Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Żywiec wieprzowy
      • Żywiec wołowy
      • Zboża
      • Pasze
      • Owoce
      • Warzywa
      • Mleko i przetwory
      • Drób i jaja
      • Analizy rynkowe
      Jak wyglądają ceny świń w Polsce na tle innych krajów? Możesz się zdziwić
      Ceny zbóż nawet o 70 zł w górę!
      Ile kosztuje ziemia rolna w 2025 roku w obrocie prywatnym? Najnowsze dane
      Dramatyczne ceny rzepaku
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Znów wykryto ognisko groźnej choroby
      Pierwszy Kongres Produkcji Świń - Żnin 2025
      Za kilka dni złóż wniosek. Możesz dostać zwrot aż 70% kosztów
      5 tys. zł do jednego zwierzęcia. ARiMR zachęca do składania wniosków
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Ważne środki do zwalczania chwastów w zbożach znikają. Czym pryskać?
      Już na starcie mogą ograniczyć plon rzepaku i jego jakość. Jak temu zapobiec?
      Elewarr wypowiedział się w sprawie wstrzymania skupu zbóż
      Zagrożenie ze strony omacnicy prosowianki wzrasta. Atakuje nie tylko kukurydzę!
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Artykuł promocyjny Kubota M7004 z systemem TIM: Nowa era automatyzacji w rolnictwie
      Materiał partnera Czy słońce zasili gospodarstwa rolne? Finansowa analiza agroPV w rolnictwie
      Ten rolnik ma jeden z największych kombajnów w Polsce. Skosił 10 ha w godzinę
      Kiedy można używać drona do oprysków? Co mówią przepisy?
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Rolnicy zyskają więcej czasu na wyjście z tarapatów finansowych?
      Polska szuka chętnych do zablokowania umowy Mercosur. Z kim rozmawia?
      Egzekucja ciągnika rolniczego, gdy dłużnikiem jest jeden ze współwłaścicieli
      Prezydent zawetował nowelizację ustawy o środkach ochrony roślin
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Będzie zdobić ogród i odstraszać ślimaki wiele lat. Posadź ją jeszcze jesienią
      Mało osób zna tę odmianę hortensji. Oryginalna, łatwa w uprawie i odporna na mróz
      Kwitnie nawet 180 dni. Świetnie zastąpi pelargonie lub surfinie
      Niebieskie kłosy przyciągają wzrok. Może być największą ozdobą ogrodu lub tarasu
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Artykuł sponsorowany Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
  • Wieści Rolnicze
  • Jak odrolnić działkę? Procedura, opłaty, czas oczekiwania

Jak odrolnić działkę? Procedura, opłaty, czas oczekiwania

Prawo i finanse - Przepisy 25 listopada 2024 07:57 Anna Rogalska
Odrolnienie działki. Na czym polega i jak je przeprowadzić?
Odrolnienie działki. Na czym polega i jak je przeprowadzić?
Źródło: Adobe Stock
Każdy, kto planuje budowę domu na działce rolnej, musi najpierw przeprowadzić jej odrolnienie. Zmiana przeznaczenia gruntu rolnego na budowlany może okazać się skomplikowana. Jak wygląda procedura odrolnienia działki, ile kosztuje i jak długo może potrwać?
Spis treści:

    O tym, jak będzie wyglądać procedura odrolnienia działki decyduje kilka czynników. Zależy to przede wszystkim od rodzaju gruntów, a także ich statusu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Odrolnienie działki. Od czego zacząć? 

    Na zakup działki rolnej pod miastem z zamiarem przeznaczenia jej pod budowę domu decyduje się wiele osób. Przyczyną są niższe ceny działek rolnych w porównianiu do działek budowlanych.

    Przed zakupem należy przede wszystkim sprawdzić, czy działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jakie przewiduje on jej przeznaczenie. Taką informację uzyskamy w urzędzie gminy.

    Jeżeli gmina posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i działka jest w nim przeznaczona na cele rolnicze, trzeba złożyć do urzędu gminy wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu. Wiąże się to z koniecznością zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Trzeba więc przygotować się na czasochłonny proces, trwający od kilku miesięcy nawet do kilku lat.

    Jeżeli natomiast dla danej działki rolnej nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Szacowany termin wydania decyzji o warunkach zabudowy to 90 dni w przypadku domu powyżej 70 m2. W praktyce termin może być jednak dłuższy.

    Czytaj też: Sanatorium dla rolnika. Kiedy KRUS sfinansuje wyjazd? Przepisy

    Odrolnienie działki. Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej

    Kolejnym etapem jest wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej. O tym, czy taka decyzja jest potrzebna, decyduje klasa gruntu. Z produkcji rolnej nie trzeba wyłączać gruntów rolnych zaliczanych do klas IV-VI wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego.

    Decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej wymagają:

    • użytki rolne zaliczane do klas I, II, III, IIIa, IIIb wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego

    • użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego

    • tereny wskazane przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych, takie jak:

      • grunty pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa

      • grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu

      • grunty pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, zgodnie z przepisami o podatku dochodowym od osób fizycznych i prawnych

      • grunty parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi

      • grunty rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych

      • grunty pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi

      • grunty zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa

      • grunty torfowisk i oczek wodnych

      • grunty pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych

      Aby uzyskać zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolniczej gruntów rolnych klas I-III miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy musi przewidywać przeznaczenie działki na cele inne niż rolnicze. Uzyskania zgody na wyłączenie z produkcji rolnej nie wymaga natomiast przeznaczenie na cele nierolnicze użytków rolnych klas I–III położonych na obszarze uzupełnienia zabudowy. 

      Jeśli działka przeznaczona na cele rolnicze znajduje się na terenie miasta, jej wyłączenie z produkcji rolniczej nie wymaga zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

      Wydanie decyzji nie powinno trwać dłużej niż miesiąc, termin może się jednak wydłużyć do 2 miesięcy.

      Czytaj także: Dodatek dla sołtysów po nowemu. Ile wynosi i komu przysługuje po zmianach?

      Koszty odrolnienia działki 

      Po uzyskaniu decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów rolnych z produkcji należy zapłacić jednorazową opłatę - tzw. należność, a następnie wnosić opłaty roczne. Tych kosztów nie trzeba ponosić, jeśli pod budowę będą przeznaczone grunty rolne:

      • o powierzchni do 500 m2 - w przypadku budowy budynku jednorodzinnego

      • do 200 m2 na każdy lokal mieszkalny - w przypadku budowy budynku wielorodzinnego

      lub jeśli:

      • właściciel gruntów zobowiąże się do dalszego prowadzenia gospodarstwa rolnego

      • wyłączenie gruntów z produkcji rolnej dotyczy części gruntu, którego powierzchnia nie przekracza 30 proc. całkowitej powierzchni gruntu rolnego

      Należność wylicza sie według poniższych stawek:

      • w przypadku gleb pochodzenia mineralnego i organicznego:

        • klasy I – 437 175 zł za 1 ha

        • klasy II – 378 885 zł za 1 ha

        • klasy IIIa – 320 595 zł za 1 ha

        • klasy IIIb – 262 305 za 1 ha

        • Łąki (Ł) i pastwiska trwałe (PS), kl. I – 437 175 zł za 1 ha

        • Ł i PS II – 361 398 za 1 ha

        • Ł i PS III – 291 450 za 1 ha

        w przypadku gleb pochodzenia organicznego:

        • klasy IVa – 204 015 zł za 1 ha

        • klasy IVb – 145 725 zł za 1 ha

        • klasy V – 116 580 zł za 1 ha

        • klasy VI – 87 435 zł za 1 ha

        • Ł i PS IV – 174 870 zł za 1 ha

        • Ł V – 145 725 za 1 ha

        • PS V – 116 580 za 1 ha

        • Ł i PS VI – 87 435 zł za 1 ha

        • w przypadku gruntów pod stawami rybnymi oraz gruntami rodzinnych ogródków działkowych i ogrodów botanicznych, pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi, zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa, torfowisk i oczek wodnych – 233 160 zł za ha

        W sytuacji, gdy cena gruntów inwestycyjnych przewyższa wysokość należności, inwestor nie wnosi należności. Jeśli jednak cena gruntów jest niższa od należności, wpłaca tylko różnicę między kwotą należności a ceną ziemi.

        Opłaty roczne są natomiast wyliczane od pełnej kwoty należności nie pomniejszonej o cenę gruntu. W przypadku trwałego wyłączenia gruntu trzeba je płacić przez 10 lat. Co roku wynoszą one 10 proc. należności za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji. W przypadku czasowego wyłączenia gruntu, opłaty roczne ponosi się w okresie wyłączenia.

        Czytaj też: Dofinansowanie do ferii zimowych dla dzieci rolników. Nawet 1000 zł na dziecko

    • Tagi:
    • działka budowlana
    • odrolnienie działki
    • działka rolna
    Anna Rogalska
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Budownictwo

    Budowa domu na działce rolnej - opłaty 

    26 lipca 2020
    Ekonomika

    Rolnik kontra ANR i gmina - nierówna walka

    7 kwietnia 2017
    Warto wiedzieć
    Sylwetki
    Jak żyć z dwuipółhektarowego gospodarstwa? Ona to wie [VIDEO]
    31 sierpnia 2025
    Choroby i szkodniki
    Złe wieści dla producentów kukurydzy. Tego szkodnika nie można teraz zwalczyć
    31 sierpnia 2025
    Zboża
    To powinieneś wiedzieć, zanim zasiejesz pszenicę. Ekspert wskazuje na 7 rzeczy
    31 sierpnia 2025
    Najnowsze
    Przepisy
    Od 1 września podwyżka opłat. Zmiany dotyczą też rolników
    30 sierpnia 2025
    Materiał Promocyjny
    Ekonomika
    Tańszy prąd z sąsiedztwa. Oto, jak można obniżyć rachunki za energię
    29 sierpnia 2025
    Przepisy
    Rolnicy zyskają więcej czasu na wyjście z tarapatów finansowych?
    29 sierpnia 2025
    Przepisy
    Polska szuka chętnych do zablokowania umowy Mercosur. Z kim rozmawia?
    29 sierpnia 2025
    Przepisy
    Egzekucja ciągnika rolniczego, gdy dłużnikiem jest jeden ze współwłaścicieli
    29 sierpnia 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności