Fotowoltaika - kwoty kuszą rolników
Jeśli rolnik zdecyduje się na zawarcie umowy, czy powinien założyć działalność gospodarczą (ponieważ nie byłaby to już
działka rolnicza) i zapłacić podatek? (od tej stawki 10 tys. zł trzeba będzie odliczyć składkę, a więc zysk będzie mniejszy...)
Przez sam fakt oddania nieruchomości rolnej w dzierżawę na cele nierolnicze nie powstaje konieczność założenia działalności
gospodarczej. Oczywiście, w skonkretyzowanych przypadkach może zaistnieć sytuacja, że organy skarbowe uznają tego rodzaju dostawę nieruchomości jako dostawę towarów, wobec której zaistnieje podstawa do objęcia czynszu dzierżawnego podatkiem VAT. Istotne jest zatem, aby przy zawieraniu umowy zastrzec, że wszelkie świadczenia dzierżawcy na rzecz wydzierżawiającego stanowią kwoty netto i na wypadek uznania, iż należy je objąć stawką podatku VAT dzierżawca zobowiązuje się do jego uiszczenia na rzecz wydzierżawiającego. Z moim doświadczeń wynika jednak, że obecnie właściwie we wszystkich proponowanych umowach tego
typu klauzule są zawarte.
W kwestii podatków trzeba również zaznaczyć, że od uzyskiwanych świadczeń pieniężnych od dzierżawcy wydzierżawiający będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, albowiem grunt zostanie wydzierżawiony na cele nierolnicze, a on sam zostanie przekwalifikowany pod działalność gospodarczą. Przy okazji mała uwaga, ażeby opłaty związane z przekwalifikowaniem gruntu również pokrywał dzierżawca. Od takiego gruntu do gminy należny będzie podatek od nieruchomości, który wielokrotnie przewyższy dotychczasowy podatek rolny. Istotne jest zatem, aby precyzyjnie określić mechanizm zwrotu
tego świadczenia przez dzierżawcę na rzecz wydzierżawiającego oraz obwarować go sankcją w postaci możliwości rozwiązania umowy na wypadek niewłaściwego wywiązywania się z tego obowiązku przez dzierżawcę. Nie należy również zapominać, iż od takiego świadczenia, tj. zwrotu podatku od nieruchomości, wydzierżawiający najprawdopodobniej również zapłaci podatek dochodowy. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie pozwala jak dotąd, ażeby podatnikiem w zakresie podatku od nieruchomości został
dzierżawca gruntów prywatnych. Stąd też podatnikiem w rozumieniu tej ustawy stale będzie wydzierżawiający i to na nim będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku ze wszystkimi tego konsekwencjami.
