Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
      • Ceny żywca wieprzowego
      • Ceny żywca wołowego
      • Ceny zbóż
      • Ceny pasz
      • Ceny owoców
      • Ceny warzyw
      • Ceny mleka i przetworów
      • Ceny drobiu i jaj
      • Analizy rynkowe
      Ile kosztują ogórki? Dlaczego jest tak drogo?
      Analiza rynku świń w lipcu. Na horyzoncie podwyżki cen. "Ruszy krajowy handel"
      Żniwa 2025. Jakie będą ceny rzepaku?
      Ta kwota ma wpływ na stawki dzierżaw ziemi. Ile wynosi cena skupu pszenicy?
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Wirus groźnej choroby ponownie w tym regionie. Będą restrykcje dla rolników
      Ta choroba zbiera śmiertelne żniwo. Wykryto ją w kolejnym gospodarstwie
      Jeszcze możesz złożyć wniosek o to wsparcie. Nabór potrwa tylko do niedzieli
      Służby nagrywają wizyty kontrolne na fermach. Rolnicy: czujemy się jak przestępcy
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Zbiory pszenicy 2025 na Ukrainie – trudny start i niepewna jakość
      Zaryzykowali i w tym roku wygrali. Mają w gospodarstwie aż 3 samoloty [VIDEO]
      Nowy obowiązek dla ponad miliona rolników. Jest nowa data dla małych gospodarstw
      Sypkie nawozy wapniowe są lepsze dla roślin - tak czy nie?
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      To będzie nowy, budżetowy kombajn dla polskich rolników? Przyjechał prosto z Chin
      Te maszyny przypominają rolnikom, jak było kiedyś na wsi. Pot, łzy i orka[VIDEO]
      15 nowych ciągników i 10 kombajnów do 2027 roku. Rolniczy gigant ogłosił plany
      Ta przyczepa skorupowa załaduje 16 ton. Sprzedaje się częściej niż burtowa [VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Ciągnik za 350 tys. zł przepadnie, bo kierowca był pijany. Nowe prawo w praktyce
      Definicja aktywnego rolnika. Kiedy konkrety? Ministerstwo wyjaśnia
      Rolnik zawarł umowę dożywocia z synem. Pokłócili się. Może ją rozwiązać?
      Nie zgadzasz się z decyzją ARiMR? Możesz się odwołać. Oni to zrobili i wygrali
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Robi oszałamiające wrażenie. Jeśli się przyłożysz, zakwitnie drugi raz
      Trudno oderwać wzrok. Chcesz nadać ogrodowi romantyczny klimat? Będzie idealna
      Zastąpi bratki? Kwitnie znacznie dłużej. W Polsce jest jeszcze mało znana
      Nie chcesz się za bardzo męczyć w ogrodzie? Ta roślina będzie idealna
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Trzy duże nabory ARiMR jeszcze w tym roku. Wsparcie od 200 tys. do 1,5 mln zł
      Od tego zależy, ile można zarobić na biogazowni rolniczej
      Czy agrowoltaika może zagwarantować plony i przychody rolnika?
      Duże zmiany dla właścicieli fotowoltaiki. Będzie bez koncesji i bez pozwolenia?
  • Wieści Rolnicze
  • Ceny za dzierżawę ziemi. Kiedy KOWR może podwyższyć rolnikowi stawkę czynszu?

Ceny za dzierżawę ziemi. Kiedy KOWR może podwyższyć rolnikowi stawkę czynszu?

Prawo i finanse - Przepisy 12 lutego 2025 06:59 Aktualizacja: 12 lutego 2025 13:50
Jak ustalane są stawki za czynsze dzierżawne w przypadku państwowej ziemi? Komu i kiedy KOWR może zwiększyć stawki?
Jak ustalane są stawki za czynsze dzierżawne w przypadku państwowej ziemi? Komu i kiedy KOWR może zwiększyć stawki?
Źródło: Canva
Dzierżawa ziemi z KOWR cieszy się od lat sporym zainteresowaniem ze strony rolników. Nie brakuje jednak przy tym emocji odnośnie samych stawek czynszów, które są zróżnicowane - choćby w zależności od województwa. Część gospodarzy alarmuje z kolei o przypadkach, że w tym samym regionie, i na tej samej klasie ziemi - opłaty czynszów dzierżawnych dla KOWR są inne. Czy rzeczywiście? Od czego zależą w ogóle stawki? Komu i kiedy KOWR może zwiększyć opłaty za dzierżawę ziemi?
Spis treści:

    Około 70 tys. rolników w całej Polsce dzierżawi obecnie ziemię z Zasobów Skarbu Państwa (pieczę nad tymi terenami sprawuje na co dzień Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa).

    Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

    Dzierżawa ziemi z KOWR. Stawki są zróżnicowane

    Przypomnijmy: stawki są zróżnicowane i zależą m.in. od województwa. Niedawno na naszym portalu podawaliśmy aktualne dane odnośnie stawek czynszu dzierżawnego - z podziałem na regiony w Polsce:

    Czytaj też:
    Stawki czynszu dzierżawnego za grunty rolne. Najnowsze dane

    Warto zaznaczyć, że temat stawek za czynsze dzierżawne często wywołuje różne emocje. 

    Niedawno rolnicy z woj. kujawsko-pomorskiego zaalarmowali - poprzez posłankę Agnieszkę Marię Kłopotek - o zróżnicowanych stawkach za ceny wywoławcze na dzierżawę gruntów rolnych (tej samej klasy ziemi) z państwowych zasobów w ich regionie.

    - Cena ta, przy przedłużaniu dotychczasowych umów z dzierżawcami, jest niższa od ceny na grunty przeznaczone z zasobów do dzierżawy przez potencjalnych, nowych dzierżawców - opisuje, w imieniu rolników, posłanka, w jednej ze swoich interpelacji do ministerstwa rolnictwa.

    I wprost prosi ministerstwo o wyjaśnienia.

    Czynsze za dzierżawę ziemi KOWR. Czy nowi dzierżawcy płacą większe stawki?

    Czy rzeczywiście tak jest?

    Jak odpowiada wiceminister Stefan Krajewski, resort wystąpił do Centrali KOWR - by przekazała stosowne informacje w tej sprawie. 

    Czy rzeczywiście problem - o którym napisała w interpelacji posłanka - istnieje?

    Przede wszystkim - co podkreśla na wstępie wiceminister w swojej odpowiedzi - kwestie dzierżawy regulują w Polsce odpowiednie przepisy.

    - Wydzierżawienie nieruchomości rolnych wchodzących w skład ZWRSP, co do zasady następuje w drodze przetargu ofert pisemnych lub publicznego przetargu ustnego. Dzierżawcą nieruchomości zostaje oferent, który zaproponował najwyższy czynsz dzierżawny (w przetargu ustnym - licytacyjnym) lub uzyskał najwyższą ilość punktów dla przyjętych do przetargu kryteriów wyboru najkorzystniejszej oferty (w trybie przetargu ofert pisemnych) - przypomina resort rolnictwa.

    I - jak podkreśla ministerstwo - na wybór najkorzystniejszej oferty w przetargu ograniczonym do rolników indywidualnych nie ma wpływu wysokość czynszu dzierżawnego za przedmiot dzierżawy.

    - Czynsz w takim przetargu jest stały i obecnie ustalany jest na podstawie regulacji ww. rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Powyższe rozporządzenie jest również podstawą do ustalania czynszu wywoławczego w przetargach licytacyjnych oraz minimalnego poziomu czynszu dzierżawnego w umowach, w których ustalone są warunki na jakich następuje przedłużenie dzierżawy - informuje wiceminister rolnictwa.

    Czytaj też:
    Dzierżawisz ziemię? Od tych liczb będzie zależeć wysokość czynszu. Najnowsze dane

    Jak dodaje dalej, zgodnie z powyższym rozporządzeniem, wysokość czynszu dzierżawnego za grunty ustalana jest przy uwzględnieniu:

    • rodzaju użytku,
    • klasy bonitacyjnej gruntu
    • okręgu podatkowego, na terenie którego znajduje się rozdysponowywana nieruchomość, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 10 grudnia 2001 r. w sprawie zaliczenia gmin oraz miast do jednego z czterech okręgów podatkowych (Dz. U. Nr 143, poz. 1614, z późn. zm.).

    Ministerstwo informuje: nowy czynsz dla KOWR nie może być niższy od dotychczasowego

    Ponadto ważną kwestią jest fakt, że, według obowiązujących w Polsce przepisów, nowy czynsz dzierżawny za dzierżawę nieruchomości, dla której przedłużany jest okres dzierżawy nie może być niższy od dotychczasowego.

    - W związku z tym w umowach dzierżawy, w których obowiązujący czynsz jest wyższy niż wyliczony na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, wysokość czynszu pozostawiana jest bez zmian. Natomiast w sytuacji, gdy czynsz w przedłużanej umowie dzierżawy jest niższy niż czynsz wyliczony na podstawie przepisów tego rozporządzenia, jest on podnoszony do poziomu czynszu wywoławczego. Co do zasady, czynsz ustalany jest odrębnie od gruntów i odrębnie od budynków, budowli i urządzeń. Czynsz w obu tych kategoriach nie może być niższy niż czynsz dotychczasowy i nie może być niższy niż czynsz wywoławczy - tłumaczy Stefan Krajewski.

    Jak dodaje wiceminister, KOWR nie ma wpływu na wysokość czynszu oferowanego przez uczestników przetargu licytacyjnego.

    Czytaj też:
    Ustawa o dzierżawie rolniczej. Kto będzie płacić podatek? Kto dostawać dopłaty?

    Kiedy KOWR może rozwiązać umowę dzierżawy? 

    Kiedy z kolei warunki umowy mogą się zmienić? Kiedy KOWR ma prawo rozwiązać umowę z rolnikiem?

    - Jeśli po zawarciu umowy, dzierżawca nie wywiązuje się ze zobowiązań finansowych, KOWR może rozwiązać taką umowę w drodze jednostronnego oświadczenia woli - informuje wiceminister rolnictwa.

    Kiedy KOWR może podwyższyć czynsz za dzierżawę ziemi?

    To nie koniec, KOWR przysługuje prawo podwyższenia czynszu dzierżawy. Kiedy konkretnie?

    - KOWR przysługuje prawo podwyższenia czynszu w przypadku zmiany aktualnego rozporządzenia polegającego na podwyższeniu stawek czynszu za poszczególne składniki objęte umową dzierżawy lub po upływie każdych 10 lat dzierżawy, o ile umowa została zawarta na okres dłuższy niż 10 lat - informują przedstawiciele resortu rolnictwa.

    Jak dodaje wiceminister, w umowie dzierżawy KOWR zastrzega sobie prawo podwyższenia wysokości czynszu, nie więcej jednak niż do wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującego rozporządzenia. 

    O nowej wysokości czynszu dzierżawca powinien zostać powiadomiony pisemnie z odpowiednim wyprzedzeniem, stosownie do postanowień umowy.

    Czytaj też:
    Ośrodki produkcji rolniczej. Wiemy, ile ma ich być i gdzie powstaną [WYKAZ]
    • Tagi:
    • dzierżawa ziemi
    • KOWR
    Jakub Nowak
    Skontaktuj się ze mną: [email protected]. Jestem redaktorem miesięcznika Wieści Rolnicze i portalu wiescirolnicze.pl, autorem materiałów publikowanych na YouTube. Zajmuję się tematyką techniki rolniczej, polskim ustawodawstwem oraz polityką rolną.
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Prawo i finanse

    Dzierżawa bije rekordy – KOWR podsumowuje pierwsze półrocze 2025

    19 lipca 2025
    Materiał Promocyjny Inne

    Citi Handlowy: Karta kredytowa z nagrodą do 1200 zł. Oferta ważna do 04.08.2025

    10 lipca 2025
    Ekonomika

    Parlament zgodzi się na przedłużenie zakazu sprzedaży ziemi o kolejne lata?

    7 lipca 2025
    Ekonomika

    W planach KOWR-u kolejne duże OPR-y. Rekord to prawie 2 000 hektarów. Gdzie?

    6 lipca 2025
    Przepisy

    Rolnik będzie chroniony, jeśli złoży ten wniosek do KOWR. Szykują nowe prawo

    2 lipca 2025
    Newsy

    Działki rolne czekają na dzierżawę. Szykują się przetargi na państwową ziemię

    30 czerwca 2025
    Analizy rynkowe

    KOWR idzie na rekord w tegorocznej dzierżawie. Ile hektarów już rozdysponowano?

    29 czerwca 2025
    Ekonomika

    Ile kosztuje hektar państwowej ziemi? Stawka w tym województwie może zaskoczyć

    27 czerwca 2025
    Warto wiedzieć
    Przepisy
    Po tym wezwaniu rolnik będzie miał siedem dni na reakcję. Idą zmiany w prawie
    27 lipca 2025
    Newsy
    Rolnicy dostaną zwrot pieniędzy. Wnioski będzie można składać już za kilka dni
    27 lipca 2025
    KRUS
    Pamiętaj o tym przelewie do KRUS. Ile wynosi stawka za sierpień 2025?
    27 lipca 2025
    Najnowsze
    Prawo i finanse
    Ten nabór ARiMR zorganizuje dla rolników już po raz drugi. Wnioski od sierpnia
    27 lipca 2025
    Przepisy
    Po tym wezwaniu rolnik będzie miał siedem dni na reakcję. Idą zmiany w prawie
    27 lipca 2025
    Przepisy
    Szykują się ważne zmiany przy sprzedaży tuczników
    26 lipca 2025
    Przepisy
    Szykują zmiany w prawie odnośnie nawozów. W planie "szczególne rozwiązania"
    26 lipca 2025
    Przepisy
    Są błędy we wnioskach o dopłaty. Sprawdź i wyślij te zdjęcia do ARiMR
    26 lipca 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy
    • Deklaracja dostępności