Rewolucja w budownictwie. Nowe przepisy od 2026 roku

Źródło: Adobe Stock

Osoby, które planują rozpoczęcie budowy w 2026 roku, będą musiały wziąć pod uwagę nowe przepisy, które mają wejść w życie od września przyszłego roku. Nowe wymogi będzie trzeba stosować nie tylko w przypadku nowych inwestycji, ale również przy przebudowie i zmianie użytkowania budynku.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Rewolucja w budownictwie. Nowe przepisy od 2026 roku

Nadchodzący rok przyniesie szereg ważnych zmian w prawie budowlanym, które drastycznie wpłyną na sposób projektowania, budowy i przebudowy domów, mieszkań oraz budynków użyteczności publicznej. Nowe wytyczne, wynikające z projektu rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie kładą nacisk na bezpieczeństwo, komfort i funkcjonalność oraz efektywność energetyczną budynków. 

Najbardziej znaczące zmiany, które dotkną bezpośrednio właścicieli nieruchomości, koncentrują się na trzech głównych obszarach: akustyce, termomodernizacji oraz bezpieczeństwie ogrodzeń. Większość nowych regulacji ma wejść w życie 20 września 2026 roku. Aktualnie projekt rozporządzenia jest na etapie opiniowania. Osoby planujące budowę domu w przyszłym roku powinny zatem zweryfikować swoje projekty pod kątem zgodności z nowymi przepisami. 

Czytaj też: Ten obowiązek dotyczy też właścicieli ciągników. Przepisy mówią jasno

Koniec z hałasem od sąsiadów. Poprawa standardów akustycznych

Jedną z najbardziej wyczekiwanych zmian, szczególnie przez mieszkańców budownictwa wielorodzinnego jest wprowadzenie podwyższonych standardów akustycznych. Nowe przepisy mają zapewnić mieszkańcom większy komfort - wprowadzają wymóg lepszej izolacji od hałasu sąsiedniego i zewnętrznego.

• Klasa Akustyczna AQ–0: Budynki mieszkalne (wielorodzinne, szeregowe, bliźniacze, a także jednorodzinne z dwoma lokalami lub lokalem użytkowym) będą musiały spełniać restrykcyjne wymogi klasy akustycznej AQ–0.
• Grubsze Przegrody: W praktyce oznacza to konieczność projektowania i budowy grubszych ścian działowych i stropów, co zwiększy izolacyjność akustyczną między poszczególnymi mieszkaniami i lokalami.

Czytaj też:
Za to rolnik straci dopłaty. Oto 6 najczęstszych błędów przy kontroli ARiMR

Bezpieczniejsze ogrodzenia. Nowe wytyczne

Od września 2026 zmienią się także zasady budowy ogrodzeń z ostro zakończonymi elementami, takimi jak np. groty, drut kolczasty czy szkło.

• Wyższy limit: Ze względów bezpieczeństwa (ochrona ludzi i zwierząt) ostre elementy będą mogły być umieszczone na ogrodzeniu na wysokości nie mniejszej niż 2,2 metra.
• Wcześniejszy przepis: Dotychczas, bezpieczna wysokość wynosiła 1,8 metra. Zmiana ma ograniczyć ryzyko obrażeń u zwierząt próbujących przeskoczyć płot lub u przechodzących obok osób.

Czytaj też: Dotacje i pożyczki dla rolników. Pula środków na ten rok to miliard złotych

Ochrona przeciwpożarowa. Nowe zasady termomodernizacji

W projekcie znalazły się też regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków. Mają one ograniczyć stosowanie niektórych rozwiązań techniczno-budowlanych, które sprzyjają niekontrolowanemu rozprzestrzenianiu się pożarów.

Przy ocieplaniu budynków konieczne będzie użycie materiałów ognioodpornych, takich jak wełna mineralna, w celu ograniczenia rozprzestrzeniania się ognia. Ma to ograniczyć ryzyko szybkiego rozprzestrzeniania się pożarów dużych rozmiarów.

Czytaj też:
ARiMR właśnie przyjmuje wnioski. Pojedyncze wsparcie to nawet 1,7 mln zł 

Standard bezemisyjny. Obowiązkowa fotowoltaika - gdzie i od kiedy?

Nowelizacja przepisów wprowadzają zmiany w zakresie efektywności energetycznej budynków. Jest to związane z koniecznością implementacji do prawa krajowego unijnej dyrektywy 2024/1275/UE. Nowe i przebudowywane budynki będą musiały spełniać standard „bezemisyjny” w zakresie charakterystyki energetycznej. Przepisy będą jednak wprowadzane stopniowo.

Od 31 grudnia 2026 ma wejść w życie wymóg instalacji fotowoltaiki w:

• budynkach użyteczności publicznej
• budynków zamieszkania zbiorowego
• budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 250 mkw.

Od 31 grudnia 2029 obowiązek ten będzie dotyczył także budynków mieszkalnych i przylegających do nich zadaszonych parkingów. Warunkiem jego spełnienia będą możliwości techniczne i opłacalność ekonomiczna.