Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Ceny żywca wieprzowego
      • Ceny żywca wołowego
      • Ceny zbóż
      • Ceny pasz
      • Ceny owoców
      • Ceny warzyw
      • Ceny mleka i przetworów
      • Ceny drobiu i jaj
      • Analizy rynkowe
      Ceny tego warzywa są horrendalnie wysokie. Dlaczego?
      Nowe ceny bydła [lipiec 2025]
      Ruszyły zbiory jęczmienia. Jakie plonowanie, parametry i cena?
      Rynek świń. Potężne zmiany w cenach
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Wyznaczą miejsca zakopywania padłych zwierząt w Polsce
      Nie tylko polscy hodowcy rezygnują ze świń. W tym kraju także jest coraz gorzej
      Stadom bydła zagraża kolejna choroba, która dziesiątkuje zwierzęta? Są ogniska
      Rolnicy, którzy mają zwierzęta, nie będą już musieli prosić w ARiMR o te papiery
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Biozn zapalił się na naszych oczach w trakcie żniw 2025 [VIDEO]
      Po 31 lipca rolnicy mogą już to robić. Stawka to kilkaset zł za hektar
      Jakich plonów jęczmienia spodziewają się rolnicy? Ruszyły żniwa 2025
      Gospodarstwa ucierpiały przez przymrozki i grad. Będzie wsparcie?
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Za brak OC auta zapłacimy 9 tys. zł. Jaka kara w przypadku ciągników rolniczych?
      Nowa maszyna na polskim rynku.  Rozlewanie gnojowicy proste i bez strat
      Targi AGRO-TECH Minikowo 2025 już od soboty
      Maszyny rolnicze tańsze o 25%? Nowa pula środków w programie
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Do wypłacenia 1,6 mld zł. ARiMR informuje rolników, co trzeba zrobić
      Ukraina będzie mogła eksportować do Polski więcej niż zakładano. Oto nowe limity
      Zdecydowano o dodatkowych środkach na pomoc. Skorzystają z nich rolnicy
      Duże zmiany dla rolników. Nie będzie potrzebne pozwolenie na budowę
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Urocze kwiaty, które możesz wysiać jeszcze teraz. Będą zdobiły ogród do jesieni
      Upał i susza nie są im straszne. Te rośliny sprawdzą się w gorące lato
      Masz dość much wlatujących do domu? W ten sposób szybko się ich pozbędziesz
      Zadbaj w lipcu o dynię i cukinię. Podlewanie i domowe odżywki na bujny plon
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
      Duże zmiany dla właścicieli fotowoltaiki. Będzie bez koncesji i bez pozwolenia?
      To innowacyjne rozwiązanie chroni uprawy polowe przed nawałnicami i upałami
      Uprawy i panele na jednym polu. Jak to działa i czy się sprawdza?
  • Wieści Rolnicze
  • Przepisy
  • Co oznacza służebność drogi? Ważne przepisy dla właścicieli działek

Co oznacza służebność drogi? Ważne przepisy dla właścicieli działek

Prawo i finanse 12 kwietnia 2025 06:33 Joanna Kamińska
Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym?
Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym?
Źródło: Adobe Stock
Służebność drogi pozwala właścicielowi nieruchomości na korzystanie z nieruchomości sąsiedniej w celu uzyskania dostępu do drogi publicznej. Istnieje możliwość jej ustanowienia w akcie notarialnym. Wyjaśniamy, na czym to polega.
Spis treści:

    Służebność drogi ustanawia się w sytuacji, w której dana nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, jest on utrudniony lub brak jest dostępu do przynależących do nieruchomości budynków gospodarskich.

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Czytaj też: Służebność przesyłu. SN wyda ważny wyrok dla właścicieli działek

    Służebność drogi: Najpopularniejszy rodzaj służebności gruntowej

    Służebność drogi jest najczęściej spotykanym rodzajem służebności gruntowej. Pod pojęciem tej ostatniej kryje się natomiast ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża jedną nieruchomość (służebną lub inaczej obciążoną) w celu zwiększenia użyteczności drugiej nieruchomości (władnącej).

    Służebność drogi stanowi rodzaj czynnej służebności gruntowej, ponieważ polega na czynnym użytkowaniu części nieruchomości służebnej (obciążonej) przez właściciela nieruchomości władnącej, czyli tej, na rzecz której ustanawia się służebność. Z kolei bierna służebność gruntowa dotyczy sytuacji, w których właściciel nieruchomości obciążonej nie może podejmować działań utrudniających korzystanie z nieruchomości władnącej. Przykład takiego zakazanego działania stanowi wznoszenie przez właściciela nieruchomości służebnej budynku ponad określoną w służebności wysokość, co może ograniczyć dostęp do światła słonecznego dla nieruchomości władnącej.

    Czytaj też:
    Sprawa o zasiedzenie gruntu a oględziny nieruchomości. Wyrok Sądu Najwyższego

    Służebność drogi: Co na jej temat mówi Kodeks cywilny?

    Zagadnienia związane ze służebnością drogi reguluje art. 145 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z par. 1 tego artykułu: „Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna)”. Z kolei par. 2 mówi o tym, że „Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić”, natomiast par. 3 dodaje, że ustanowienie powinno „[…] uwzględniać interes społeczno- -gospodarczy”.

    Czytaj też: Ministerstwo szykuje ważne zmiany dla rolników. Chodzi o przechowywanie nawozów

    Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym?

    Służebność drogi może zostać ustanowiona w akcie notarialnym, który stanowi umowę zawieraną między właścicielem nieruchomości służebnej (obciążonej) a właścicielem nieruchomości władnącej. Określone w niej zostają takie kwestie dotyczące służebności drogi jak:

    • przebieg – może dotyczyć części lub całości nieruchomości obciążonej; przebieg drogi powinien zostać ustanowiony w taki sposób, aby z jednej strony w jak najmniejszym stopniu ingerować w nieruchomość obciążoną, a z drugiej – zapewniać właścicielowi nieruchomości władnącej odpowiedni dostęp do drogi publicznej;
    • zakres korzystania – może obejmować zarówno prawo do przejazdu pojazdami, jak i do pieszego przechodzenia przez nieruchomość;
    • czas trwania – określony lub nieokreślony; w tym pierwszym przypadku czas obowiązywania służebności drogi powinien zostać dokładnie określony;
    • wynagrodzenie – może być pobierane przez właściciela nieruchomości obciążonej; jego wysokość powinna zostać ściśle określona w akcie notarialnym, a zależy od kilku czynników, w tym przede wszystkim od wartości gruntu, długości i szerokości drogi oraz jej standardu technicznego; służebność drogi w akcie notarialnym może też jednak zostać ustanowiona nieodpłatnie.

    Czytaj też: Wywłaszczenia na mocy nowej specustawy. To czeka właścicieli nieruchomości

    Służebność drogi w akcie notarialnym jest rozwiązaniem korzystnym dla obu stron, ponieważ chroni interesy właściciela zarówno nieruchomości obciążonej, jak i władnącej. Służebność drogi ustanowiona w akcie notarialnym może zostać wpisana do księgi wieczystej. Dzięki temu staje się widoczna dla osób trzecich, co chroni właściciela nieruchomości władnącej np. w sytuacji sprzedaży nieruchomości obciążonej. Służebność drogi ma charakter trwały, a tym samym obowiązuje zarówno obecnego, jak i przyszłego właściciela nieruchomości.

    Służebność drogi możne także zostać ustanowiona w wyniku orzeczenia sądowego, zasiedzenia lub decyzji administracyjnej.

    Czytaj też: 13 kwietnia to niedziela handlowa? Godziny otwarcia sklepów przed Wielkanocą 

    Źródło: Kodeks cywilny
    • Tagi:
    • prawo
    • służebność
    • służebność drogi
    • akt notarialny
    Joanna Kamińska
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Prawo i finanse

    Właściciel sprzedał grunt w czasie dzierżawy. Czy rolnik musi od razu go zwrócić?

    1 lipca 2025
    Materiał Promocyjny Inne

    Citi Handlowy: Lokata do 2 mln zł w Ofercie Powitalnej. Ważne do 08.07.2025

    26 czerwca 2025
    Przepisy

    Właściciele tych nieruchomości zapłacą podatek od deszczu. Stawki w 2025

    27 maja 2025
    Przepisy

    Kiedy rolnik może wystąpić o zasiedzenie gruntu?

    16 maja 2025
    Przepisy

    Co z tym wilkiem? Europa zmienia przepisy. A Polska?

    14 maja 2025
    Prawo i finanse

    Rolnicy będą mogli przejść na bezrobocie? Ważne zmiany w przepisach

    30 kwietnia 2025
    Prawo i finanse

    Służebność drogi przechodzi na nowego właściciela działki? Prawo mówi jasno

    24 kwietnia 2025
    Prawo i finanse

    Działalność nierejestrowana – dla kogo i co warto o niej wiedzieć?

    20 kwietnia 2025
    Warto wiedzieć
    Uprawy
    Żniwa 2025: gorący okres, mocne maszyny w terenie i wyścig z czasem [VIDEO]
    6 lipca 2025
    Ekonomika
    W planach KOWR-u kolejne duże OPR-y. Rekord to prawie 2 000 hektarów. Gdzie?
    6 lipca 2025
    Bydło i mleko
    Jeszcze masz czas na złożenie tego wniosku. Ale dodatkowe dni naboru szybko miną
    6 lipca 2025
    Najnowsze
    Ekonomika
    W planach KOWR-u kolejne duże OPR-y. Rekord to prawie 2 000 hektarów. Gdzie?
    6 lipca 2025
    Pomoc unijna
    Rolnicy składają wnioski i… zostają w niepewności. Powrócą listy rankingowe?
    6 lipca 2025
    Przepisy
    Odziedziczyłem gospodarstwo rolne. Czy zachowek mogę płacić bratu w ratach?
    6 lipca 2025
    Pomoc unijna
    Do wypłacenia 1,6 mld zł. ARiMR informuje rolników, co trzeba zrobić
    5 lipca 2025
    Ekonomika
    Ukraina będzie mogła eksportować do Polski więcej niż zakładano. Oto nowe limity
    5 lipca 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności