Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
    • Tegoroczne i ubiegłoroczne jabłka w sprzedaży. Jaka jest różnica w cenie?
      Brakuje bydła na rynku. Co z cenami?
      Ceny ogórków szaleją. Dlaczego i ile kosztują?
      Ceny zbóż. Zobacz, ile płacą konkretne firmy
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Dopłaty do zakupu zwierząt? Chodzi o odbudowę i zakładanie nowych stad
      Fala ataków wilków na bydło. Rolnicy znaleźli na to niesamowity sposób
      Starasz się o ten zwrot? ARiMR przypomina: zaświadczenie wciąż trzeba dołączyć
      Afrykański pomór świń a wsparcie finansowe dla producentów wieprzowiny
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Uprawia inaczej niż wszyscy w Polsce i ma z tego zyski [VIDEO]
      "Żniwa są bardzo ciężkie". Pogodowy koszmar rolników wreszcie się skończy?
      Rekordowy sezon dla ukraińskiej soi. Czy cło zatrzyma eksport?
      Przełom w ochronie upraw. Rolnikom pomoże sztuczna inteligencja
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Ten rolnik ma jeden z największych kombajnów w Polsce. Skosił 10 ha w godzinę
      Kiedy można używać drona do oprysków? Co mówią przepisy?
      To będzie nowy, budżetowy kombajn dla polskich rolników? Przyjechał prosto z Chin
      Te maszyny przypominają rolnikom, jak było kiedyś na wsi. Pot, łzy i orka[VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Wielu właścicieli nieruchomości nie wie o tej opłacie. Za jej brak grożą kary
      Zniszczenia objęły ponad 87 tys. hektarów upraw. Rolnicy dostaną pomoc
      Rolnicy powinni uważać na miesiąc, w którym przejdą na emeryturę? KRUS wyjaśnia
      Kurczak z soi już nielegalny? Unia chce chronić nazwy mięsne
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Zastrzyk energii dla zamiokulkasa. Podlej go tym raz w miesiącu, a odzyska blask
      Kiedy rozmnażać pelargonie, by mieć darmowe sadzonki?
      Koniecznie posadź je jeszcze w sierpniu. Wiosną twój ogród będzie zachwycał
      Działa cuda przy pomidorach, ogórkach, a nawet borówce. Zastosuj w swoim ogrodzie
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
      Duże zmiany dla właścicieli fotowoltaiki. Będzie bez koncesji i bez pozwolenia?
  • Wieści Rolnicze
  • Jak odrolnić działkę? Procedura, opłaty, czas oczekiwania

Jak odrolnić działkę? Procedura, opłaty, czas oczekiwania

Prawo i finanse - Przepisy 25 listopada 2024 07:57 Anna Rogalska
Odrolnienie działki. Na czym polega i jak je przeprowadzić?
Odrolnienie działki. Na czym polega i jak je przeprowadzić?
Źródło: Adobe Stock
Każdy, kto planuje budowę domu na działce rolnej, musi najpierw przeprowadzić jej odrolnienie. Zmiana przeznaczenia gruntu rolnego na budowlany może okazać się skomplikowana. Jak wygląda procedura odrolnienia działki, ile kosztuje i jak długo może potrwać?
Spis treści:

    O tym, jak będzie wyglądać procedura odrolnienia działki decyduje kilka czynników. Zależy to przede wszystkim od rodzaju gruntów, a także ich statusu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Odrolnienie działki. Od czego zacząć? 

    Na zakup działki rolnej pod miastem z zamiarem przeznaczenia jej pod budowę domu decyduje się wiele osób. Przyczyną są niższe ceny działek rolnych w porównianiu do działek budowlanych.

    Przed zakupem należy przede wszystkim sprawdzić, czy działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jakie przewiduje on jej przeznaczenie. Taką informację uzyskamy w urzędzie gminy.

    Jeżeli gmina posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i działka jest w nim przeznaczona na cele rolnicze, trzeba złożyć do urzędu gminy wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu. Wiąże się to z koniecznością zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Trzeba więc przygotować się na czasochłonny proces, trwający od kilku miesięcy nawet do kilku lat.

    Jeżeli natomiast dla danej działki rolnej nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Szacowany termin wydania decyzji o warunkach zabudowy to 90 dni w przypadku domu powyżej 70 m2. W praktyce termin może być jednak dłuższy.

    Czytaj też: Sanatorium dla rolnika. Kiedy KRUS sfinansuje wyjazd? Przepisy

    Odrolnienie działki. Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej

    Kolejnym etapem jest wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej. O tym, czy taka decyzja jest potrzebna, decyduje klasa gruntu. Z produkcji rolnej nie trzeba wyłączać gruntów rolnych zaliczanych do klas IV-VI wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego.

    Decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej wymagają:

    • użytki rolne zaliczane do klas I, II, III, IIIa, IIIb wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego

    • użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego

    • tereny wskazane przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych, takie jak:

      • grunty pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa

      • grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu

      • grunty pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, zgodnie z przepisami o podatku dochodowym od osób fizycznych i prawnych

      • grunty parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi

      • grunty rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych

      • grunty pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi

      • grunty zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa

      • grunty torfowisk i oczek wodnych

      • grunty pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych

      Aby uzyskać zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolniczej gruntów rolnych klas I-III miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy musi przewidywać przeznaczenie działki na cele inne niż rolnicze. Uzyskania zgody na wyłączenie z produkcji rolnej nie wymaga natomiast przeznaczenie na cele nierolnicze użytków rolnych klas I–III położonych na obszarze uzupełnienia zabudowy. 

      Jeśli działka przeznaczona na cele rolnicze znajduje się na terenie miasta, jej wyłączenie z produkcji rolniczej nie wymaga zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

      Wydanie decyzji nie powinno trwać dłużej niż miesiąc, termin może się jednak wydłużyć do 2 miesięcy.

      Czytaj także: Dodatek dla sołtysów po nowemu. Ile wynosi i komu przysługuje po zmianach?

      Koszty odrolnienia działki 

      Po uzyskaniu decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów rolnych z produkcji należy zapłacić jednorazową opłatę - tzw. należność, a następnie wnosić opłaty roczne. Tych kosztów nie trzeba ponosić, jeśli pod budowę będą przeznaczone grunty rolne:

      • o powierzchni do 500 m2 - w przypadku budowy budynku jednorodzinnego

      • do 200 m2 na każdy lokal mieszkalny - w przypadku budowy budynku wielorodzinnego

      lub jeśli:

      • właściciel gruntów zobowiąże się do dalszego prowadzenia gospodarstwa rolnego

      • wyłączenie gruntów z produkcji rolnej dotyczy części gruntu, którego powierzchnia nie przekracza 30 proc. całkowitej powierzchni gruntu rolnego

      Należność wylicza sie według poniższych stawek:

      • w przypadku gleb pochodzenia mineralnego i organicznego:

        • klasy I – 437 175 zł za 1 ha

        • klasy II – 378 885 zł za 1 ha

        • klasy IIIa – 320 595 zł za 1 ha

        • klasy IIIb – 262 305 za 1 ha

        • Łąki (Ł) i pastwiska trwałe (PS), kl. I – 437 175 zł za 1 ha

        • Ł i PS II – 361 398 za 1 ha

        • Ł i PS III – 291 450 za 1 ha

        w przypadku gleb pochodzenia organicznego:

        • klasy IVa – 204 015 zł za 1 ha

        • klasy IVb – 145 725 zł za 1 ha

        • klasy V – 116 580 zł za 1 ha

        • klasy VI – 87 435 zł za 1 ha

        • Ł i PS IV – 174 870 zł za 1 ha

        • Ł V – 145 725 za 1 ha

        • PS V – 116 580 za 1 ha

        • Ł i PS VI – 87 435 zł za 1 ha

        • w przypadku gruntów pod stawami rybnymi oraz gruntami rodzinnych ogródków działkowych i ogrodów botanicznych, pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi, zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa, torfowisk i oczek wodnych – 233 160 zł za ha

        W sytuacji, gdy cena gruntów inwestycyjnych przewyższa wysokość należności, inwestor nie wnosi należności. Jeśli jednak cena gruntów jest niższa od należności, wpłaca tylko różnicę między kwotą należności a ceną ziemi.

        Opłaty roczne są natomiast wyliczane od pełnej kwoty należności nie pomniejszonej o cenę gruntu. W przypadku trwałego wyłączenia gruntu trzeba je płacić przez 10 lat. Co roku wynoszą one 10 proc. należności za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji. W przypadku czasowego wyłączenia gruntu, opłaty roczne ponosi się w okresie wyłączenia.

        Czytaj też: Dofinansowanie do ferii zimowych dla dzieci rolników. Nawet 1000 zł na dziecko

    • Tagi:
    • działka budowlana
    • odrolnienie działki
    • działka rolna
    Anna Rogalska
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Budownictwo

    Budowa domu na działce rolnej - opłaty 

    26 lipca 2020
    Ekonomika

    Rolnik kontra ANR i gmina - nierówna walka

    7 kwietnia 2017
    Warto wiedzieć
    Inne uprawy
    Uprawia inaczej niż wszyscy w Polsce i ma z tego zyski [VIDEO]
    10 sierpnia 2025
    Ciągniki
    Te traktory mają kilkadziesiąt lat i wciąż robią furorę [VIDEO]
    10 sierpnia 2025
    Drób
    Jajek będzie mniej i będą droższe? Nie przez ptasią grypę a działania urzędników
    10 sierpnia 2025
    Najnowsze
    Przepisy
    Kiedy może skontrolować nas weterynaria? Jak typuje się gospodarstwa?
    10 sierpnia 2025
    Przepisy
    Te środki ochrony roślin to przyszłość, ale konieczne są zmiany w prawie
    10 sierpnia 2025
    Przepisy
    Sołtysi nie będą zadowoleni? Chodzi o diety i ubezpieczenia
    10 sierpnia 2025
    Prawo i finanse
    Wielu właścicieli nieruchomości nie wie o tej opłacie. Za jej brak grożą kary
    10 sierpnia 2025
    Prawo i finanse
    Zniszczenia objęły ponad 87 tys. hektarów upraw. Rolnicy dostaną pomoc
    8 sierpnia 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności