Grunty KOWR. Ile ziemi sprzedano? Ile wydzierżawiono?
Około 1 mln 344,5 tys. ha pozostaje obecnie w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa (stan na początek 2023 roku).
- Od 1992 roku, czyli od początku działania dawnej Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, a obecnie KOWR - przyjęto do zasobów łącznie 4 mln 760 tys. hektarów gruntów, z czego trwale rozdysponowano 3 mln 420 tys. hektarów - wyliczał w minionym tygodniu, podczas spotkania z dziennikarzami, dyrektor generalny KOWR, Waldemar Humięcki.
Jak wygląda sprzedaż gruntów KOWR?
Jak zaznaczano, przez ostatnie lata sprzedaż gruntów była znacznie ograniczona.
- Przez ostatnie 7 lat, kiedy zaczęły obowiązywać nowe przepisy, które ograniczyły ten proces, sprzedano zaledwie 30,5 tys. hektarów, z czego w pierwszych trzech kwartałach 2023 r. jedynie 3 tys. ha. - duża część na cele inwestycyjne - informują przedstawiciele KOWR.
Dzierżawa gruntów KOWR
Znacznie aktywniej wygląda sytuacja związana z dzierżawą gruntów KOWR.
Jak mówią wprost przedstawiciele KOWR, w ostatnim czasie znacznie wzrasta liczby umów dzierżawy nieruchomości.
- Należy podkreślić, że wzrasta liczby umów w grupie obszarowej od 2 do 100 hektarów. Grunty te powiększają przede wszystkim gospodarstwa rodzinne - podkreślał dyrektor generalny KOWR, Waldemar Humięcki.
Według aktualnych danych, w pierwszych trzech kwartałach 2023 r. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wydzierżawił prawie 23,5 tys. ha gruntów rolnych oraz przedłużył ponad 3 tys. umów dzierżawy na powierzchnię ponad 78 tys. ha.
Jak przekonywał ponadto dyrektor KOWR, istotnym działaniem instytucji jest przekazywanie ziem na cele publiczne, czego jednym z głównych beneficjentów są samorządy lokalne.
- Na uzyskanych przez nie gruntach powstają szkoły, szpitale, boiska sportowe, place zabaw, tereny rekreacyjne, jak również obiekty użyteczności publicznej: hydrofornie, studnie głębinowe, przepompownie, oczyszczalnie ścieków, drogi dojazdowe oraz nekropolie - wyliczano z dumą podczas spotkania z dziennikarzami.
Ile jest obecnie umów na dzierżawę ziemi z WRSP?
Przypomnijmy: według stanu na 30 czerwca 2023 roku liczba czynnych umów dzierżawy gruntów z Zasobu WRSP wynosiła 69.811 - na powierzchnię 1 082 316 ha.
Dla porównania z tym samym okresem w roku 2022 - jest to wzrost o 1,6% przy niemal niezmienionej powierzchni dzierżaw.
ZOBACZ WYKRES:
Ile wynosi średnia cena dzierżawy ziemi z KOWR?
Według danych KOWR, średnia wysokość czynszu dzierżawnego dla gruntów wydzierżawionych przez KOWR w I półroczu 2023 r. wyniosła 13,4 dt pszenicy/ha.
W wyliczeniach średniej wysokości czynszu wyeliminowano wartości czynszów dla gruntów zabudowanych oraz gruntów o specyficznym charakterze (np. ze złożami kopalin, pod wodami), a także gruntów nierolnych.
Z wyliczeń wyłączono również umowy dzierżawy o ponadprzeciętnych wartościach czynszu oferowanych incydentalnie przez niektórych dzierżawców.
Średnia wysokość czynszu dzierżawnego dla gruntów wydzierżawionych przez KOWR została wyliczona na podstawie zawartych 2.141 umów dzierżawy na łączną powierzchnię 19533 ha gruntów.
Dzierżawa ziemi. Gdzie są najwyższe stawki?
Według danych KOWR, najwyższe średnie czynsze uzyskiwano w pierwszym półroczu 2023 roku w województwach:
- wielkopolskim – 22,9 dt/ha,
- opolskim – 20,2 dt/ha
- świętokrzyskim – 18,9 dt/ha.
Najwyższy średni czynsz wystąpił w grupie obszarowej 10,00 - 99,99 ha i wyniósł 14,1 dt pszenicy/ha (683 umowy) i w grupie obszarowej 100,00 - 299,99 ha - 12,7 dt pszenicy/ha (6 umów).
Blisko 68% zawartych w I półroczu 2023 r. umów dzierżawy dotyczyło gruntów o powierzchni do 10 ha.
Analizując wyniki rok do roku, (I półrocze 2022 roku do I półrocza 2023 roku) nastąpił spadek średniej wielkości czynszu o 0,1 dt pszenicy / ha, przy wydzierżawieniu o 28% (7 771 ha) mniejszej powierzchni gruntów i zawarciu o 19% (497) mniejszej liczby umów.
Jak wylicza się czynsz dzierżawny?
Zgodnie z art. 39a ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa czynsz dzierżawny ustala się w umowie jako sumę pieniężną albo jako równowartość pieniężną odpowiedniej ilości pszenicy. Formą najczęściej stosowaną przez KOWR w umowach z dzierżawcami jest równowartość pieniężna decytony (100 kg) pszenicy za hektar.
Należność pieniężną z tytułu czynszu określonego w umowie w taki sposób ustala się na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności czynszu, ogłaszanej przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" (dla II półrocza 2022 r. odpowiednio M.P. z 2023 r. nr 85 i dla I półrocza 2023 r. - M.P. z 2023 r. nr 732). W omawianym okresie ceny te wyniosły: (1) w II półroczu 2022 r. - 152,17 zł za 1 dt, (2) w I półroczu 2023 r. - 109,97 zł za 1 dt.
