Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Żywiec wieprzowy
      • Żywiec wołowy
      • Zboża
      • Pasze
      • Owoce
      • Warzywa
      • Mleko i przetwory
      • Drób i jaja
      • Analizy rynkowe
      Korekty w cenach za mokrą kukurydzę
      Ceny tuczników leżą na łopatkach! Ile płacono w skupach?
      Świń brakuje na rynku, a skupy i tak obniżają ceny? Terka: mamy deficyt
      Kukurydza mokra - ile kosztuje? Jakie odliczenia w skupach za wilgotność?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Te loszki dają mu zysk. Hodowca świń z Łodzi zabrał nas do swojej chlewni [VIDEO]
      Świń brakuje na rynku, a skupy i tak obniżają ceny? Terka: mamy deficyt
      Jak rolnicy oceniają spotkanie z ministrem rolnictwa? 5 godzin rozmów i co dalej?
      Ceny mleka. Spadki cen produktów mlecznych wpłyną na stawki za surowiec w skupie?
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Ziemniaki na wczesny zbiór. Te odmiany wyróżniły się na tle reszty
      Tej chorobie sprzyja zbyt gęsty siew i wilgoć przy chłodzie. Eksperci ostrzegają
      80 mln zł na pierwszą w Polsce suszarnię parową wysłodków
      Za tę pszenicę firmy płacą więcej
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Nowa firma podbija polski rynek maszyn rolniczych. Startują z ładowarkami [VIDEO]
      AGROTECH w Kielcach 2026. Rezerwujcie terminy! [VIDEO]
      Kujawa o początkach Agro Show: Źle nas potraktowali. Nikt nie wierzył [VIDEO]
      Podsumowanie Agro Show 2025. Premiery, nowości i stali bywalcy [VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Ważna wiadomość dla rolników z woj. mazowieckiego. Kontrole ARiMR w 30 gminach
      Ci rolnicy nie muszą martwić się o składki KRUS. Jest jednak kilka warunków
      Rolnicy wybrali. Oto najpopularniejszy ekoschemat 2025 roku. Jaka stawka?
      1,8 mln zł. Po takiej stracie nie utrzyma się nawet dobrze prosperujący rolnik
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Wiele osób popełnia przy pelargonii kardynalny błąd. Uważaj zwłaszcza teraz
      Masz na to jeszcze tylko chwilę. Inaczej hortensja za rok nie zakwitnie
      „Płonąca trawa” ozdobi jesienny ogród. Posadź ją zamiast wrzosów
      To czas na usunięcie mchu z drzew owocowych. Tymi metodami nie zniszczysz kory
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Artykuł sponsorowany Fotowoltaika dla rolnika. Jak skorzystać z pomocy ekspertów PGE?
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Zasiedzenie służebności instalacji pod ziemią. Jest ważny wyrok Sądu Najwyższego

Zasiedzenie służebności instalacji pod ziemią. Jest ważny wyrok Sądu Najwyższego

Przepisy - Przepisy 22 sierpnia 2025 07:24 Joanna Kamińska
Służebność niewidocznej instalacji znajdującej się pod ziemią: Czy można ją zasiedzieć?
Służebność niewidocznej instalacji znajdującej się pod ziemią: Czy można ją zasiedzieć?
Źródło: Canva
Nie można zasiedzieć służebności niewidocznej instalacji znajdującej się pod ziemią – orzekł Sąd Najwyższy w odpowiedzi na skargę kasacyjną jednej ze spółek komunalnych. O sprawie informuje „Rzeczpospolita”.
Spis treści:

    Spółka wnioskująca o takie zasiedzenie musi bowiem – zdaniem SN – wykazać, że właściciel działki miał możliwość zaobserwowania w terenie obecności urządzeń przesyłowych. Dopiero taka obserwacja mogłaby skłonić go do zapoznania się z właściwymi mapami. W efekcie mógłby odpowiednio szybko zareagować na biegnący czas zasiedzenia na rzecz firmy przesyłowej, przerwać go i żądać zapłaty za instalację poprowadzoną przez swoją nieruchomość.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Służebność niewidocznej instalacji znajdującej się pod ziemią: Czy można wystąpić o zasiedzenie?

    Jak podaje „Rzeczpospolita”, jeden z sądów rejonowych stwierdził zasiedzenie przez spółkę komunalną służebności przesyłu, która polegała na utrzymywaniu od ponad 30 lat na prywatnej działce rury kanalizacyjnej odprowadzającej ścieki komunalne do kolektora.

    Jednak Sąd Okręgowy Warszawa–Praga orzekł, że do zasiedzenia nie doszło. Wspomniana instalacja, z której korzystała spółka, była bowiem niewidoczna. Natomiast, jak wynika z art. 292 kodeksu cywilnego, nabycie służebności gruntowej przez zasiedzenie możliwe jest jedynie wtedy, kiedy zasiedzenie to dotyczy korzystania z trwałego i widocznego urządzenia. W tej sytuacji, jak stwierdził sąd okręgowy, właścicielom działki, przez którą przebiega niewidoczna instalacja, należy się jednorazowe wynagrodzenie w wysokości 20 tys. zł.

    Czytaj też:
    Policja wydała specjalny komunikat do rolników na żniwa. "To niedopuszczalne"

    Sąd Najwyższy: Nie doszło do zasiedzenia służebności niewidocznej instalacji umieszczonej pod ziemią

    Spółka komunalna złożyła skargę kasacyjną do Sądu Najwyższego. Powołała się w niej na orzeczenia Sądu Najwyższego, z których wynikało, że spełnienie przesłanki widoczności urządzeń przesyłowych ma miejsce wówczas, gdy z łatwo dostępnych danych wynika bez wątpliwości, że urządzenia te istnieją. Za dane takie uznane mogą być nawet mapy rozmieszczenia podziemnych urządzeń, które znane są właścicielowi nieruchomości lub do których dostęp jest powszechny.

    Sąd Najwyższy, jak informuje „Rzeczpospolita”, nie uwzględnił jednak skargi kasacyjnej. Swoją decyzję uzasadnił faktem, że w przytoczonych orzeczeniach podkreślana była konieczność oceniania, czy urządzenie widoczne było dla właściciela lub obserwacje w terenie mogłyby skłonić go do zapoznania się z właściwymi mapami.

    Czytaj też: Bruksela chce zmniejszyć dopłaty dla rolników. Kto na tym straci?

    Tymczasem w przedmiotowej sprawie, jak wskazał Sąd Najwyższy, urządzenie przesyłowe wkopane jest od 1976 roku głęboko w grunt, a o jego obecności nie świadczą żadne znaki. Ponadto zarówno obecni, jak i poprzedni właściciele działki nie mieszkali w jej pobliżu, a w zupełnie innej części kraju. Tym samym jest mało prawdopodobne, aby zobaczyli wkopanie w ich działkę, na której rośnie las i która otoczona jest lasem Skarbu Państwa, przewodu odprowadzającego ścieki. Mimo że inwestycję naniesiono na mapę geodezyjną, to nie oznaczono jej ani na przedmiotowej nieruchomości, ani na sąsiednich działkach. Dodatkowo od instalacji przesyłowej nie są poprowadzone żadne odprowadzenia do zabudowań. Wszystkie te czynniki sprawiły, jak podkreśla „Rzeczpospolita”, że właściciele nie mieli podstaw podejrzewać, że ich działka wykorzystywana jest przez inne osoby do celów gospodarczych.

    Zasiedzenie służebności przesyłu: Oceny ekspertów

    - Trzeba wreszcie pamiętać, że wykładnia przepisów o nabyciu praw przez zasiedzenie musi uwzględniać konstytucyjne standardy ochrony własności, a te wykluczają wykładnię wątpliwości, jakie mogą pojawić się w związku z pojęciami użytymi w art. 292 k.c. na niekorzyść właściciela – wskazała w konkluzji uzasadnienia sędzia Marta Romańska cytowana przez „Rzeczpospolitą”.

    Czytaj też:
    Kiedy rolnik może wystąpić o zasiedzenie gruntu?

    Swoją opinię w powyższej sprawie przedstawił dla „Rzeczpospolitej” prof. Bartosz Rakoczy z Uniwersytetu im. Mikołaja Kopernika w Toruniu:

    - Na problem uwidocznienia zakopanych w ziemi urządzeń przesyłowych należy spojrzeć przez pryzmat obowiązku należytej staranności właściciela nieruchomości. Jeszcze w latach 90. ubiegłego wieku wystarczyło, że sprawdził on księgę wieczystą. Teraz ze względu na dostęp do szerokiej publicznej dokumentacji m.in. rozlicznych map można oczekiwać, że się z nimi zapozna. Natomiast obowiązkiem właściciela sieci przesyłowej jest jedynie jej ujawnienie w mapach geodezyjnych, a nie ma on obowiązku ujawnienia podziemnych urządzeń przesyłowych w terenie i utrzymywania przez lata ich oznakowania na gruncie wzdłuż sieci (poza szczególnymi instalacjami jak gazociągi).

    Czytaj też: Zapłacą za domy i działki. Kolejne nieruchomości już w kolejce do wykupu 

    Źródło: "Rzeczpospolita"
    • Tagi:
    • orzeczenie
    • służebność
    • Sąd Najwyższy
    Joanna Kamińska
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Newsy

    Rolnik musi zapłacić sąsiadom za zapach z chlewni. Ważny wyrok Sądu Najwyższego

    23 lipca 2025
    Prawo i finanse

    Wynagrodzenie za służebność przesyłu. Ważne orzeczenie Sądu Najwyższego

    12 czerwca 2025
    Prawo i finanse

    Co oznacza służebność drogi? Ważne przepisy dla właścicieli działek

    12 kwietnia 2025
    Technika

    Służebność przesyłu. SN wyda ważny wyrok dla właścicieli działek

    10 kwietnia 2025
    Prawo i finanse

    Sprawa o zasiedzenie gruntu a oględziny nieruchomości. Wyrok Sądu Najwyższego

    5 kwietnia 2025
    Prawo i finanse

    Zasiedzenie służebności przesyłu. Ważny wyrok dla właścicieli działek

    26 marca 2025
    KRUS

    Jak wygląda postępowanie orzecznicze KRUS? Na to rolnicy muszą być gotowi

    13 marca 2025
    Przepisy

    Ważny wyrok Sądu Najwyższego dla właścicieli działek ze słupami energetycznymi

    20 grudnia 2024
    Warto wiedzieć
    Trzoda chlewna
    Te loszki dają mu zysk. Hodowca świń z Łodzi zabrał nas do swojej chlewni [VIDEO]
    22 października 2025
    Newsy
    Kim są nowi szefowie instytucji podległych ministrowi rolnictwa?
    22 października 2025
    Owoce i warzywa
    Rolnik zniszczył 25 tys. główek kalafiorów
    22 października 2025
    Najnowsze
    Przepisy
    Dobra informacja dla hodowców. Koniec wizyt w ARiMR
    21 października 2025
    Przepisy
    Ci rolnicy nie muszą martwić się o składki KRUS. Jest jednak kilka warunków
    21 października 2025
    Pomoc unijna
    Rolnicy wybrali. Oto najpopularniejszy ekoschemat 2025 roku. Jaka stawka?
    21 października 2025
    Przepisy
    Prześwietlono sprawę rzekomej zmowy cenowej. UOKiK nie ma wątpliwości
    20 października 2025
    Przepisy
    Nowe zasady fakturowania coraz bliżej. Oto przepisy i terminy ważne dla rolników
    20 października 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności