KOWR przypomina o ważnych zasadach dla rolników. Aż pięć warunków do spełnienia

Źródło: Adobe Stock

Zasady dzierżawy ziemi od państwa regulują przepisy art. 693 – 709 Kodeksu cywilnego, ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa i ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości ZWRSP oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Od momentu wejścia w życie tej ostatniej, a więc od 30 kwietnia 2016 roku, znacząco zmieniły się zasady zagospodarowania państwowych gruntów. Od tego momentu podstawową ich formą stała się dzierżawa.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zasady dzierżawy określają również zarządzenia Dyrektora Generalnego KOWR: Zarządzenie nr 104/2023/Z z dnia 30 listopada 2023 roku w sprawie wprowadzenia „Wytycznych w sprawie wykonywania umowy dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa” oraz Zarządzenie nr 104/2020/Z z dnia 20 lipca 2020  roku w sprawie dzierżawy i najmu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Czytaj też: Dodatkowe świadczenie z KRUS. Niewielu ojców-rolników wie, że im też się należy

Przetargi KOWR na dzierżawę nieruchomości od państwa

Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, KOWR musi w pierwszej kolejności oferować dzierżawę gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w trybie przetargów ograniczonych. Mogą mieć one formę licytacji lub przetargów ofert pisemnych. Te ostatnie KOWR organizuje na wniosek Rady Społecznej działającej przy Oddziale Terenowym, Izby Rolniczej oraz co najmniej dwóch rolników.

W przetargach uczestniczyć mogą tylko rolnicy indywidualni, którzy zamierzają powiększyć gospodarstwo rolne lub osoby, które chcą utworzyć gospodarstwo rodzinne.

Czytaj też:
Chcesz kupić ziemię od państwa? Oto haczyki i zasady, o których musisz wiedzieć

Jakie warunki trzeba spełnić, aby wydzierżawić ziemię od państwa?

Aby wydzierżawić ziemię rolną od państwa, należy spełnić wszystkie poniższe warunki:

• status rolnika indywidualnego – od co najmniej 5 lat należy nieprzerwanie zamieszkiwać w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład prowadzonego przez siebie gospodarstwa rolnego, czego dowodem jest dokument określający zameldowanie na pobyt stały;
• osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego o powierzchni łącznej mniejszej niż 300 ha użytków rolnych, przez okres co najmniej 5 lat – wymóg ten oraz wcześniejszy nie dotyczy rolników, którzy w dniu ogłoszenia wykazu nieruchomości ZWRSP przeznaczonych do dzierżawy mają nie więcej niż 40 lat lub realizują warunki określone w decyzji o przyznaniu pomocy w rozpoczęciu działalności gospodarczej na rzecz młodych rolników ze środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014–2020;
• kwalifikacje rolnicze;
• brak zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec KOWR, Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, ZUS lub KRUS;
• zamieszkiwanie w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana w przetargu lub w gminie sąsiedniej.

Czytaj też: Tego już na działce nie postawisz. Nowy zakaz wejdzie w życie w 2026 roku

Za wspomniane kwalifikacje rolnicze, zgodnie z obowiązującymi przepisami, uznaje się posiadanie (jednego z poniższych):

• wykształcenia rolniczego zasadniczego zawodowego, zasadniczego branżowego, średniego, średniego branżowego lub wyższego;
• tytułu kwalifikacyjnego lub tytułu zawodowego, lub tytułu zawodowego mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej;
• wykształcenia wyższego innego niż rolnicze i co najmniej 3-letniego stażu pracy w rolnictwie albo wykształcenia wyższego innego niż rolnicze i ukończonych studiów podyplomowych w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenia średniego lub średniego branżowego innego niż rolnicze i co najmniej 3-letniego stażu pracy w rolnictwie;
• co najmniej 5-letniego stażu pracy w rolnictwie.

Czytaj też:
Podział działki rolnej nie zawsze jest możliwy. Oto wyjątki

Jak wydzierżawić ziemię od państwa? Zasady krok po kroku

Po spełnieniu wymienionych wyżej warunków można wydzierżawić ziemię z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Prowadząca do tego procedura, jak informuje KOWR, obejmuje kilka kroków:

• znalezienie ogłoszenia przetargu na dzierżawę nieruchomości ZWRSP – można je znaleźć m.in. na stronie internetowej KOWR, w Oddziale Terenowym KOWR, w Urzędzie Gminy lub w sołectwie;
• złożenie wszystkich wymaganych dokumentów wymienionych w ogłoszeniu przetargu – w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu;
• sprawdzenie, czy zostało się zakwalifikowanym do przetargu przez komisję przetargową KOWR;
• wpłacenie wadium w wysokości i terminie podanym w ogłoszeniu przetargu;
• stawienie się na przetarg ustny;
• wylicytowanie najwyższego czynsz dzierżawnego, a w przypadku przetargu ofert uzyskanie najwyższej liczby punktów;
• podpisanie umowy dzierżawy.

Czytaj też: W tej sytuacji wypłaty z KRUS mogą być zagrożone. Rolnicy muszą uważać

Ponadto, jak zaznacza KOWR, w przetargach na dzierżawę nieruchomości ZWRSP nie mogą brać udziału osoby, które:

• w okresie 5 lat przed dniem ogłoszenia przetargu władają lub władały nieruchomościami ZWRSP bez tytułu prawnego i mimo wezwania KOWR (wcześniej Agencji Nieruchomości Rolnych), nie opuściły tych nieruchomości;
• kiedykolwiek nabyły z ZWRSP nieruchomości o powierzchni łącznej co najmniej 300 ha użytków rolnych (przy czym do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z ZWRSP, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne).