Chcesz postawić na działce betonowy płot. Kiedy musisz mieć zgodę sąsiada?

Źródło: wiescirolnicze.pl

Kwestia uzyskania zgody zależy tak naprawdę od tego, w jakim miejscu ma stanąć płot. Warto przy tym zaznaczyć, że budowa ogrodzenia nie jest koniecznością, jednak większości osobom zależy na prywatności, stąd decyzja o podjęciu prac.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Kiedy trzeba uzyskać zgodę sąsiada na budowę betonowego ogrodzenia?

Niezależnie od tego, czy stawiamy płot z betonu, czy jakiegokolwiek innego materiału, zgoda sąsiada nie będzie nam potrzebna, jeśli ogrodzenie w całości znajdzie się w granicach naszej działki. Należy zaznaczyć, że dotyczy to również fundamentów. W takim przypadku nie trzeba też z nikim konsultować wyglądu płotu. Dla bezpieczeństwa najlepiej ustawić ogrodzenie w pewnej odległość od granicy posesji. Dzięki temu nie będziemy musieli się martwić, że sąsiad zgłosi sprzeciw do budowy. W trakcie prac należy uważać, aby nie pogorszyć stanu sąsiedniego płotu.

Czytaj też: W tych piecach nie będzie można już palić. Ważny termin dla kolejnego regionu

Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy nie chcemy zmniejszać powierzchni swojej działki, nawet o kilka centymetrów i zależy nam na tym, aby płot został umieszczony dokładnie na granicy posesji. Zgodnie z przepisami granica jest współwłasnością obu właścicieli. Co należy zrobić w tej sytuacji? Musimy poprosić o zgodę sąsiada, najlepiej na piśmie. Trzeba jednak pamiętać, że sąsiad może odmówić i w tej sytuacji trzeba będzie zastosować się do wcześniej opisanego scenariusza, czyli postawić płot w obrębie własnej działki. Jeśli rozpoczniemy budowę mimo sprzeciwu sąsiada, może on domagać się rozebrania konstrukcji na drodze prawnej. W tej sytuacji uważa się bowiem, że doszło do bezprawnego naruszenia terenu sąsiedniej posesji.

Warto dodać, że jeśli ogrodzenie stanie na granicy działek, zgodnie z art. 154 § 1 Kodeksu cywilnego „domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy”. W praktyce jednak osoby, które stawiają nowe ogrodzenie na granicy działek, nie są w stanie w żaden sposób zmusić sąsiada do partycypowania w kosztach. W tym przypadku decyduje jedynie jego dobra wola. Jeśli jednak sąsiad zgodzi się ponieść część kosztów, najlepiej podpisać z nim umowę, w której obie strony zobowiązują się wspólnie pokryć wydatki związane z postawieniem ogrodzenia.

Czytaj też:
Jesienne sadzenie ziemniaków. Niemożliwe? Do spełnienia jest kilka warunków

Czy trzeba zgłaszać budowę betonowego płotu?

Zgodnie z aktualnymi przepisami nie trzeba zgłaszać budowy płotu, ani uzyskiwać pozwolenia, jeśli nie jest on wyższy niż 2,2 m, licząc od poziomu gruntu. Osoby, które chcą postawić wyższe ogrodzenie, muszą przygotować się na formalności, choć na szczęście nie są one szczególnie skomplikowane.

Chcąc postawić ogrodzenie wyższe niż 2,2 m, trzeba dokonać tzw. zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych bez projektu budowlanego. Sprawę można załatwić osobiście w urzędzie miasta, urzędzie wojewódzkim lub w starostwie powiatowym, a także listownie lub elektronicznie przez rządowy portal e-Budownictwo. 

Zgłoszenie robót należy złożyć jeszcze przed ich rozpoczęciem. Jeśli rozpoczniemy prace wcześniej lub zanim urząd oceni zgłoszenie, zostanie to potraktowane jako samowola budowlana. Urząd ma 21 dni na rozpatrzenie sprawy. Jeśli nie otrzymamy informacji o ewentualnym sprzeciwie lub konieczności uzupełnienia braków w zgłoszeniu, zostanie wydana tzw. milcząca zgoda (nie otrzymamy więc żadnego pisma o zgodzie). Po upływie tego czasu można przystąpić do prac. Termin 21-dniowy liczony jest od złożenia kompletnego zgłoszenia.

Czytaj też: Idealna dla początkujących. Zasadź we wrześniu, a za rok zachwyci kwiatami