Ten limit zmienia zasady zakupu ziemi. Jakich działek dotyczy?

Źródło: Adobe Stock

Możliwości nabycia nieruchomości rolnej określone są w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. W zależności od powierzchni działki zakup może się wiązać z koniecznością uzyskania zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Kto może kupić ziemię rolną w Polsce?

Zgodnie z przepisami do zakupu ziemi rolnej w Polsce uprawnieni są przede wszystkim rolnicy. Dodatkowo powierzchnia takiej działki nie może przekraczać 300 ha użytków rolnych. Prawo przewiduje jednak wyjątki, zgodnie z którymi ziemię rolną mogą kupić również osoby nie prowadzące działalności rolniczej. 

Zgodnie z art. 2a ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego "nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej". Jednym z wyjątków określonych w przepisach jest sytuacja, gdy nabywana nieruchomość rolna ma powierzchnię mniejszą niż 1 ha - taką nieruchomość nabyć może każdy zainteresowany, ale pod pewnymi warunkami. Istnieje również możliwość zakupu ziemi rolnej o powierzchni większej niż 1 ha przez osoby, które nie są rolnikami. Wymaga to jednak zgody KOWR.

Czytaj też:
ARiMR wkracza na Podkarpacie. Wiadomo, które gminy obejmą kontrole

Kiedy można kupić ziemię rolną bez zgody KOWR?

Przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego stosuje się do określonych ustawą nieruchomości rolnych, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Należy więc sprawdzić, czy działka jest objęta miejscowym planem. Jeśli nieruchomość przeznaczona jest w całości na cele inne niż rolne - to do jej nabycia nie stosuje się przepisów tej ustawy.

Przepisów ustawy nie stosuje się także do nabycia nieruchomości rolnych, w których powierzchnia użytków rolnych jest mniejsza niż 0,3 ha. Jeżeli więc nieruchomość rolna ma powierzchnię użytków rolnych mniejszą niż 0,3 ha (niezależnie od powierzchni ogólnej całej tej nieruchomości) – nabywcy nie będą dotyczyć przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Bez zgody KOWR można również kupić ziemię rolną o powierzchni poniżej 1 ha, w skład której będą wchodzić użytki rolne o powierzchni co najmniej 0,30 ha, jednak do nabycia takiej nieruchomości zastosowanie będą już miały przepisy ustawy o  kształtowaniu ustroju rolnego.

Czytaj też: Niepełnosprawność rolnika lub domownika rolnika. O jaką pomoc wnioskować?

Zakup ziemi rolnej o powierzchni poniżej 1 ha. Co mówią przepisy?

Zgody Dyrektora Generalnego KOWR nie wymaga nabycie nieruchomości rolnych m.in.:

• o powierzchni mniejszej niż 1 ha,
• przez osobę bliską zbywcy (tj.: zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, rodziców małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione, ojczyma, macochę oraz pasierbów),
• w wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz działu spadku,
• w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego,
• w wyniku podziału albo łączenia spółek handlowych, 

Oznacza to, że nieruchomości rolne o powierzchni od 0,3 ha do 0,9999 ha może co do zasady nabyć każdy zainteresowany. Obowiązuje tu jednak pewne ograniczenie. W wypadku sprzedaży nieruchomości rolnej Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu. W związku z tym strony transakcji powinny zawrzeć u notariusza najpierw warunkową umowę sprzedaży. Treść takiej umowy powinna być przesłana do KOWR, który ma miesiąc od otrzymania zawiadomienia na podjęcie decyzji dotyczącej skorzystania z przysługującego mu prawa pierwokupu. Jeśli z niego nie skorzysta, możliwe jest zawarcia przez strony docelowej umowy.

Czytaj też:
Kontrowersje wokół emerytur z KRUS. Rolnicy są gorzej traktowani?

Kiedy wymagana jest zgoda KOWR na zakup ziemi rolnej?

Zakup nieruchomości rolnej o powierzchni 1 ha lub większej m.in. przez osoby, które nie są rolnikami lub bliskimi sprzedającego jest możliwy po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Zgoda udzielana jest w drodze decyzji administracyjnej i jest ważna przez rok. Postępowanie toczy się na wniosek:

• zbywcy nieruchomości rolnej (właściciela, współwłaścicieli) albo
• osoby fizycznej posiadającej kwalifikacje rolnicze i zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne (nabywcy) albo 
• osoby fizycznej zamierzającej powiększyć gospodarstwo rolne (nabywcy) albo 
• uczelni nabywającej nieruchomość rolną niezbędną dla realizacji celów dydaktycznych, prowadzenia badań naukowych lub prac rozwojowych albo
• inwestora, o którym mowa w art. 2a ust. 4 pkt 5 ustawy, realizującego inwestycję celu publicznego.

Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej powinien być złożony w oryginale w Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Szczegóły znaleźć można na stronie KOWR www.gov.pl/web/kowr/zgody-na-nabycie-nieruchomosci-rolnych

Czytaj też: Pogoda zaskoczy. Poczujesz lato w środku listopada?