Wynajem lub sprzedaż budynków gospodarskich - nowy obowiązek

Z pewnością słyszeliście o tzw. paszportach energetycznych czy świadectwach energetycznych. Od 28 kwietnia 2023 roku czekają nas kolejne zmiany w tym zakresie, które mogą również dotyczyć rolników.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Czym są świadectwa energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (potocznie nazywane również paszportem energetycznym), to dane i wskaźniki określające całkowite zapotrzebowania budynku na energię niezbędną do użytkowania danego budynku. Prosto rzecz ujmując, to po prostu informacja o zapotrzebowaniu na energię potrzebną do ogrzewania, oświetlenia, wentylacji czy  przygotowania wody. Dokument taki określa również źródła pochodzenia energii i emisję dwutlenku węgla przez budynek.

- Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia - tłumaczy Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Jakie nastąpią zmiany od 28 kwietnia tego roku?

Świadectwo energetyczne budynku będzie obowiązkowe od 28 kwietnia 2023 roku - nie tylko dla nowo zbudowanych domów lub mieszkań w budynkach wielorodzinnych, ale również dla tych wcześniej zbudowanych.

Kiedy świadectwo energetyczne musi zostać sporządzone?

Świadectwo energetyczne musi zostać sporządzone, gdy budynek lub część budynku (np. lokal mieszkalny lub użytkowy) będzie sprzedawany lub wynajmowany od 28 kwietnia br.  

W przypadku budowy nowych budynków, świadectwo jest niezbędne przy ich odbiorze. Musi więc zostać sporządzone i wystawione obowiązkowo dla nowych budynków.

Czy zamiany obejmują również budynki o przeznaczeniu rolnym?

Tak, sytuacja ta dotyczy także budynków o przeznaczeniu rolnym.

Kiedy jesteśmy zwolnieni z tego obowiązku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest i nie będzie wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) „na własny użytek” i nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.

Ponadto, z obowiązku sporządzania świadectw zwolnieni są inwestorzy/ właściciele budynków:

• wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2;
• mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
• podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
• używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
• przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
• gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższą niż 50 kWh/(m2·rok).

Rolnik, który będzie chciał sprzedać lub wynająć swoje budynki gospodarcze lub inwentarskie - a których zapotrzebowanie na energię  przekracza więcej niż 50 kWh/(m2·rok), przy czym energia została wytworzona przez piec na olej, gaz, węgiel - to od 28 kwietnia br. będzie musiał obowiązkowo uzyskać świadectwo energetyczne dla każdego, ze sprzedawanych lub wynajmowanych budynków.

Pozostałe wyjątki, odstępstwa

Warto zaznaczyć, że jeżeli rolnik do ogrzania budynku w całości zużywa energię odnawialną (ciepło) np. z pieca na biomasę (drewno i biomasa jest uznawana za źródło energii odnawialnej), fotowoltaiki, elektrowni wiatrowej lub ciepła z biogazowni lub pompy ciepła - to nie ma obowiązku sporządzania takiego świadectwa energetycznego.  

Kilka informacji o świadectwach energetycznych

Przypominamy, że świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, pod warunkiem, że w domu nie dokonano termomodernizacji i np. wymiany okien, czy modernizacji systemów ogrzewania. Zlecając przygotowanie takiego dokumentu musimy być przygotowani na wydatek nawet 1000 zł.

Warto zaznaczyć, że nowe przepisy określają, że od 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej może wykonać osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej znajdziesz tutaj, kliknij proszę.

Masz pytania lub wątpliwości dotyczące tego artykułu?

Napisz wiadomość: [email protected]

Czekamy na kontakt z Tobą, Twój głos jest dla nas ważny.

Czy wiesz, że na odbiór pisma masz 14 dni? ARiMR informuje - kliknij tutaj po więcej szczegołów, zapraszamy.