Koniec z walką o pozwolenia. Zmiany w prawie budowlanym ważne dla rolników
Dla tych inwestycji nie trzeba pozwolenia na budowę
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Nowe przepisy zostały wprowadzone Ustawą z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. Nowelizacja to część tzw. rządowego pakietu deregulacyjnego. Ustawa rozszerza katalog inwestycji budowlanych niewymagających decyzji o pozwoleniu na budowę, a wymagających jedynie dokonania zgłoszenia, oraz katalog inwestycji budowlanych niewymagających ani decyzji o pozwoleniu na budowę, ani zgłoszenia.
Czytaj też: Rolnik musiał zapłacić 5 tys. zł kary. Izba rolnicza apeluje o zmiany w prawie
Zapisy dotyczące wprost rolników m.in. zwiększają listę obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej, które można wybudować na zgłoszenie. Zgodnie z nowelizacją z 4 grudnia 2025 r. znalazły się wśród nich bezodpływowe zbiorniki na wody opadowe lub roztopowe o pojemności większej niż 5 metrów sześciennych i nie większe niż 30 metrów sześciennych.
Oprócz tego bez pozwolenia, tylko na zgłoszenie, można będzie można wybudować na przykład:
- wolnostojące, nie więcej niż dwukondygnacyjne budynki użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 mkw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
- wolnostojące magazyny energii elektrycznej;
- przydomowe schrony (opisywane w przepisach jako „wolnostojące przydomowe budowle ochronne o powierzchni użytkowej do 35 mkw. przeznaczone do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z instalacjami i przyłączami niezbędnymi do ich użytkowania, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane);
- kontenery telekomunikacyjne.
Bez pozwolenia i bez zgłoszenia
Oprócz tego w znowelizowanej wersji art. 29 ust. 2 ustawy Prawo budowlane rozszerzono listę obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej, w przypadku których nie będzie wymagane ani pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie. Do istniejących do tej pory punktów dodano bezodpływowe zbiorniki na wody opadowe lub roztopowe o pojemności nie większej niż 5 metrów sześciennych.
Czytaj też: Wielka zmiana od stycznia w KRUS. Kwota wsparcia wzrośnie niemal dwukrotnie
Nowe definicje: budynek gospodarczy, wiata, zabudowa zagrodowa
W znowelizowanej ustawie Prawo budowlane dodano też nowe, ważne definicje. Autorzy przepisów na etapie ich przyjmowania tłumaczyli, że „chodzi o wprowadzenie do ustawy jasnych definicji najważniejszych terminów, takich jak m.in. „wiata”, co ma wyeliminować wątpliwości interpretacyjne”. Według nowych przepisów przez wiatę należy rozumieć „budowlę nie w pełni wydzieloną z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, która jest trwale związana z gruntem, posiada fundamenty i dach”.
Do ustawy wprowadzono też definicję budynku gospodarczego. Przez budynek gospodarczy należy rozumieć „budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych”.
Nowe przepisy wprowadzają też definicję zabudowy jednorodzinnej („należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z garażami lub budynkami gospodarczymi”).
Nowelizacja z 4 grudnia 2025 r. wprowadza też do prawa budowlanego definicję zabudowy zagrodowej. Ustawodawca wyjaśnia, że „należy przez to rozumieć budynki mieszkalne jednorodzinne oraz obiekty gospodarcze lub inwentarskie związane z produkcją rolną w ramach istniejącej działki siedliskowej, w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych”.
Kiedy wchodzą w życie nowe przepisy?
Ustawą z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw została podpisana przez Prezydenta 19 grudnia 2025 r. Wejdzie w życie 7 stycznia 2026 r. Niektóre jej zapisy zaczną jednak obowiązywać już 1 stycznia 2026 r. Część zapisów będzie obowiązywać od 20 września 2026 r. Art. 5, dotyczący zmian w ustawie przeciwpowodziowej, wszedł w życie z dniem 23 grudnia 2025 r. „z mocą od dnia 22 października 2025 r.”
