Co zrobić, by wydzierżawić ziemię z KOWR? Oto warunki, jakie musi spełnić rolnik
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wydzierżawia obecnie ponad milion hektarów. To właśnie dzierżawa jest od 9 lat podstawową formą gospodarowania państwowymi gruntami. Są rolnicy, którzy mają podpisane z KOWR umowy dzierżawy od wielu lat. To jednak nie oznacza, że do grona uprawnionych nie mogą dołączyć kolejni. Warto zapoznać się z wytycznymi, jakie należy zrealizować, by móc użytkować państwowe grunty.
Przetargi na dzierżawę ziemi: ofertowe i licytacyjne
Według aktualnie obowiązujących zasad, w pierwszej kolejności KOWR ma obowiązek oferować grunty rolne Zasobu, w trybie przetargu ograniczonego, w którym mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, zamierzający powiększyć lub osoby zamierzające utworzyć gospodarstwo rodzinne. Przetargi mają formę licytacji albo przetargów ofert pisemnych.
Przetargi ofertowe KOWR organizuje na wniosek Rady Społecznej działającej przy Oddziale Terenowym, Izby Rolniczej oraz co najmniej dwóch rolników. W takim przypadku wysokość czynszu nie jest decydującym kryterium wyłaniania kandydata na dzierżawcę.
Co trzeba zrobić, by wydzierżawić ziemię z KOWR?
Aby wydzierżawić ziemię trzeba być zameldowanym na stałe przez minimum 5 lat
Jak stać się zatem użytkownikiem gruntów należących do KOWR? Osoba zainteresowane dzierżawą powinna spełnić łącznie określone prawem kryteria. Co do nich należy? Przede wszystkim trzeba mieć status rolnika indywidualnego, czyli co najmniej od 5 lat zamieszkiwać (zachowując ciągłość) w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład prowadzonego przez siebie gospodarstwa rolnego.
„Do powyższego okresu, zalicza się okres zamieszkiwania w innej gminie (nie musi to być gmina granicząca) bezpośrednio poprzedzający zmianę miejsca zamieszkania, jeżeli w gminie tej jest albo była (w trakcie okresu zameldowania) położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego” – wyjaśnia KOWR.
Zamieszkanie w danej gminie należy potwierdzić dokumentem określającym zameldowanie.
Przetarg w sprawie dzierżawy ziemi z KOWR - trzeba posiadać gospodarstwo rolne mniejsze niż 300 ha
Dodatkowo trzeba prowadzić gospodarstwo rolne, o powierzchni łącznej mniejszej niż 300 ha użytków rolnych, przez okres co najmniej 5 lat. A co w przypadku, gdy rolnik jest młody? Wówczas ten wymóg naturalnie go nie obowiązuje. Tak dzieje się w przypadku, gdy w dniu ogłoszenia wykazu nieruchomości Zasobu przeznaczonych do dzierżawy zainteresowani mają nie więcej niż 40 lat lub realizują warunki określone w decyzji o przyznaniu pomocy w rozpoczęciu działalności gospodarczej na rzecz młodych rolników ze środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014–2020.
Dzierżawa działki z KOW R - obowiązkowe kwalifikacje rolnicze
Wśród wymogów, jakie musi spełnić rolnik jest również posiadanie kwalifikacji rolniczych. Obecnie obowiązujące regulacje w tym zakresie, jak informuje KOWR, za odpowiednie kwalifikacje rolnicze uznają:
- wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, średnie, średnie branżowe lub wyższe lub
- tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej, lub
- wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie lub średnie branżowe inne niż rolnicze i co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub
- co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.
Kwestię tego, jakie kierunki studiów, zawody, tytuły kwalifikacyjne oraz zagadnienia objęte programem studiów podyplomowych decydują o posiadaniu kwalifikacji rolniczych, reguluje rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą.
Dzierżawa gruntów z KOWR nie dla rolników - dłużników
Nie można mieć poza tym zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec KOWR, Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, ZUS czy KRUS.
Przetarg na dzierżawę ziemi - w gminie rolnika lub sąsiadującej
Rolnik może przystąpić do przetargu na dzierżawę nieruchomości położonej w gminie jego zamieszkania lub w gminie graniczącej z tą gminą.
Ogłoszenia o przetargach na stronie KOWR
Jeśli już rolnik ustalił, że spełnia kryteria może przystąpić do wyszukiwania ogłoszenia o przetargu. Taka wyszukiwarka dostępna jest na stronie internetowej KOWR. Oznaczona jest ona określeniem: „Wyszukiwarka nieruchomości”. Jeśli znajdziemy pozycje, która nas interesuje powinniśmy w wyznaczonym czasie złożyć wszystkie wymagane dokumenty i za jakiś czas sprawdzić, czy zostaliśmy zakwalifikowani do przetargu przez komisję przetargową KOWR.
Kolejnym krokiem jest wpłata wadium w wysokości i terminie podanym w ogłoszeniu przetargu oraz stawić się na przetarg ustny. W przetargu licytacyjnym wygrywa ten, kto zaproponuje najwyższą stawkę czynszu dzierżawnego. Inaczej jest w przetargu ofert. Tutaj decyduje najwyższa liczba przyznanych punktów. Każdy pozytywnie przeprowadzony przetarg zakończony jest podpisaniem umowy dzierżawy między KOWR a producentem rolnym.
Kto nie może wziąć udziału w przetargu na dzierżawę gruntów z KOWR?
Kto jest wykluczony z udziału w przetargu? Do tego grona należą osoby, które w okresie 5 lat przed dniem ogłoszenia przetargu władają lub władały nieruchomościami Zasobu bez tytułu prawnego i mimo wezwania KOWR (wcześniej Agencji Nieruchomości Rolnych), nieruchomości tych nie opuściły. W przetargach tych nie mogą także przystąpić osoby, które kiedykolwiek nabyły z Zasobu nieruchomości o powierzchni łącznej co najmniej 300 ha użytków rolnych, przy czym do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne.
