Mieszkania dla rolnika. Sprawdź, ile kosztują
Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania dla dziecka, które lada moment wyfrunie z gniazda? A może sam chcesz zmienić otocznie i - wzorem Szwajcarów - wyprowadzić do miasta, żeby dać młodym wolną rękę w prowadzeniu gospodarstwa? Sprawdź zatem, ile trzeba średnio zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w wybranych rejonach Polski.
Przewertowaliśmy dane cenowe, żeby ustalić, z jakimi kosztami zakupu mieszkania trzeba się liczyć w wybranych regionach naszego kraju. Pod uwagę wzięliśmy dane publikowane zarówno przez Narodowy Bank Polski, jaki i Główny Urząd Statystyczny, a także portali zajmujących się śledzeniem cen lokali mieszkaniowych i/lub publikacją ogłoszeń związanych z ich kupnem/sprzedażą.
Rośnie sprzedaż mieszkań droższych, maleje tańszych
Najpierw jednak dane ogólnokrajowe. Tak dla ogólnego rozeznania. Jak podaje GUS, średnia cena powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddawanego do użytku w Polsce w IV kwartale 2018 r. wynosiła 4.139 zł/mkw. To o 246 zł mniej niż w III kwartale ubiegłego roku. Tego kwartału również dotyczą ostatnie dane z rynku mieszkaniowego prezentowane przez NBP, a przygotowane przez Departament Analiz Ekonomicznych.
– (…) rynek nieruchomości mieszkaniowych wciąż znajdował się w fazie wysokiej aktywności. Popyt mieszkaniowy, mierzony liczbą sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych (w tym popyt inwestycyjny), kształtował się nieznacznie niżej od notowanego w ostatnich siedmiu kwartałach, nadal jednak utrzymał się na poziomie znacznie wyższym od średniej sprzedaży z lat 2012-2015 - czytamy w raporcie NBP.
Z tego dokumentu dowiadujemy się również, że na wysokim poziomie utrzymuje się sprzedaż mieszkań droższych, lepiej zlokalizowanych oraz spadek sprzedaży mieszkań tańszych. Z czego to wynika?
- Sprzedaż mieszkań tańszych zmalała, co może być efektem zakończenia funkcjonowania rządowego programu Mieszkanie dla Młodych (MDM), który wspierał popyt w segmencie najtańszych lokali - zwracają uwagę eksperci NBP.
Czytaj także: Okna w budynkach inwentarskich
Poznań na tle większych i mniejszych miast
Najdroższym miastem w Polsce, co doskonale pokazują analizy NBP, pod względem mieszkaniowym (ale nie tylko!) jest – i tu nie będzie żadnego zaskoczenia - Warszawa. Średnia cena mkw. mieszkań na rynku pierwotnym w stolicy wynosi 8.560 - 8.880 zł/mkw. Drogo jest też w Gdańsku. Średnie ceny mieszkań mieszczą się tu w przedziale od 7.115 do 8.593 zł/mkw. Trzecim najdroższym miastem okazuje się Kraków, gdzie za mieszkanie na sprzedaż średnio płaci się 6.621-8.059 zł/mkw. W stolicy Wielkopolski natomiast średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego, według NBP, wahają się od 6.853 do 6.959 zł/kmw. Wszystko oczywiście zależy od liczby pokoi (szczegóły w tabeli) poniżej i lokalizacji budynku. Jeśli natomiast chodzi o rynek wtórny, to (tak dla przykładu) - jak podaje NBP - ceny średnie mieszkań w Poznaniu oscylują w granicach 5.668-6.728 zł/m2.
Przeanalizowaliśmy również ceny mieszkań z rynku pierwotnego (od deweloperów) w Poznaniu na portalu domy.pl, będącym jedną z największych baz mieszkań, domów, działek w Polsce. Znajduje się w nim średnio ponad 661 000 ogłoszeń nieruchomości. Z informacji tam zawartych wynika, że w stolicy Wielkopolski za mkw. kawalerki trzeba średnio zapłacić 8.341 zł. Tego typu mieszkania natomiast od dewelopera kosztują średnio 294.211 zł (średnie ceny większych mieszkań w tabeli obok). Pod lupę wzięliśmy również ceny mieszkań w następujących miastach i powiatach Wielkopolski: Środzie Wlkp. (powiat średzki) – leżącej nieopodal Poznania, nieco bardziej oddalonym Jarocinie (powiat jarociński), a także Kaliszu (powiat kaliski) - byłym mieście wojewódzkim (szczegóły - patrz kolejna ramka obok). W tym przypadku korzystaliśmy z raportu dostępnego w systemie szybko.pl AVM (automatycznego modelu wyceny). Technologia AVM wykorzystywana jest przez rzeczoznawców, instytucje kredytowe, a także inwestorów w procesie oceny wartości nieruchomości. System ten na ogół wykorzystuje kombinację ewaluacji dwóch rodzajów danych: właściwości obiektu i wyników sprzedaży. Następnie rezultaty są ważone, przetwarzane oraz raportowane jako oszacowanie wartości w konkretnym momencie. Badania te pokazują, że najdroższe mieszkania (jeśli chodzi o Wielkopolskę) w przypadku miast są w Poznaniu oczywiście. Jeśli jednak chodzi o powiaty, to poznański wcale nie należy do najdroższych, tu - w tym względzie - prym wiedzie powiat kaliski. Dużo osób bowiem decyduje się na kupno mieszkań na obrzeżach najstarszego miasta w Polsce, gdzie powstaje wiele nowych, droższych (o wyższym standardzie) mieszkań. W samym Kaliszu natomiast, jak wynika z raportu szybko.pl, znacząco, bo aż o 25%, spadła cena mieszkań.
Czytaj także: Drzwi i bramy do budynków inwentarskich. Jakie wybrać?
