Szanowna Internautko, Internauto

 POW_logo


Na naszych stronach używamy technologii takich jak pliki cookie, do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach i w Internecie. Podmioty trzecie na mocy odrębnych porozumień mogą używać mechanizmu cookie na stronach portali Południowej Oficyny Wydawniczej oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą serwować reklamy jak najlepiej dopasowane do Twoich preferencji. Pragniemy zapoznać Cię ze szczegółami stosowanych przez nas technologii oraz z przepisami, które niebawem wejdą w życie, tak aby dać Ci pełną wiedzę i komfort w korzystaniu z naszych serwisów internetowych. Zapoznaj się z poniższymi informacjami przed przejściem do serwisu.

Klikając przycisk „Akceptuję” lub zamykając to okno zgadzasz się na postanowienia zawarte poniżej.


RODO

Z dniem 25 maja 2018 r. rozpoczyna obowiązywanie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane popularnie jako „RODO”). RODO obowiązywać będzie w identycznym zakresie we wszystkich krajach Unii Europejskiej, a więc także w Polsce i wprowadza szereg zmian w zasadach regulujących przetwarzanie danych osobowych, które będą miały wpływ na wiele dziedzin życia, w tym na korzystanie z usług internetowych, takich jak między innymi usługi portali jarocinska.pl, gostynska.pl, krotoszynska.pl, rawicz24.pl, zpleszewa.pl, zwielkopolski24.pl, wiescirolnicze.pl. W tej informacji przedstawiamy skrót najważniejszych zagadnień dotyczących przetwarzania Twoich danych osobowych, jakie może mieć miejsce po 25 maja 2018 r. w związku z korzystaniem z naszych usług. Prosimy Cię o jej przeczytanie, nie zajmie to więcej niż kilka minut.


Czym są dane osobowe

Dane osobowe to, zgodnie z RODO, informacje o zidentyfikowanej lub możliwej do zidentyfikowania osobie fizycznej. W przypadku korzystania z naszych serwisów takimi danymi są np. adres e-mail, nazwa/nick, adres IP, imię i nazwisko, numer konta w naszym sklepie internetowym lub w innej usłudze oferowanej przez POW. Dane osobowe mogą być zapisywane w plikach cookies lub podobnych technologiach (np. local storage) instalowanych przez nas lub naszych Zaufanych Partnerów na naszych stronach i urządzeniach, których używasz podczas korzystania z naszych usług.


Podstawa i cel przetwarzania

Przetwarzanie danych osobowych wymaga podstawy prawnej. RODO przewiduje kilka rodzajów takich podstaw prawnych dla przetwarzania danych, a w przypadkach korzystania z naszych usług wystąpią, co do zasady trzy z nich:


1) Niezbędność przetwarzania do zawarcia lub wykonania umowy, której jesteś stroną. Umowa to, w naszym przypadku, regulamin danej usługi. Jeśli zatem zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi dodania ogłoszenia w oparciu o treść regulaminu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.


2) Niezbędność przetwarzania do celów wynikających z prawnie uzasadnionych interesów realizowanych przez administratora lub przez stronę trzecią. Ta podstawa przetwarzania danych dotyczy przypadków, gdy ich przetwarzanie jest uzasadnione z uwagi na nasze usprawiedliwione potrzeby, co obejmuje między innymi konieczność zapewnienia bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług i dopasowania ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach) jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w ramach portali POW.


3) Twoja dobrowolna zgoda. Jest potrzebna głównie w przypadku, gdy usługi marketingowe dostarczają Ci podmioty trzecie (czyli Zaufani Partnerzy, o których mowa poniżej) oraz gdy to my świadczymy takie usługi dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować), reklamodawcy i ich przedstawiciele muszą mieć możliwość przetwarzania Twoich danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne, i jeśli nie chcesz, nie musisz jej udzielać. Dzięki naszemu rozwiązaniu masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie. Twoje pozostałe uprawnienia wynikające z udzielenia zgody są opisane poniżej.


Twoje dane, w ramach naszych usług, przetwarzane będą wyłącznie w przypadku posiadania przez nas lub inny podmiot przetwarzający dane jednej z dopuszczonych przez RODO podstaw prawnych i wyłącznie w celu dostosowanym do danej podstawy, zgodnie z opisem powyżej. Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy – przez czas jej wykonywania, a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora – do czasu istnienia tego uzasadnionego interesu.


Administratorzy

Administratorem Twoich danych osobowych jest Południowa Oficyna Wydawnicza Sp. z o.o., ul. Kasprzaka 1a, 63-200 Jarocin, logo podmiotu, na którego stronę wszedłeś możesz zobaczyć na planszy zawierającej niniejszą informację, a także nasi Zaufani Partnerzy, czyli firmy i inne podmioty, z którymi współpracujemy głównie w zakresie marketingowym. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności.


Przekazywanie danych

Twoje dane będzie przetwarzać POW i Zaufani Partnerzy, jeśli wyrazisz na to zgodę, ale mogą być one również powierzone do przetwarzania innym podmiotom. W każdym takim przypadku przekazanie danych nie uprawnia ich odbiorcy do dowolnego korzystania z nich, a jedynie do korzystania w celach wyraźnie wskazanych przez POW lub Zaufanego Partnera. Przekazywanie danych ma miejsce na ogół w przypadku współpracy z podwykonawcą (np. agencją marketingową) lub usługodawcą (np. dostawcą usług przechowywania danych). Dzięki temu możemy np. lepiej dobrać najciekawsze lub najtańsze oferty dopasowane dla Ciebie. W każdym przypadku przekazanie danych nie zwalnia przekazującego z odpowiedzialności za ich przetwarzanie. Dane mogą być też przekazywane organom publicznym, o ile upoważniają ich do tego obowiązujące przepisy i przedstawią odpowiednie żądanie, jednak nigdy w innym przypadku.


Cookies

Na naszych stronach internetowych i w aplikacjach używamy technologii, takich jak pliki cookie, local storage i podobnych służących do zbierania i przetwarzania danych osobowych oraz danych eksploatacyjnych w celu personalizowania udostępnianych treści i reklam oraz analizowania ruchu na naszych stronach. W ten sposób technologię tę wykorzystują również nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą serwować reklamy jak najlepiej dopasowane do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. Twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz różne strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Znajdziesz tam także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, by ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.


Twoje uprawnienia

Zgodnie z RODO przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas i Zaufanych Partnerów.


Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać.

Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego – GIODO. Uprawnienia powyższe przysługują także w przypadku prawidłowego przetwarzania danych przez administratora. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.


Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez POW i Zaufanych Partnerów Twoich danych osobowych zebranych w związku z korzystaniem przez Ciebie ze stron i aplikacji internetowych dostarczanych przez POW w celach marketingowych (obejmujących niezbędne działania analityczne i zestawianie w profile marketingowe na podstawie Twojej aktywności na stronach internetowych) w tym ich przetwarzanie w plikach cookies itp. instalowanych na Twoich urządzeniach i odczytywanych z tych plików przez POW i Zaufanych Partnerów możesz w łatwy sposób wyrazić tę zgodę, klikając w przycisk „Akceptuję” lub zamykając to okno.

Jeśli nie chcesz wyrazić opisanej wyżej zgody prosimy o opuszczenie strony. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania w celach marketingowych innych niż własne cele POW.

Informujemy jednocześnie, iż POW w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzać będą Twoje dane we własnych celach marketingowych opisanych szczegółowo powyżej w oparciu o ich prawnie uzasadniony interes, jako administratora.


Pokaż listę Zaufanych Partnerów
  • Zaloguj się/Zarejestruj się
Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
    • Ceny żywca wieprzowego
    • Ceny żywca wołowego
    • Ceny zbóż
    • Ceny pasz
    • Ceny owoców
    • Ceny warzyw
    • Ceny mleka i przetworów
    • Ceny drobiu i jaj
    • Analizy rynkowe
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Stosując inokulanty unikniesz zagrzewania się TMR-u?
      Szykuje się kolejne wsparcie do loch. Jaką przewidziano pomoc?
      Mamy już 4 ogniska ASF u świń w 2022 roku
      Co z gnojowicą mają zrobić duzi producenci świń?
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      Czym wapnować glebę? [KOMANTARZE EKSPERTÓW]
      Raport o stanie upraw. Zbiory będą dobre?
      Topowe odmiany jęczmienia ozimego
      Ile KGS zapłaci plantatorom za buraki cukrowe?
  • Owoce i warzywa
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Tak wyglądał pierwszy kombajn John Deere. Minęło 75-lat od jego premiery
      Brona talerzowa czy gruber - co wybrać?
      Krokodyl czy łyżkokrokodyl? A może po prostu łyżka?
      Sieć delaerska i serwis ciągników Farmtrac. Szczegóły
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      "Jeśli zabraknie nam gazu, rolnicy będą wylewać mleko na ulice"
      WPR. Będzie mniej ekoschematów?
      Ceny zbóż i rzepaku na przednówku [Czerwiec 2022]
      Nawet 30% pól na Ukrainie w tym roku nie zostanie obsianych?
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      KGW Kotlin. Konkurs z kapustą w roli głównej
      Domowe lody truskawkowe
      Zupa owocowa
      Truskawkowe muffinki
  • Kontakt
  • Wieści Rolnicze
  • Prawo i finanse
  • Sprzedać ziemię mieszczuchowi

Sprzedać ziemię mieszczuchowi

Prawo i finanse April 10, 2016 Anna Chwiłkowska
Źródło: Ksenia Pięta

O pomoc w interpretacji nowej ustawy o obrocie ziemią rolną poprosiliśmy prawników.

Nowe przepisy regulujące obrót ziemią rolną w zamyśle jej twórców chronić polskie grunty przed obcokrajowcami i spekulantami. Jednak rolnicy uważają, że nowe regulacje mocno uderzają we właścicieli ziem rolnych i ograniczają ich prywatność.

Cudzoziemcy kupili w 2014 roku 766 ha gruntów rolnych. Tak wynika z danych przedstawionych prze Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji. W tym samym czasie Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała około 121 tys. ha.

- Sprzedaż odbywa się przede wszystkim bezprzetargowo w trybie pierwszeństwa w nabyciu na rzecz spadkobierców lub dzierżawców oraz na przetargach ograniczonych i nieograniczonych - czytamy na stronie ANR

Z danych za 2014 rok, wynika, że w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa nadal pozostało prawie 1,5 mln ha, w tym ponad 1,09 mln ha jest dzierżawie.

Skąd potrzeba wprowadzenia nowych przepisów?

1 maja tego roku kończy się dwunastoletni okres ochronny na zakup polskiej ziemi przez cudzoziemców. Dotychczas, zapisy umowy między Polską a UE zakładały, że firmy oraz obywatele Unii musieli uzyskać specjalne zezwolenia na zakup zarówno gruntów rolnych, jak i leśnych. Wymóg ten dość skutecznie zniechęcał obcokrajowców, którzy - jak podaje Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji - w 2014 roku weszli w posiadanie jedynie 766 ha gruntów rolnym. Jednak okres ochronny dobiega końca i teoretycznie od 1 maja obywatele całej Unii Europejskiej mogliby swobodnie kupić ziemię w naszym kraju. Aby do tego nie dopuścić, już poprzednia ekipa rządząca przygotowała projekt ustawy, którego celem było zabezpieczenie ziem. Sejm poprzedniej kadencji uchwalił nowelizację ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Nowe regulacje miały wejść w życie 1 stycznia tego roku. Termin został przesunięty przez nowy rząd do 1 maja, dając sobie czas do wprowadzenia zmian do ustawy. Propozycja nowych regulacji znalazła się w Ustawie o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasoby Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz w zmie do niektórych ustaw, w tym do Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Proponowane zmiany bardzo uszczelniają, a nawet w wielu przypadkach uniemożliwiają obrót ziemią rolną.

- Jeżeli ktoś jeszcze chce skorzystać z wolnego obrotu ziemią rolną, a nie spełnia wymogów zapisanych w ustawie, to jest to ostatnia chwila na nabycie takich ziem. Dla tych natomiast, którzy kupili ziemię spekulacyjnie, to jest ostatni moment na to, aby tę ziemię sprzedać - twierdzi adwokat Tomasz Kirstajn, partnera w Adwokackiej Spółce Partnerskiej Malczewski Stoczczak Matyaszczyk, oddział w Rawiczu.

 

Ziemia rolna dobrem szczególnym

Sprzedaż ziemi będzie utrudniona, albo w wielu przypadkach wręcz niemożliwa. Zasadniczo nabywcą nieruchomości rolnej będzie miał być tylko rolnik indywidualny. Pod tym pojęciem, zgodnie z projektowanymi regulacjami, „kryje” się rolnik, który jest właścicielem nieruchomości rolnych do 300 ha, ma kwalifikacje rolnicze i od co najmniej 5 lat mieszka w gminie, w której leży to gospodarstwo.

- Oznacza to, że np. mieszkaniec miasta z sąsiedniej gminy gruntu rolnego już nie kupi. Zablokowana zostanie więc częsta praktyka nabywania gruntów rolnych celem przekształcenia w działki budowlane - tłumaczy mecenas Tomasz Kirstajn.

Dodatkowo - najprawdopodobniej w trakcie dalszych prac nad ustawą - zostanie wprowadzony zapis, że rolnik indywidualny musi należeć do KRUS, chyba że powierzchnia prowadzonego przez niego gospodarstwa rolnego nie przekracza 50 hektarów użytków rolnych.

Na tym jednak nie koniec

Nabywca takiej nieruchomości musi się dodatkowo zobowiązać notarialnie, że gospodarstwo będzie prowadził osobiście i to przynajmniej przez okres 10 lat od nabycia. Co w praktyce oznacza, że nie będzie on mógł sprzedać ani wydzierżawić takiej ziemi innym podmiotom. Ograniczenie to będzie dotyczyć tylko nieruchomości nabytych po wejściu w życie regulacji. Wyjątkowo z obowiązku może zwolnić go sąd, ale tylko z przyczyn losowych, niezależnych od nabywcy. Jeżeli bez zgody sądu, rolnik przestanie prowadzić osobiście gospodarstwo i np. wydzierżawi nieruchomość lub wyprowadzi się z terenu gminy, sąd może na wniosek Agencji Nieruchomości Rolnych dopuścić do wykupu takich gruntów przez agencję.

Cena za którą agencja miałaby wejść w posiadanie tych gruntów, prawdopodobnie będzie o wiele niższa niż obecna cena rynkowa.

Projektowane przepisy dopuszczają, aby - poza rolnikiem indywidualnym - nieruchomości rolne mogły nabywać osoby niespełniające ustawowych wymogów. - Wyjątkowo ustawa, na mocy decyzji prezesa ANR, umożliwia wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej innym podmiotom. Jest to jednakże obwarowane szeregiem dodatkowych wymogów, w tym zależnych od dowolnej oceny ANR. Zatem dla rynku tych nieruchomości rola ANR będzie decydująca. Przyszłość pokaże, czy ta koncentracja władzy i uznaniowość decyzji nie stworzy patologii na rynku - komentuje adwokat. Jak wyjaśnia Ministerstwo Rolnictwa, potencjalnymi nabywcami będą mogły być podmioty dające gwarancję należytego prowadzenia działalności rolniczej, oraz zapewniające, że w wyniku nabycia kolejnych ziem nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.          

 

A co z ziemiami odziedziczonymi?

Wiele kontrowersji wśród rolników wzbudzały pierwotne zapisy ingerujące w proces dziedziczenia ziemi. Ostatecznie jednak, w projekcie ustawy formy przepisania prawa własności gruntów rolnych zostały potraktowane wyjątkowo. W myśl regulacji, nieruchomość rolna będzie mogła zostać przeniesiona na osobę bliską zbywcy, za którą uznawane są np. jego dzieci. W taką transakcję nie będzie ingerować Agencja Nieruchomości Rolnych. Osoba, która będzie dziedziczyć daną nieruchomość, nie musi być rolnikiem indywidualnym, czyli nie obowiązują ją restrykcyjne wprowadzone przez proponowane przepisy. Ponadto może ona wejść w posiadania całego gospodarstwa, nawet jeżeli ma ono więcej niż 300 ha. Jednak, już w momencie jej sprzedaży podlegać będzie dokładnie takim samym przepisom, jak rolnika indywidualnego.

- Jeżeli, osoba która odziedziczyła grunty, będzie chciała taką nieruchomość sprzedać, będzie mogła to uczynić zgodnie z ustawą, a więc tylko określonym podmiotom, na określonych warunkach - tłumaczy mecenas Tomasz Kirstajn.

Rolników na antenie TVP Info uspokaja, również minister rolnictwa Krzysztof Jurgiel, który wyjaśnia, że ograniczenia w dziedziczeniu, które znalazły się w projekcie ustawy, nie dotyczą osób bliskich.

- Mówimy o dziedziczeniu poprzez zapis. Jeżeli pan jest Amerykaninem, a ja panu zapisują notarialnie spadek w wysokości powiedzmy 100 hektarów to po (mojej) śmierci formalnie staje się pan właścicielem i wtedy ANR ma prawo odkupu tej nieruchomości tak, aby zabezpieczyć polską ziemię - tłumaczył minister.

A co z darowizną?

Rolnik indywidualny będzie mógł nadal przenieść własność nieruchomości rolnej w drodze umowy darowizny, dożywocia czy też sprzedaży (w tym przypadku na określonych zasada) Nieruchomości rolne będą mogły być nabywane także w drodze dziedziczenia, zapisu windykacyjnego oraz orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym.

Zgodnie z zapewnieniami rządu, rolnicy powinni być spokojny o swoją „ojcowiznę” A nowe przepisy mają tylko i wyłącznie ochronić polską ziemię przed jej niewłaściwym zagospodarowaniem.

- Niewątpliwie, jeżeli projektowane przepisy wejdą w życie w proponowanym brzmieniu, obrót ziemią rolną w Polsce zostanie istotnie zahamowany. Zmniejszy się bowiem ilość podmiotów, które ziemię tę mogą nabyć, a sama sprzedaż będzie utrudniona - twierdzi mecenas Tomasz Kirstajn.

 

Komentarz adwokata Tomasza Kirstajna - partnera w Adwokackiej Spółce Partnerskiej Malczewski Stoczczak Matyaszczyk

 „Projektowane rozwiązania stanowią bardzo poważną ingerencję państwa w sferę prywatnej własności. Naturalnie ustawodawca ma prawo kształtować zasady obrotu ziemią rolną, w tym wprowadzać ograniczenia. Jest to kwestia przyjętej polityki. W szeregu państw UE obrót ziemią rolną też nie jest w pełni wolnorynkowy.

W ustawowych propozycjach istnieje jednak szereg zapisów, które będą interpretowane przez administrację państwową. Uznaniowość może rodzić zachowania korupcyjne. Razi też wewnętrzny brak spójności przepisów. Pojawią się wątpliwości prawne, które rozstrzygać będzie musiał sąd, co podniesie koszty działalności rolnej. W razie zaskarżenia ustawy do Trybunału Konstytucyjnego, w obliczu jego faktycznego paraliżu, przez długi czas możemy nie doczekać się wiążących wyroków, które pomogłyby rozstrzygnąć wątpliwości prawne.

Nadto w razie sporu między sąsiadami, w braku zgody, sprzedaż gruntu będzie procesem żmudnym i długotrwałym. Wiele nieruchomości ma też nieuregulowany stan prawny. Nie wiadomo np., kto jest właścicielem, a kto tylko gospodaruje. To spowoduje, że sprzedaż będzie zablokowana.”

USTAWOWE ABC*

A, jak Agencja Nieruchomości Rolnych - w proponowanych regulacjach agencji przyznano szereg kompetencji, które wpływają na obrót ziemią, m.in.:

- kontrola nad wyjątkowym zbyciem gruntów zasobu własności rolnej Skarbu Państwa,

- prawo do wskazania nabywcy ziemi rolnej innego niż rolnik indywidualny,

- w braku nabywcy gruntu rolnego obowiązek jego wykupu przez ANR

- w razie spełnienia przesłanek ustawowych - prawo pierwokupu nieruchomości rolnych

B, jak bliscy - termin ten jest o tyle istotny, że projekt ustawy zakłada, że tylko osoby bliskie zbywcy nieruchomości będą mogły swobodnie wejść w jej władanie, czy to poprzez umowę darowizny czy dziedziczenie. W myśl regulacji, osobami takimi są: wstępni (rodzice, dziadkowie), zstępni (dzieci), rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek oraz osoby przysposabiające (rodzice zastępczy) oraz przysposobione (czyli dzieci adoptowane)

C, jak cena - spekuluje się, że cena ziem rolnych po wprowadzeniu nowych przepisów znacznie spadnie. - Stanie się tak, że rynek z wolnego, stanie się regulowany. Brak aktów wykonawczych do ustawy w pierwszym okresie może całkowicie zablokował ruchy na rynku. Do tego trudno przewidzieć, czy notariusze, na których nakłada się również masę restrykcji, zechce w ogóle uczestniczyć w formalnościach sprzedażowych - tłumaczy adwokat Tomasz Kirstajn. (Poniżej znajduje się wykres, obrazujący, w jaki sposób kształtowała się cena ziem rolnych na przestrzeni ostatnich lat).

D, jak dziedziczenie - w myśl projektowanej ustawy proces dziedziczenia nie będzie podlegał  niektórym restrykcjom związanym z ustawą. Oznacza to, że osoba bliska będzie mogła bez posiadania, m.in. kwalifikacji rolniczych wejść we władanie ziemią. Jednak, gdy będzie chciała ją sprzedać, będzie obowiązywać ją zapisy ustawy. - Jeżeli będzie chciała ona także nieruchomość sprzedać będzie mogła to uczynić zgodnie z ustawą, a więc tylko określonym podmiotom, na określonych warunkach - dopowiada adwokat. Generalnie oznacza to, że osoby, które odziedziczą ziemię rolną będą mogły nią swobodnie dysponować. - Jeżeli taka osoba, będzie chciała sprzedać ziemie, to obowiązują  ją dokładnie takie same reguły, jak rolnika indywidualnego. Czyli np. nie będzie możliwe przekształcenie działki rolniczej na budowlaną - mówi mecenas.

H, jak hektar -  Kolejny warunek, zakłada, że rolnicy będą mogli kupować ziemię rolną tylko do momentu, aż w ich rękach znajdzie się300 ha. Każda kolejna transakcja zostanie uznana za nielegalną. W praktyce oznacza to, że osoba, która obecnie posiada gospodarstwo rolne wielkości przekraczającej 300 ha, nie będzie mogła dokupić nowych gruntów.

K, jak kwalifikacja rolnicza - można ją zdobyć na kilka sposobów.  Po pierwsze, poprzez ukończenie szkoły o profilu rolniczym (wykształcenie zasadnicze zawodowe, średni lub wyższe). Ponadto ma je również osoba, który uzyskała tytuł kwalifikacyjny, lub tytuł zawodowy, lub tytuł w zawodzie mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie.  O posiadaniu kwalifikacji rolniczej, może również mówić osoba posiadająca wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i mająca co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie (lub ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem), albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie. Ostatnią możliwością jest uzyskanie minimum wykształcenia podstawowej o profilu innym niż rolniczym i posiadanie co najmniej 5-letniego stażu pracy w rolnictwie

P, jak pierwokup - pierwszeństwo w nabyciu ziem mają dzierżawcy, ale tylko w wypadku, jeśli posiadają oni umowę dzierżawy od co najmniej 3-lat, ponadto musi być ona potwierdzona datą pewną (potwierdzona np. przez urząd gminny). - Nie jest to każda zwykła umowa dzierżawy. Prawo w tym przypadku będzie działać wstecz, czyli na dzień dzisiejszy nie jesteśmy w stanie zawrzeć już nowej umowy dzierżawy spełniającej ustawowe wymagania - mówi mecenas Tomasz Kirstajn.

Prawo pierwokupu przysługuje w drugiej kolejności sąsiadom. - Jeśli sprzedawana nieruchomość sąsiaduje z kilkoma gospodarstwami, sprzedający będzie mógł wybrać, który sąsiad skorzysta. Tu wchodzi w grę mechanizm rynkowy - decyduje cena - tłumaczy adwokat. Obowiązek poinformowania o prawie pierwokupu będzie miał notariusz. Jeśli nie będzie dzierżawcy ani sąsiada, prawo pierwokupu przypadnie ANR. Jeżeli również ANR nie wyrazi chęci, dopiero wtedy osoba trzecia będzie mogła dokonać zakupu. - Na szczęście, przepisów dotyczących pierwokupu nie będzie się stosować , m.in. jeśli nieruchomość nabywa rolnik indywidualny na powiększenie swojego gospodarstwa rodzinnego (do 300 ha) lub osoba bliska - tłumaczy prawnik.

R, jak rolnik indywidualny - projekt ustawy za rolnika indywidualnego uznaje osobę, która włada nieruchomością rolną do 300 ha, ma kwalifikacje rolnicze i od co najmniej 5 lat mieszka w gminie, w której leży ta nieruchomość. - I nie mówimy w tym wypadku o adresie zameldowania. Liczy się to, gdzie dana osoba faktycznie zamieszkuje. W myśl Kodeksu Cywilnego, za takie uznaje się miejsce, gdzie dana osoba mieszka z zamiarem rzeczywistego pobytu. Oznacza, to ni mniej ni więcej, że mogę mieć zapisane w dowodzie, że jestem zameldowany w Rawiczu, ale mogę udowodnić, że faktycznie mieszkam w Miejskiej Górce, bo tam mam np. drugi dom. I w takiej sytuacji, przewagę ma Miejska Górka, bo tam ogniskuje się moje życie - tłumaczy prawnik.

S, jak sprzedaż - ustawodawca zmienia politykę, w taki sposób, aby ochronić grunty rolne, jednak nowe zapisy są tak restrykcyjne, że uniemożliwią w zasadzie jej swobodny obrót. - Ziemie będzie można sprzedać tylko takiej kategorii osób, które mają zapewnią rolnicze wykorzystanie tych ziem - mówi wprost mecenas Tomasz Kirstajn. W myśl nowych regulacji ziemię, będzie można sprzedać tylko i wyłącznie rolnikowi indywidualnemu. Wyjątek stanowią tylko osoby bliskie rolnikowi, jednostki samorządu terytorialnego oraz Skarb Państwa. W innych przypadkach, wymagane będzie uzyskanie zgody Agencji Nieruchomości Rolnej. Będzie to jednak bardzo trudne i uzależnione od dowolnej oceny ANR. Będzie trzeba wykazać, że nie ma możliwości przeniesienia nieruchomości na podmioty wymienione wyżej, że nabywca ziemi będzie prowadził uprawę rolną przez okres nie krótszy niż 10-lat oraz, że taka transakcja nie doprowadzi do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.

T, jak transakcja - osoba, która rozpoczęła proces zbycia ziemi rolnej przed dniem wejścia w życie nowych uregulowań będzie mogła go zakończyć według starych zasad

W, jak wejście w życie  - nowe regulacje mają obowiązywać od 1 maja 2016 r.

* opracowane przy współpracy z adwokatem Tomaszem Kirstajnem

 

Jak rosła cena ziemi rolnej?*

WYKRES - dwa słupki – pierwsza kolumna, np. kolorem niebieskim to cena w obrocie prywatnym, druga kolumna kolor zielony to cena proponowana przez ANR – ceny podane w tys. złotych

ROK

Cena w obrocie prywatnym (tys. zł)

 Cena proponowana przez ANR (tys. zł)

2004

6,6

4,7

2005

8,2

5,6

2006

9,3

7,4

2007

11,4

9,8

2008

15,4

12,5

2009

17

14,9

2010

18

15,3

2011

20

17,2

2012

25,4

19,3

2013

26,3

21,8

2014

32,3

25,6

2015

38,6

29,5

*Żródło GUS/ANR

 

  • Tagi:
  • ceny ziemi rolnej
  • Krzysztof Jurgiel
  • ziemia rolna
  • ustawa o ziemi rolnej
Wieści Rolnicze
§
komentarze
Zaloguj się aby móc komentować
Podobne artykuły
Prawo i finanse

150 tys. zł za hektar?! Rolnicy kupują ziemię dla swoich dzieci

May 12, 2022
Prawo i finanse

200 tys. ha państwowych gruntów leży odłogiem

Dec. 6, 2018
Prawo i finanse

Nierolnik będzie mógł kupić 1 ha ziemi rolnej

Sept. 3, 2018
Newsy

Nowy minister rolnictwa zaprzysiężony

June 20, 2018
Newsy

Jan Krzysztof Ardanowski ministrem rolnictwa

June 19, 2018
Newsy

Krzysztof Jurgiel zrezygnował z funkcji ministra rolnictwa

June 18, 2018
Prawo i finanse

Minister rolnictwa i rozwoju wsi Krzysztof Jurgiel w Wielkopolsce

June 14, 2018
Newsy

Jurgiel: Pora zmienić ten relikt PRL-u

June 6, 2018
Warto wiedzieć
Technika
Tak wyglądał pierwszy kombajn John Deere. Minęło 75-lat od jego premiery
June 24, 2022
Uprawy
Czym wapnować glebę? [KOMANTARZE EKSPERTÓW]
June 24, 2022
Prawo i finanse
"Jeśli zabraknie nam gazu, rolnicy będą wylewać mleko na ulice"
June 23, 2022
Najnowsze
Prawo i finanse
"Jeśli zabraknie nam gazu, rolnicy będą wylewać mleko na ulice"
June 23, 2022
Prawo i finanse
WPR. Będzie mniej ekoschematów?
June 22, 2022
Prawo i finanse
Ceny zbóż i rzepaku na przednówku [Czerwiec 2022]
June 22, 2022
Prawo i finanse
Nawet 30% pól na Ukrainie w tym roku nie zostanie obsianych?
June 21, 2022
Wieści Rolnicze
Wieści Rolnicze
Dane kontaktowe
Wieści Rolnicze
Południowa Oficyna Wydawnicza Sp. z o. o.
NIP 6171979904
REGON 251010225
tel. +48 627 47 15 31
ul. Kasprzaka 1A
63-200 Jarocin
[email protected]
Numer dyżurny - 797 330 280
Kategorie
  • Ceny Rolnicze
  • Newsy
  • Hodowla
  • Uprawy
  • Owoce i warzywa
  • Technika
  • Prawo i finanse
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla Domu
© 2022 WieściRolnicze
  • Redakcja
  • Reklama
  • Kontakt
  • Regulamin
  • Prenumerata
  • Konkursy
  • Partnerzy