiec wołowy
      • Zboża
      • Pasze
      • Owoce
      • Warzywa
      • Mleko i przetwory
      • Drób i jaja
      • Analizy rynkowe
      Rolnik: „Pan Bóg się na nas pogniewał” Co z cenami tucznika?
      Podwyżki nawet o 300%. Ceny wywindowały, bo kończy się sezon
      Rolnicy nie inwestują w dobre maszyny i dlatego nie zarabiają?
      Na tej uprawie rolnicy zarobili w tym roku najwięcej?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Aż trzy nowe ogniska. Choroba nie daje za wygraną. Hodowcy nie mogą spać spokojnie
      Ceny bydła nie utrzymają się na rekordowym poziomie? Nadciąga zagrożenie
      Wirus znów zaatakował. Nowe ognisko w Wielkopolsce
      Co będzie działo się z cenami świń pod koniec roku? Złe wieści dla hodowców
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Ten nabór startuje 30 października. ARiMR zwraca na niego uwagę już dziś
      To był dobry rok dla tej rośliny. Pokazują to wyniki niezależnych badań
      Nie zostało wiele czasu! Październik to ostateczny termin na cięcie tych krzewów
      Poznaliśmy datę ważnego spotkania poświęconego ochronie roślin
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Nowa firma podbija polski rynek maszyn rolniczych. Startują z ładowarkami [VIDEO]
      AGROTECH w Kielcach 2026. Rezerwujcie terminy! [VIDEO]
      Kujawa o początkach Agro Show: Źle nas potraktowali. Nikt nie wierzył [VIDEO]
      Podsumowanie Agro Show 2025. Premiery, nowości i stali bywalcy [VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      700 mln zł dla KGW. Co z kolejnymi naborami?
      Zapomniałeś o kluczowej kontroli? To obowiązek właścicieli domów
      Dla tej liczby rolników zaliczki już są naliczone. Miliardy w dopłatach od jutra
      Nawet 120 tys. zł dla małych gospodarstw. Sprawdź, czy się kwalifikujesz
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Nagły zwrot w pogodzie: Wiadomo, kiedy będzie 20 stopni. Nowa prognoza
      To wieloletni hit, który posadzisz raz i zapomnisz. Regeneruje się błyskawicznie
      Po praniu zostawić drzwi pralki otwarte, czy nie? Wiele osób popełnia ten błąd
      Listopad zaskoczy pogodą? IMGW podał prognozę długoterminową
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Artykuł sponsorowany Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Tylu rolników dzierżawi grunty z KOWR. Jak ustala się czynsz i jego waloryzację?

Tylu rolników dzierżawi grunty z KOWR. Jak ustala się czynsz i jego waloryzację?

Prawo i finanse - Ekonomika 1 marca 2025 20:19 Aktualizacja: 2 marca 2025 12:51
Tylu rolników dzierżawi grunty z KOWR. Jak ustala się czynsz i jego waloryzację?
Źródło: Adobe Stock
Ponad milion hektarów, które znajdują się w Zasobach Skarbu Państwa, w ramach umów dzierżaw użytkują rolnicy i przedsiębiorstwa rolne. Sprawdziliśmy, jaka część z tej puli użytkowana jest przez osoby fizyczne.
Spis treści:

    W kwietniu minie 9 lat od wejścia w życie ustawy, która w istotny sposób wpłynęła na gospodarkę gruntami rolnymi w Polsce. Zaczęła wówczas obowiązywać ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Ile gruntów z KOWR wydzierżawiają rolnicy? A ile firmy?

    Podstawą od tej czasu jest dzierżawa. Z uwagi na fakt, iż w wielu regionach Polski zauważalny jest głód ziemi, cieszy się ona sporym zainteresowaniem. Jak wynika z danych na koniec września 2024 roku, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa ma zawartych aż 70 723 umów dzierżawy gruntów, które dotyczą łącznej powierzchni 1 058 037 ha.

    Większość z nich, bo aż 68 799, była podpisana z osobami fizycznymi na areał wynoszący 704 586 ha. Pozostałe grunty - 353 501 ha wydzierżawiają osoby prawne. Takich umów z kolei jest 1 924.

    Obliczyć więc można, że w 66% grunty dostępne w ramach dzierżaw użytkują osoby fizyczne.

    Czytaj też:
    Czynsz za grunty rolne. Jakie są rekordy? Do ilu wydać, by dzierżawa się opłacała?

    Do KOWR powracają grunty, które trafią do rolników

    Wszystko wskazuje na to, że już wkrótce rolnicy indywidualni będą w posiadaniu jeszcze większego areału. Do KOWR bowiem powracają grunty, dotychczas wydzierżawiane przez duże podmioty, w tym spółki należące do międzynarodowych koncernów. Działki te mają, zgodnie z założeniami, posłużyć powiększaniu gospodarstw rodzinnych.

    W 2011 roku weszła w życie bowiem nowela ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw. W myśl przepisów zawartych w dokumencie ówczesna Agencja Nieruchomości Rolnych (dzisiejszy KOWR), w odniesieniu do dzierżawców, którzy na dzień 3 grudnia 2011 r. dzierżawili grunty ZWRSP o łącznej powierzchni co najmniej 428,5714 ha użytków rolnych, zobligowana została do przedstawienia im w terminie 6 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy, a więc do 3 czerwca 2012 r., w formie pisemnego zawiadomienia, propozycji wyłączenia z przedmiotu dzierżawy 30% powierzchni użytków rolnych.

    Wprowadzone regulacje w taki sam sposób dotyczyły osób fizycznych, jak i osób prawnych. Dzierżawca w 2012 roku zobowiązany był w terminie 3 miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia do złożenia oświadczenia w formie pisemnej o przyjęciu lub odrzuceniu propozycji ANR.

    W przypadku braku zgody na wyłączenie z umów dzierżawy 30% użytków rolnych, umowy dzierżawy, których te deklaracje dotyczyły, wygasły po upływie okresu, na który zostały zawarte i nie mogły być wydłużane. Dzierżawcy tych nieruchomości utracili także prawo pierwszeństwa w nabyciu dzierżawionych gruntów.

    „W uzasadnieniu do przedmiotowej ustawy wskazano na istnienie bardzo dużego popytu na ziemię rolną wśród rolników, a wprowadzane nowe regulacje miały na celu ułatwić pozyskanie ziemi przez rolników indywidualnych. Pozyskane z wyłączeń z umów dzierżawy użytki rolne miały trafić przede wszystkim na powiększenie gospodarstw rodzinnych. Należy również zauważyć, iż ustawodawca nie przewidział żadnych wyjątków od stosowania powyższego przepisu oraz okoliczności ani przesłanek społecznych, gospodarczych czy ekonomicznych, które pozwoliłyby na niestosowanie omawianych przepisów ustawy wobec podmiotów, które podlegały wyłączeniu i nie wyraziły na nie zgody, a dzierżawią grunty Skarbu Państwa” – wyjaśnia nam Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa.

    Ile podmiotów dotyczyło wyłączenie 30% gruntów?

    KOWR podał nam także ciekawe dane dotyczące tego, ilu dzierżawców spełniało kryteria ustawy z 2011 roku o 30% wyłączeniach. ANR w 2011 r. wysłała aż 1091 zawiadomień, proponując wyłączenie 135,8 tys. ha gruntów. Większość dzierżawców zgodziła się na wyłączenie 30%. Ale nie wszyscy. W stosunku do 402 umów, dzierżawcy odrzucili proponowane warunki wyłączenia 30% dzierżawionych gruntów. Spośród ponad 400 umów - 324 były zawarte z osobami prawnymi, a 78 z osobami fizycznymi.

    Teraz te podmioty, w chwili wygaśnięcia umów, zobligowane są do opuszczenia majątków. A ziemia będzie ponownie rozdysponowana - w drodze dzierżawy. Na niektórych nieruchomościach mają być utworzone także ośrodki produkcji rolniczej.

    Najstarsze umowy dzierżawy państwowej ziemi

    Niektóre podmioty, jakie tracą obecnie prawo do dzierżawy ziemi w związku z ustawą z 2011 roku, miały zawarte umowy z KOWR, a wcześniej jeszcze z ANR w latach 90-tych. Zapytaliśmy KOWR, kiedy zostały najwcześniej zawarte umowy dzierżawy, które obowiązuje do dziś? Okazuje się, że niektóre z nich mają ponad 30 lat.

    „Najstarsze trwające obecnie umowy dzierżawy zostały zawarte w I połowie 1992 roku” – podał nam KOWR.

    I dalej wyjaśnił, że utworzona w październiku 1991 r. Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa (dalej: AWRSP) wraz z gruntami po Państwowych Gospodarstwach Rolnych przejmowanymi do ZWRSP, przejmowała również trwające wówczas umowy dzierżawy -  głównie na grunty pochodzące z Państwowego Funduszu Ziemi (dalej: PFZ) zawarte przed wejściem w życie ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 1992 r. Po wejściu w życie ustawy AWRSP przystąpiła do wydzierżawiania gruntów ZWRSP.

    Czynsz dzierżawny za użytkowanie ziemi z KOWR

    A jak ustala się wysokość czynszu dzierżawnego? Zgodnie z przepisami, czynsz dzierżawny ustala się w umowie jako sumę pieniężną albo jako równowartość pieniężną odpowiedniej ilości pszenicy. Czynsz ten jest płatny za każde półrocze roku kalendarzowego z dołu.

    Czynsz dzierżawny ustalony w sumie pieniężnej, poczynając od drugiego terminu płatności podlega waloryzacji przy zastosowaniu wskaźników zmian cen skupu podstawowych produktów rolnych w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności. Formą najczęściej stosowaną przez KOWR w umowach z dzierżawcami jest równowartość pieniężna decytony (100 kg) pszenicy za hektar.

    Czytaj też:
    Dlaczego Top Farms nie zgodził się na wyłączenie 30% gruntów?

     

    • Tagi:
    • kowr
    • dzierżawa ziemi
    • czynsz dzierżawny
    Dorota Andrzejewska
    Dziennikarka magazynu „Wieści Rolniczych”, portalu wiescirolnicze.pl i Wieści Rolnicze TV. Masz pytania lub wątpliwości - napisz: [email protected]
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Newsy

    Do wydzierżawienia gospodarstwo o powierzchni ponad 600 hektarów. Podano cenę

    15 maja 2025
    Newsy

    KOWR wystawia 2 tys. hektarów do dzierżawy. Rolnicy mogą się zgłaszać

    6 maja 2025
    Przepisy

    Kto ma największe szanse na wydzierżawienie gruntów z KOWR? Wyjaśniamy

    28 kwietnia 2025
    Newsy

    Gospodarstwo 90 ha do dzierżawy. Gdzie i za ile?

    15 kwietnia 2025
    Analizy rynkowe

    Rolnicy za dotacje kupili łącznie 92 tysiące ciągników [VIDEO]

    17 marca 2025
    Przepisy

    Co zrobić, by wydzierżawić ziemię z KOWR? Oto warunki, jakie musi spełnić rolnik

    14 marca 2025
    Newsy

    Debata na targach Agrotech: Kierunki rozwoju i wsparcia polskiego rolnictwa

    13 marca 2025
    Przepisy

    Ceny za dzierżawę ziemi. Kiedy KOWR może podwyższyć rolnikowi stawkę czynszu?

    12 lutego 2025
    Warto wiedzieć
    Pomoc unijna
    ARiMR wypłaca dopłaty, ale też kontroluje rolników. W jaki sposób?
    17 października 2025
    Bydło i mleko
    Ceny mleka. Spadki cen produktów mlecznych wpłyną na stawki za surowiec w skupie?
    17 października 2025
    Prawo i finanse
    Pula środków na tanie kredyty będzie zwiększona - zapowiedział Krajewski
    16 października 2025
    Najnowsze
    Pomoc unijna
    Złóż wniosek o 3 tys. zł do hektara. Nabór nie potrwa długo!
    17 października 2025
    Pomoc unijna
    ARiMR wypłaca dopłaty, ale też kontroluje rolników. W jaki sposób?
    17 października 2025
    Prawo i finanse
    Pula środków na tanie kredyty będzie zwiększona - zapowiedział Krajewski
    16 października 2025
    Przepisy
    Te ziemniaki nie nadawały się do "legalnej" sprzedaży. Teraz rząd zmieni prawo
    16 października 2025
    Pomoc unijna
    700 mln zł dla KGW. Co z kolejnymi naborami?
    16 października 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności