Czy na szopę w ogrodzie musisz mieć pozwolenie? Te przepisy trzeba znać
Wielu właścicieli domów decyduje się na postawienie szopy na swojej posesji, ponieważ w przydomowym garażu często nie mieszczą się wszystkie sprzęty i narzędzia. Budowa takiego obiektu nie jest trudna, dlatego sporo osób stawia go na własną rękę, nie zastanawiając się nad konsekwencjami. Tymczasem okazuje się, że w niektórych przypadkach postawienie szopy ogrodowej może wiązać się z koniecznością uzyskania pozwolenia lub dokonania zgłoszenia. Oprócz tego należy przestrzegać przepisów dotyczących usytuowania domku narzędziowego.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Czytaj też: Więcej superkomórek burzowych? Naukowcy: Rolnicy muszą być gotowi
Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy. Kiedy jest konieczne?
Chcąc postawić szopę ogrodową na swojej działce, mamy do wyboru trzy ścieżki – uzyskanie pozwolenia, zgłoszenie budowy lub brak konieczności podejmowania jakichkolwiek działań. Jak donosi Rzeczpospolita, o tym, którą ścieżkę trzeba wybrać, decyduje wielkość domku narzędziowego oraz to, czy jest on trwale związany z gruntem. Jak wygląda to w praktyce?
Pozwolenie na budowę – uzyskanie pozwolenia jest niezbędne, jeśli szopa ogrodowa ma wielkość powyżej 35 m kw. oraz jeśli na każde 500 m kw. powierzchni działki przypadają więcej niż dwa obiekty. Mogą to być np. garaże, wiaty lub domki gospodarcze.
Zgłoszenie budowy – z tej opcji można skorzystać, jeśli budynek jest mniejszy niż 35 m kw. Dla przypomnienia, za budynek uważany jest każdy obiekt trwale związany z gruntem, który został wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych. Budynek ten musi posiadać fundamenty oraz dach.
Brak pozwolenia i zgłoszenia – jeśli domek narzędziowy, który zamierzamy postawić, będzie mieć formę wolnostojącej altany o powierzchni zabudowy do 35 m kw. i nie będzie trwale związany z gruntem, nie ma konieczności zgłaszania budowy i uzyskiwania pozwolenia.
Jaka powinna być odległość szopy od granicy działki?
Kolejną kwestią, o której należy pamiętać przy budowie szopy ogrodowej, jest jej właściwe usytuowanie. Jak podaje Rzeczpospolita, informacji na ten temat należy szukać w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2012 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy wymagają, aby budynek znajdował się w odległości co najmniej 4 m od granicy działki, jeśli ściana z oknami lub drzwiami jest zwrócona w jej stronę. Z kolei jeśli ściana jest bez okien lub drzwi, odległość powinna wynosić co najmniej 3 m.
W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej dopuszcza się również budowę budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej (jeśli jest zwrócony w tę stronę ścianą bez okien i drzwi) lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m. Dotyczy to budowy na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej. Przepisy dopuszczają także budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
Jeśli nie chcemy narazić się na kary, przed budową szopy ogrodowej warto dodatkowo zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ może się okazać, że obowiązują w nim jeszcze inne wymagania.
Jakie kary grożą za samowolę budowlaną?
Osoby, które nie zastosują się do obowiązujących przepisów, mogą zostać ukarane za samowolę budowlaną. W ten sposób określa się prowadzenie inwestycji budowlanej bez pozwolenia na budowę lub bez zgłoszenia budowy. Jeśli szopa już stoi, należy wnieść opłatę legalizacyjną, która wynosi 5 tys. zł (dotyczy obiektów wymagających jedynie zgłoszenia budowy). Należy dodać, że jeśli legalizacja nie będzie możliwa, konieczna będzie rozbiórka obiektu. Dodatkowo sprawca wykroczenia może zostać ukarany za wykonanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami. W tym przypadku grzywna również wynosi 5 tys. zł. Oznacza to, że kara za samowolę budowlaną może w tym przypadku sięgnąć nawet 10 tys. zł.
Czytaj też: Wygląda jak z bajki aż do jesieni. To drzewko to idealny wybór do małego ogrodu
