Czy skarb państwa zabierze grunty? Interwencja
Po publikacji artykułu „Zgarnij pieniądze na zbieranie deszczówki i śródpolne oczka wodne” nasi czytelnicy podnieśli alarm. Ich zdaniem po zrealizowaniu inwestycji istnieje ryzyko, że państwo może przejąć nasze pola ze śródpolnymi lub wręcz przydomowymi oczkami wodnymi.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Czytelnicy komentowali
- Potem wprowadzą ustawę, że państwo ma prawo pierwokupu działek ze zbiornikami wodnymi, tak jak to zrobili z oczkami przy domach – komentowała nasza czytelniczka - wprowadzili prawo pierwokupu zbiorników wodnych przez państwo. Mało kto o tym wie.
- Też coś o tym czytałem jakichś czas już temu, ale czy faktycznie tak jest fajnie było by się od was dowiedzieć – dodał inny czytelnik - Z lasami chyba też tak jest. Najpierw dopłaty do zalesienia i utrzymania lasu, a za to lasy państwowe mają pierwokup.
Obiecaliśmy zająć się tą sprawą i poinformować czytelników o naszych ustaleniach.
W pierwszej kolejności ustaliliśmy, które grunty są objęte prawem pierwokupu.
W tym celu zwróciliśmy się z prośbą o zajęcie stanowiska do ministerstwa infrastruktury, które poinformowało nas, że prawo pierwokupu obowiązuje tylko te grunty, które wcześniej zostały nabyte od skarbu państwa.
- Prawo pierwokupu nieruchomości pokrytych śródlądowymi wodami stojącymi znajduje zastosowanie jedynie przy ponownej sprzedaży takich gruntów, nabytych od skarbu państwa po 1 stycznia 2018 r. (po wejściu w życie ustawy Prawo wodne) – informuje nasz portal Szymon Huptyś, rzecznik prasowy w Ministerstwie Infrastruktury, i dodaje - Prawo pierwokupu w tym zakresie nie ma związku z planowanymi przez właścicieli inwestycjami oraz dofinansowaniem budowy oczek wodnych i zbiorników na deszczówkę.
Powyższe potwierdza również opinia prawna, jaką otrzymaliśmy od Departamentu Komunikacji i Edukacji Wodnej w Państwowym Gospodarstwie Wodnym Wody Polskie.
- Prawo pierwokupu znajduje zastosowanie jedynie przy sprzedaży gruntów pokrytych śródlądowymi wodami stojącymi nabytych od skarbu państwa po dniu wejścia w życie ustawy– czytamy w ekspertyzie prawnej – Prawa pierwokupu nie stosuje się w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntów pokrytych śródlądowymi wodami stojącymi.
Idąc dalej - ważne jest oznaczenie działki w ewidencji gruntów
Przedmiotem prawa pierwokupu są objęte grunty pokryte śródlądowymi wodami stojącymi oznaczone w ewidencji gruntów symbolem „Ws”.
- Definiując pojęcie śródlądowych wód stojących należy brać pod uwagę oznaczenia w ewidencji gruntów. W §68 ust. 4. rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków […] grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi oznaczone są symbolem Ws – czytamy w przywołanej wcześniej ekspertyzie.
Zatem jeśli nasza działka rolna – mająca na swoim terenie śródpolne oczko wodne, lub gospodarstwo mające ogrodowe oczko wodne – nie są oznaczone w ewidencji gruntów jako „Ws”, czyli wody stojące, to nie podlegają prawu pierwokupu.
Kiedy musimy dokonać zmiany w ewidencji gruntów
Zaliczenie śródpolnych oczek wodnych do odpowiedniego rodzaju użytku gruntowego jest kluczowe. Czy jest jednak jakaś ogólna zasada? Drążąc ten temat zwróciliśmy się do ministerstwa rozwoju i technologii, właściwego w sprawie.
- Użytki gruntowe o powierzchni mniejszej niż 0,0100 ha (100 m2), w tym grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, włącza się do przyległego użytku gruntowego i nie ujawnia się ich w ewidencji gruntów i budynków – informuje nas Biuro Komunikacji w Ministerstwie Rozwoju i Technologii
Podsumowując prawo pierwokupu
Jeśli śródpolne oczko wodne czy zwykłe oczko wodne w naszym gospodarstwie jest mniejsze od 100m2, nie musimy ujawniać go w ewidencji gruntów, tym samym nasza działka, w tym działka rolna nie będzie miała symbolu "Ws" we wspomnianej ewidencji. W tym przypadku możemy mieć pewność, że nie będzie ona podlegała prawu pierwokupu.
Dodatkowo, jeśli nasze śródpolne oczko wodne bedzie większe od 100 m2 i zostanie nawet ujęte w ewidencji jako działka "Ws", ale grunty te nie zostały nabyte od skarbu państwa po 1 stycznia 2018 r. (po wejściu w życie ustawy Prawo wodne) to sporne prawo pierwokupu nieruchomości pokrytych śródlądowymi wodami stojącymi nie znajduje zastosowania.
Na koniec pytamy o praktyczne zastosowanie prawa pierwokupu
Postanowiliśmy sprawdzić, ile nieruchomości pokrytych śródlądowymi wodami stojącymi zostało do tej pory sprzedanych przez skarb państwa, oraz ile razy ten skorzystał z prawa pierwokupu
- Dotychczas skarb państwa sprzedał tylko osiem takich nieruchomości i ani razu nie skorzystał z prawa pierwokupu – podsumował Szymon Huptyś, rzecznik prasowy w Ministerstwie Infrastruktury.
Prawo pierwokupu do zadrzewionych działek rolnych
Obiecaliśmy również sprawdzić jak prawo pierwokupu działa w przypadku zadrzewień i lasów. Z interwencją w tej sprawie zwróciliśmy się do ministerstwa klimatu i środowiska. Jak nas poinformował wydział komunikacji medialnej tego ministerstwa:
- Prawo pierwokupu dotyczy gruntów leśnych oznaczonych w ewidencji jako Ls (czyli las), lub przeznaczonych do zalesienia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Prawo pierwokupu nie dotyczy zadrzewień (Lz) – poinformowało nas ministerstwo.
Zatem jeśli nasza działka, działka rolna jest objęta tylko zadrzewieniem to nie podlega prawu pierwokupu. W tym miejscu wyjaśnimy jeszcze, że lasem nie jest każdy teren zadrzewiony, ale teren o powierzchni co najmniej 0,10 ha pokryty roślinnością leśną a więc nie tylko drzewami, ale i krzewami oraz runem leśnym i co do zasady przeznaczony do produkcji leśnej.
Natomiast teren mniejszy, pokryty roślinnością leśną tj. drzewami, krzewami i runem leśnym lub teren większy niż 0.10 ha, ale bez roślinności leśnej i niesłużący do produkcji rolnej, lasem w tym znaczeniu również nie jest. Samo zadrzewienie terenu nie wpływa więc od razu na zmianę przeznaczenia terenu nieleśnego na leśny. Spełniony zostaje w ten sposób tylko jeden z trzech warunków koniecznych do uznania, że chodzi o las.
Drodzy Czytelnicy – wyjaśniliśmy na Waszą prośbę nurtujące Was zagadnienie. W naszych artykułach staramy się dochować rzetelności i starannie informować o faktach, które mogą wpłynąć na decyzje podejmowane w gospodarstwie.
Masz pytania lub wątpliwości dotyczące tego artykułu?
Napisz wiadomość: [email protected]
Czekamy na kontakt z Tobą, Twój głos jest dla nas ważny.
Artykuł "Zgarnij pieniądze na zbieranie deszczówki i śródpolne oczka wodne" przeczytasz tutaj.
