Medialna burza wokół rolnika, który wygrał w sądzie z KOWR. Chodzi o czynsz dzierżawny
Od kilku tygodni w mediach, nie tylko rolniczych, dość nośnym tematem jest sprawa rolnika z woj. opolskiego, który pozwał KOWR za to, że podwyższył mu czynsz dzierżawny - nie informując go o tym.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
KOWR musi zwrócić pieniądze
Postępowanie sądowe trwało 2 lata, po którym sąd orzekł, że jednostronne wprowadzenie nowej stawki czynszu, bez zmiany zapisów kontraktu, było bezskuteczne. Uznał dalej, że nadpłacona kwota powinna zostać zwrócona.
Zmiana stawki czynszu przez zmianę przepisów
Istotne w sprawie jest jednak to, w jaki sposób doszło do podwyższenia czynszu dzierżawnego. O ile wcześniej – przy ustalaniu ceny – brano pod uwagę 2 kwartały, o tyle w 2024 roku wprowadzono modyfikację, zgodnie z którą (również i obecnie) czynsz wylicza się na podstawie 11 kwartałów. Wprowadzenie w życie tej zmiany przypadło na okres, gdy ceny pszenicy mocno wzrosły. Stąd tak spore różnice w stawce czynszu.
I jak nas informował KOWR w lutym, od chwili wejścia w życie nowych przepisów, ustawodawca zmienił jednolity, normatywny sposób ustalania równowartości pieniężnej czynszu dzierżawnego, niezależny od treści indywidualnych postanowień umownych odnoszących się do metod przeliczeniowych obowiązujących przed tą datą. W związku z tym, że nowe regulacje weszły w życie na mocy ustawy, KOWR nie uważał za zasadne wprowadzać aneksy do istniejących już umów o dzierżawę
O zmiany postulowali rolnicy
Podobne stanowisko w tej sprawie zajęło dziś ministerstwo rolnictwa.
- KOWR nie podnosi stawek dzierżawy - obowiązują zasady określone w ustawie. Ponieważ w przestrzeni medialnej pojawiają się informacje dotyczące rzekomego podniesienia przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa stawek za dzierżawę gruntów należących do Skarbu Państwa informujemy, że sposób naliczania określa art. 39a ust. 4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa - wskazuje ministerstwo rolnictwa.
Dalej podaje, że "zgodnie z tym przepisem, stawka za dzierżawę gruntów należących do Skarbu Państwa to równowartość pieniężna odpowiedniej ilości pszenicy ustalana na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy za jedenaście kwartałów poprzedzających półrocze roku kalendarzowego, w którym przypada termin płatności czynszu. Rozwiązanie to obowiązuje od 1 stycznia 2024 r."
Wcześniej natomiast czynsz był ustalany na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności czynszu.
Resort zaznacza dalej, że regulacje zostały zmienione na wniosek rolników, którzy postulowali, żeby sposób liczenia czynszu był mniej podatny na gwałtowne zmiany cen pszenicy.
Postępowań sądowych jest więcej
Sprawa rolnika z Opolszczyźny nie jest jedyną, w której dzierżawiący poszli do sądu z KOWR w związku z podwyżką czynszu dzierżawnego - po zmianie sposobu obliczania opłaty. Takich postępowań, jak powiedział nam KOWR, jest kilkanaście.
