Od projektu do pozwolenia na budowę. Formalności budowlane krok po kroku
Plan miejscowy lub decyzja
Pierwszy punkt na liście niezbędnych formalności budowlanych to najczęściej uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek składa się w urzędzie gminy, a organem wydającym jest wójt lub burmistrz. Niezbędne załączniki do wniosku to wstępne warunki przyłączenia energii elektrycznej i wstępne warunki przyłączenia do sieci wodociągowej oraz mapa nieaktualizowana, na której należy zaznaczyć usytuowanie budynku względem istniejących sieci i zabudowy. Wstępne warunki przyłączenia mediów uzyskuje się u dostawców (operator energetyczny i wodociągi), a mapę należy zamówić w wydziale geodezji starostwa powiatowego.
Na etapie wnioskowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy warto choć wstępnie zaprojektować całą inwestycję wraz ze wspomnianym wcześniej systemem funkcjonalnym – ustalić poglądowo wielkość budynków, wysokość kalenicy oraz wygląd elewacji. Dlaczego? Otóż we wniosku o wydanie warunków zabudowy należy określić granice i charakter planowanej zabudowy, parametry budynku, a także zapotrzebowanie w zakresie infrastruktury technicznej oraz dane charakteryzujące wpływ inwestycji na środowisko.
Sytuacja wygląda nieco inaczej, jeśli teren przeznaczony pod inwestycję jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wtedy decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna. Wystarczy złożyć wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy, a projekt budowlany musi być zgodny z zapisami miejscowego planu.
Po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy można już zlecić geodecie sporządzenie mapy do celów projektowych, a następnie zwrócić się do projektanta o wykonanie projektu budowlanego. Warto pamiętać, że cały ten proces może trwać nawet kilka miesięcy.
Decyzja środowiskowa - kiedy niezbędna? O tym na str. 4
