Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Ceny żywca wieprzowego
      • Ceny żywca wołowego
      • Ceny zbóż
      • Ceny pasz
      • Ceny owoców
      • Ceny warzyw
      • Ceny mleka i przetworów
      • Ceny drobiu i jaj
      • Analizy rynkowe
      Ile kosztują ogórki? Dlaczego jest tak drogo?
      Analiza rynku świń w lipcu. Na horyzoncie podwyżki cen. "Ruszy krajowy handel"
      Żniwa 2025. Jakie będą ceny rzepaku?
      Ta kwota ma wpływ na stawki dzierżaw ziemi. Ile wynosi cena skupu pszenicy?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Wirus groźnej choroby ponownie w tym regionie. Będą restrykcje dla rolników
      Ta choroba zbiera śmiertelne żniwo. Wykryto ją w kolejnym gospodarstwie
      Jeszcze możesz złożyć wniosek o to wsparcie. Nabór potrwa tylko do niedzieli
      Służby nagrywają wizyty kontrolne na fermach. Rolnicy: czujemy się jak przestępcy
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Zbiory pszenicy 2025 na Ukrainie – trudny start i niepewna jakość
      Zaryzykowali i w tym roku wygrali. Mają w gospodarstwie aż 3 samoloty [VIDEO]
      Nowy obowiązek dla ponad miliona rolników. Jest nowa data dla małych gospodarstw
      Sypkie nawozy wapniowe są lepsze dla roślin - tak czy nie?
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      To będzie nowy, budżetowy kombajn dla polskich rolników? Przyjechał prosto z Chin
      Te maszyny przypominają rolnikom, jak było kiedyś na wsi. Pot, łzy i orka[VIDEO]
      15 nowych ciągników i 10 kombajnów do 2027 roku. Rolniczy gigant ogłosił plany
      Ta przyczepa skorupowa załaduje 16 ton. Sprzedaje się częściej niż burtowa [VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Ciągnik za 350 tys. zł przepadnie, bo kierowca był pijany. Nowe prawo w praktyce
      Definicja aktywnego rolnika. Kiedy konkrety? Ministerstwo wyjaśnia
      Rolnik zawarł umowę dożywocia z synem. Pokłócili się. Może ją rozwiązać?
      Nie zgadzasz się z decyzją ARiMR? Możesz się odwołać. Oni to zrobili i wygrali
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Robi oszałamiające wrażenie. Jeśli się przyłożysz, zakwitnie drugi raz
      Trudno oderwać wzrok. Chcesz nadać ogrodowi romantyczny klimat? Będzie idealna
      Zastąpi bratki? Kwitnie znacznie dłużej. W Polsce jest jeszcze mało znana
      Nie chcesz się za bardzo męczyć w ogrodzie? Ta roślina będzie idealna
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
      Duże zmiany dla właścicieli fotowoltaiki. Będzie bez koncesji i bez pozwolenia?
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Co oznacza służebność drogi? Ważne przepisy dla właścicieli działek

Co oznacza służebność drogi? Ważne przepisy dla właścicieli działek

Prawo i finanse 12 kwietnia 2025 06:33 Joanna Kamińska
Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym?
Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym?
Źródło: Adobe Stock
Służebność drogi pozwala właścicielowi nieruchomości na korzystanie z nieruchomości sąsiedniej w celu uzyskania dostępu do drogi publicznej. Istnieje możliwość jej ustanowienia w akcie notarialnym. Wyjaśniamy, na czym to polega.
Spis treści:

    Służebność drogi ustanawia się w sytuacji, w której dana nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, jest on utrudniony lub brak jest dostępu do przynależących do nieruchomości budynków gospodarskich.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Czytaj też: Służebność przesyłu. SN wyda ważny wyrok dla właścicieli działek

    Służebność drogi: Najpopularniejszy rodzaj służebności gruntowej

    Służebność drogi jest najczęściej spotykanym rodzajem służebności gruntowej. Pod pojęciem tej ostatniej kryje się natomiast ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża jedną nieruchomość (służebną lub inaczej obciążoną) w celu zwiększenia użyteczności drugiej nieruchomości (władnącej).

    Służebność drogi stanowi rodzaj czynnej służebności gruntowej, ponieważ polega na czynnym użytkowaniu części nieruchomości służebnej (obciążonej) przez właściciela nieruchomości władnącej, czyli tej, na rzecz której ustanawia się służebność. Z kolei bierna służebność gruntowa dotyczy sytuacji, w których właściciel nieruchomości obciążonej nie może podejmować działań utrudniających korzystanie z nieruchomości władnącej. Przykład takiego zakazanego działania stanowi wznoszenie przez właściciela nieruchomości służebnej budynku ponad określoną w służebności wysokość, co może ograniczyć dostęp do światła słonecznego dla nieruchomości władnącej.

    Czytaj też:
    Sprawa o zasiedzenie gruntu a oględziny nieruchomości. Wyrok Sądu Najwyższego

    Służebność drogi: Co na jej temat mówi Kodeks cywilny?

    Zagadnienia związane ze służebnością drogi reguluje art. 145 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z par. 1 tego artykułu: „Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna)”. Z kolei par. 2 mówi o tym, że „Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić”, natomiast par. 3 dodaje, że ustanowienie powinno „[…] uwzględniać interes społeczno- -gospodarczy”.

    Czytaj też: Ministerstwo szykuje ważne zmiany dla rolników. Chodzi o przechowywanie nawozów

    Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym?

    Służebność drogi może zostać ustanowiona w akcie notarialnym, który stanowi umowę zawieraną między właścicielem nieruchomości służebnej (obciążonej) a właścicielem nieruchomości władnącej. Określone w niej zostają takie kwestie dotyczące służebności drogi jak:

    • przebieg – może dotyczyć części lub całości nieruchomości obciążonej; przebieg drogi powinien zostać ustanowiony w taki sposób, aby z jednej strony w jak najmniejszym stopniu ingerować w nieruchomość obciążoną, a z drugiej – zapewniać właścicielowi nieruchomości władnącej odpowiedni dostęp do drogi publicznej;
    • zakres korzystania – może obejmować zarówno prawo do przejazdu pojazdami, jak i do pieszego przechodzenia przez nieruchomość;
    • czas trwania – określony lub nieokreślony; w tym pierwszym przypadku czas obowiązywania służebności drogi powinien zostać dokładnie określony;
    • wynagrodzenie – może być pobierane przez właściciela nieruchomości obciążonej; jego wysokość powinna zostać ściśle określona w akcie notarialnym, a zależy od kilku czynników, w tym przede wszystkim od wartości gruntu, długości i szerokości drogi oraz jej standardu technicznego; służebność drogi w akcie notarialnym może też jednak zostać ustanowiona nieodpłatnie.

    Czytaj też: Wywłaszczenia na mocy nowej specustawy. To czeka właścicieli nieruchomości

    Służebność drogi w akcie notarialnym jest rozwiązaniem korzystnym dla obu stron, ponieważ chroni interesy właściciela zarówno nieruchomości obciążonej, jak i władnącej. Służebność drogi ustanowiona w akcie notarialnym może zostać wpisana do księgi wieczystej. Dzięki temu staje się widoczna dla osób trzecich, co chroni właściciela nieruchomości władnącej np. w sytuacji sprzedaży nieruchomości obciążonej. Służebność drogi ma charakter trwały, a tym samym obowiązuje zarówno obecnego, jak i przyszłego właściciela nieruchomości.

    Służebność drogi możne także zostać ustanowiona w wyniku orzeczenia sądowego, zasiedzenia lub decyzji administracyjnej.

    Czytaj też: 13 kwietnia to niedziela handlowa? Godziny otwarcia sklepów przed Wielkanocą 

    Źródło: Kodeks cywilny
    • Tagi:
    • prawo
    • służebność
    • służebność drogi
    • akt notarialny
    Joanna Kamińska
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Przepisy

    Egzekucje komornicze zwierząt hodowlanych. Szykuje się zmiana przepisów?

    17 lipca 2025
    Materiał Promocyjny Inne

    Citi Handlowy: Karta kredytowa z nagrodą do 1200 zł. Oferta ważna do 04.08.2025

    10 lipca 2025
    Prawo i finanse

    Właściciel sprzedał grunt w czasie dzierżawy. Czy rolnik musi od razu go zwrócić?

    1 lipca 2025
    Prawo i finanse

    Siedem gatunków ptaków łownych zostanie objętych ochroną? Rolnicy protestują

    13 czerwca 2025
    Przepisy

    Właściciele tych nieruchomości zapłacą podatek od deszczu. Stawki w 2025

    27 maja 2025
    Przepisy

    Kiedy rolnik może wystąpić o zasiedzenie gruntu?

    16 maja 2025
    Przepisy

    Co z tym wilkiem? Europa zmienia przepisy. A Polska?

    14 maja 2025
    Prawo i finanse

    Rolnicy będą mogli przejść na bezrobocie? Ważne zmiany w przepisach

    30 kwietnia 2025
    Warto wiedzieć
    Przepisy
    Szykują się ważne zmiany przy sprzedaży tuczników
    26 lipca 2025
    Pomoc unijna
    Rolnicy mają więcej czasu na złożenie tego wniosku. Pieniądze m.in. na maszyny
    26 lipca 2025
    i-eko i-logicznie
    Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
    26 lipca 2025
    Najnowsze
    Prawo i finanse
    Ciągnik za 350 tys. zł przepadnie, bo kierowca był pijany. Nowe prawo w praktyce
    26 lipca 2025
    Pomoc unijna
    Definicja aktywnego rolnika. Kiedy konkrety? Ministerstwo wyjaśnia
    25 lipca 2025
    Przepisy
    Rolnik zawarł umowę dożywocia z synem. Pokłócili się. Może ją rozwiązać?
    25 lipca 2025
    Pomoc unijna
    Nie zgadzasz się z decyzją ARiMR? Możesz się odwołać. Oni to zrobili i wygrali
    25 lipca 2025
    Analizy rynkowe
    Żniwa 2025. Jakie ceny słomy w balotach?
    24 lipca 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności