Czy kolega z miasta ma jakieś szanse kupić ode mnie sad?
Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, ale są też wyjątki od tej reguły.
Każdy może kupić nieruchomość rolną poniżej 1 ha
Jeden z nich dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość rolna ma powierzchnię mniejszą od 1 ha. Oznacza to, że każdy zainteresowany może nabyć nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha, czyli max 0,9999 ha. „W takim przypadku nabywca nie musi być: rolnikiem indywidualnym, osobą bliską zbywcy lub innym podmiotem ustawowo uprzywilejowanym czy też osobą nabywającą za stosowną zgodą Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej” - odpowiada KOWR.
KOWR może mieć jednak prawo pierwokupu
Należy jednak liczyć się z tym, że Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługiwać może prawo pierwokupu danej nieruchomości rolnej. Przy takim założeniu w opisanej w pytaniu sytuacji najpierw powinna być zawarta warunkowa sprzedaży nieruchomości rolnej o powierzchni 0,98 ha. Następnie notariusz niezwłocznie zawiadamia KOWR jako uprawnionego do prawa pierwokupu. „Wówczas KOWR w terminie miesiąca może wykonać przysługujące mu prawo pierwokupu - tzn. może nabyć nieruchomość objętą tą umową warunkową, składając jednostronne oświadczenie woli” - wyjaśniają urzędnicy.
To oświadczenie, sporządzone w formie aktu notarialnego, KOWR wysyła sprzedającemu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru, a następnie publikuje je w Biuletynie Informacji Publicznej KOWR.
Kolega ma szansę kupić sad pod warunkiem...
„Ostatecznie więc - z punktu widzenia przepisów ww. ustawy - Zainteresowany może stać się właścicielem przedmiotowej nieruchomości rolnej w sytuacji, gdy KOWR (oraz ewentualnie inny uprawniony podmiot) nie skorzysta z prawa pierwokupu tej nieruchomości” - brzmi końcowa odpowiedź Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
