Wieści Rolnicze
  • Strona główna
  • Ceny Rolnicze
    • Ceny żywca wieprzowego
    • Ceny żywca wołowego
    • Ceny zbóż
    • Ceny pasz
    • Ceny owoców
    • Ceny warzyw
    • Ceny mleka i przetworów
    • Ceny drobiu i jaj
    • Analizy rynkowe
  • Newsy
  • Hodowla
      • BYDŁO I MLEKO
      • TRZODA CHLEWNA
      • DRÓB
      • INNE HODOWLE
      • ŻYWIENIE
      • WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW INWENTARSKICH
      • ZDROWIE I DOBROSTAN
      Zagrożenie pryszczycą. Szykują się zmiany? Ministerstwo wydało komunikat
      To już piąty taki nabór. ARiMR przypomina: czasu na złożenie wniosku zostało mało
      To dotyczy wszystkich posiadaczy zwierząt
      Australia z zielonym światłem od UE - eksport wołowiny będzie uproszczony
  • Uprawy
      • ZBOŻA
      • INNE UPRAWY
      • NAWOŻENIE
      • CHOROBY I SZKODNIKI
      • UPRAWA GLEBY
      • PRZECHOWALNICTWO
      • Owoce i warzywa
      Straty już są, a może być jeszcze gorzej. Te uprawy są szczególnie zagrożone
      Kolejna stacja Przystanku Rzepak RAGT w Drogoszach - fotorelacja.
      Poważne zagrożenie dla uprawy zbóż. Czy deszcz zmywa skrzypionkę?
      Duże problemy na plantacjach buraka cukrowego. Plon zagrożony?
  • Technika
      • CIĄGNIKI
      • MASZYNY
      • URZĄDZENIA
      Wielozadaniowa maszyna do ciągników. Może m.in. kruszyć kamienie na polu [VIDEO]
      Ta maszyna opryskuje tylko chwasty. Innowacyjne rozwiązanie John Deere [VIDEO]
      Ta fabryka ciągników kosztowała miliardy. Traktory stąd trafią też do Polski
      Ma gąsienice i przewiezie nawet tonę materiału. Nowe wozidło rolnicze [VIDEO]
  • Prawo i finanse
      • VAT
      • EKONOMIKA
      • POMOC UNIJNA
      • PRZEPISY
      • WNIOSKI DO POBRANIA
      • KRUS
      • GIEŁDOWY RYNEK ROLNY
      Sąsiedzi donoszą na rolników. Rośnie liczba spraw na policji [VIDEO]
      Każdy rolnik może dostać te pieniądze, ale nie każdy jeszcze ten wniosek złożył
      Podatek od deszczu: Właściciele jakich działek muszą go płacić? Stawki w 2025
      Będzie nowe prawo przy sprzedaży ziemniaków. To kluczowe zmiany dla producentów
  • Sylwetki
  • Video
  • Dla domu
      • Kulinaria
      • Hotblog
      • Koła gospodyń wiejskich
      • Zdrowie
      Nie tylko pelargonie. Oto najlepsze rośliny na słoneczny balkon
      Hit do ogrodów rustykalnych. Wraca do mody, kwitnie aż do października
      Szukasz roślin do cienia? Puszyste, różowe wiechy kwitną aż do września
      Podlej tym storczyka w maju, a szybciej zakwitnie po zimie
  • iEKO iLOGICZNIE
      • Ekologia z certyfikatem
      • Dobre praktyki w uprawie roślin
      • Zrównoważony chów zwierząt
      • Odnawialne źródła energii
      • Zdrowa żywność
      • Środki pomocowe
      Czołowi eksperci i liderzy branży agro na jednym wydarzeniu. Chodzi m.in. o ekologiczne uprawy
      Produkować i zużywać prąd z nieswojej instalacji
      Materiał promocyjny Agrofotowoltaika jako szansa na zwiększanie samowystarczalności producentów rolnych
      Rolnicy szczerze o panelach fotowoltaicznych bez dotacji. Czy się opłaciło?
  • Wieści Rolnicze
  • Ceny za dzierżawę ziemi. Kiedy KOWR może podwyższyć rolnikowi stawkę czynszu?

Ceny za dzierżawę ziemi. Kiedy KOWR może podwyższyć rolnikowi stawkę czynszu?

Prawo i finanse - Przepisy 12 lutego 2025 06:59 Aktualizacja: 12 lutego 2025 13:50
Jak ustalane są stawki za czynsze dzierżawne w przypadku państwowej ziemi? Komu i kiedy KOWR może zwiększyć stawki?
Jak ustalane są stawki za czynsze dzierżawne w przypadku państwowej ziemi? Komu i kiedy KOWR może zwiększyć stawki?
Źródło: Canva
Dzierżawa ziemi z KOWR cieszy się od lat sporym zainteresowaniem ze strony rolników. Nie brakuje jednak przy tym emocji odnośnie samych stawek czynszów, które są zróżnicowane - choćby w zależności od województwa. Część gospodarzy alarmuje z kolei o przypadkach, że w tym samym regionie, i na tej samej klasie ziemi - opłaty czynszów dzierżawnych dla KOWR są inne. Czy rzeczywiście? Od czego zależą w ogóle stawki? Komu i kiedy KOWR może zwiększyć opłaty za dzierżawę ziemi?
Spis treści:

    Około 70 tys. rolników w całej Polsce dzierżawi obecnie ziemię z Zasobów Skarbu Państwa (pieczę nad tymi terenami sprawuje na co dzień Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa).

    Dzierżawa ziemi z KOWR. Stawki są zróżnicowane

    Przypomnijmy: stawki są zróżnicowane i zależą m.in. od województwa. Niedawno na naszym portalu podawaliśmy aktualne dane odnośnie stawek czynszu dzierżawnego - z podziałem na regiony w Polsce:

    Czytaj też:
    Stawki czynszu dzierżawnego za grunty rolne. Najnowsze dane

    Warto zaznaczyć, że temat stawek za czynsze dzierżawne często wywołuje różne emocje. 

    Niedawno rolnicy z woj. kujawsko-pomorskiego zaalarmowali - poprzez posłankę Agnieszkę Marię Kłopotek - o zróżnicowanych stawkach za ceny wywoławcze na dzierżawę gruntów rolnych (tej samej klasy ziemi) z państwowych zasobów w ich regionie.

    - Cena ta, przy przedłużaniu dotychczasowych umów z dzierżawcami, jest niższa od ceny na grunty przeznaczone z zasobów do dzierżawy przez potencjalnych, nowych dzierżawców - opisuje, w imieniu rolników, posłanka, w jednej ze swoich interpelacji do ministerstwa rolnictwa.

    I wprost prosi ministerstwo o wyjaśnienia.

    Czynsze za dzierżawę ziemi KOWR. Czy nowi dzierżawcy płacą większe stawki?

    Czy rzeczywiście tak jest?

    Jak odpowiada wiceminister Stefan Krajewski, resort wystąpił do Centrali KOWR - by przekazała stosowne informacje w tej sprawie. 

    Czy rzeczywiście problem - o którym napisała w interpelacji posłanka - istnieje?

    Przede wszystkim - co podkreśla na wstępie wiceminister w swojej odpowiedzi - kwestie dzierżawy regulują w Polsce odpowiednie przepisy.

    - Wydzierżawienie nieruchomości rolnych wchodzących w skład ZWRSP, co do zasady następuje w drodze przetargu ofert pisemnych lub publicznego przetargu ustnego. Dzierżawcą nieruchomości zostaje oferent, który zaproponował najwyższy czynsz dzierżawny (w przetargu ustnym - licytacyjnym) lub uzyskał najwyższą ilość punktów dla przyjętych do przetargu kryteriów wyboru najkorzystniejszej oferty (w trybie przetargu ofert pisemnych) - przypomina resort rolnictwa.

    I - jak podkreśla ministerstwo - na wybór najkorzystniejszej oferty w przetargu ograniczonym do rolników indywidualnych nie ma wpływu wysokość czynszu dzierżawnego za przedmiot dzierżawy.

    - Czynsz w takim przetargu jest stały i obecnie ustalany jest na podstawie regulacji ww. rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Powyższe rozporządzenie jest również podstawą do ustalania czynszu wywoławczego w przetargach licytacyjnych oraz minimalnego poziomu czynszu dzierżawnego w umowach, w których ustalone są warunki na jakich następuje przedłużenie dzierżawy - informuje wiceminister rolnictwa.

    Czytaj też:
    Dzierżawisz ziemię? Od tych liczb będzie zależeć wysokość czynszu. Najnowsze dane

    Jak dodaje dalej, zgodnie z powyższym rozporządzeniem, wysokość czynszu dzierżawnego za grunty ustalana jest przy uwzględnieniu:

    • rodzaju użytku,
    • klasy bonitacyjnej gruntu
    • okręgu podatkowego, na terenie którego znajduje się rozdysponowywana nieruchomość, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 10 grudnia 2001 r. w sprawie zaliczenia gmin oraz miast do jednego z czterech okręgów podatkowych (Dz. U. Nr 143, poz. 1614, z późn. zm.).

    Ministerstwo informuje: nowy czynsz dla KOWR nie może być niższy od dotychczasowego

    Ponadto ważną kwestią jest fakt, że, według obowiązujących w Polsce przepisów, nowy czynsz dzierżawny za dzierżawę nieruchomości, dla której przedłużany jest okres dzierżawy nie może być niższy od dotychczasowego.

    - W związku z tym w umowach dzierżawy, w których obowiązujący czynsz jest wyższy niż wyliczony na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, wysokość czynszu pozostawiana jest bez zmian. Natomiast w sytuacji, gdy czynsz w przedłużanej umowie dzierżawy jest niższy niż czynsz wyliczony na podstawie przepisów tego rozporządzenia, jest on podnoszony do poziomu czynszu wywoławczego. Co do zasady, czynsz ustalany jest odrębnie od gruntów i odrębnie od budynków, budowli i urządzeń. Czynsz w obu tych kategoriach nie może być niższy niż czynsz dotychczasowy i nie może być niższy niż czynsz wywoławczy - tłumaczy Stefan Krajewski.

    Jak dodaje wiceminister, KOWR nie ma wpływu na wysokość czynszu oferowanego przez uczestników przetargu licytacyjnego.

    Czytaj też:
    Ustawa o dzierżawie rolniczej. Kto będzie płacić podatek? Kto dostawać dopłaty?

    Kiedy KOWR może rozwiązać umowę dzierżawy? 

    Kiedy z kolei warunki umowy mogą się zmienić? Kiedy KOWR ma prawo rozwiązać umowę z rolnikiem?

    - Jeśli po zawarciu umowy, dzierżawca nie wywiązuje się ze zobowiązań finansowych, KOWR może rozwiązać taką umowę w drodze jednostronnego oświadczenia woli - informuje wiceminister rolnictwa.

    Kiedy KOWR może podwyższyć czynsz za dzierżawę ziemi?

    To nie koniec, KOWR przysługuje prawo podwyższenia czynszu dzierżawy. Kiedy konkretnie?

    - KOWR przysługuje prawo podwyższenia czynszu w przypadku zmiany aktualnego rozporządzenia polegającego na podwyższeniu stawek czynszu za poszczególne składniki objęte umową dzierżawy lub po upływie każdych 10 lat dzierżawy, o ile umowa została zawarta na okres dłuższy niż 10 lat - informują przedstawiciele resortu rolnictwa.

    Jak dodaje wiceminister, w umowie dzierżawy KOWR zastrzega sobie prawo podwyższenia wysokości czynszu, nie więcej jednak niż do wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującego rozporządzenia. 

    O nowej wysokości czynszu dzierżawca powinien zostać powiadomiony pisemnie z odpowiednim wyprzedzeniem, stosownie do postanowień umowy.

    Czytaj też:
    Ośrodki produkcji rolniczej. Wiemy, ile ma ich być i gdzie powstaną [WYKAZ]

     

     

    • Tagi:
    • dzierżawa ziemi
    • KOWR
    Jakub Nowak
    Skontaktuj się ze mną: [email protected]. Jestem redaktorem miesięcznika Wieści Rolnicze i portalu wiescirolnicze.pl, autorem materiałów publikowanych na YouTube. Zajmuję się tematyką techniki rolniczej, polskim ustawodawstwem oraz polityką rolną.
    Zobacz wszystkie wpisy autora
    Podobne artykuły
    Newsy

    Do dzierżawy gospodarstwo o pow. 350 hektarów. Gdzie?

    22 maja 2025
    Przepisy

    Sprzedaż ziemi przed upływem 5 lat od nabycia. W tych wypadkach można to zrobić

    19 maja 2025
    Ekonomika

    Top Farms postawił obiekt bez pozwolenia na budowę. Jakie konsekwencje?

    6 maja 2025
    Newsy

    KOWR wystawia 2 tys. hektarów do dzierżawy. Rolnicy mogą się zgłaszać

    6 maja 2025
    Przepisy

    Kto ma największe szanse na wydzierżawienie gruntów z KOWR? Wyjaśniamy

    28 kwietnia 2025
    Newsy

    KOWR porozumiał się z wojskiem. Chodzi m.in. o dostęp do gruntów

    25 kwietnia 2025
    Newsy

    Gospodarstwo 90 ha do dzierżawy. Gdzie i za ile?

    15 kwietnia 2025
    Przepisy

    Co z obrotem ziemią po 2026 roku? Chcą wydłużenia okresu zakazu sprzedaży

    14 kwietnia 2025
    Warto wiedzieć
    Owoce i warzywa
    Ceny ziemniaków młodych i „starych”
    27 maja 2025
    Ekonomika
    Sąsiedzi donoszą na rolników. Rośnie liczba spraw na policji [VIDEO]
    27 maja 2025
    Hodowla
    Zagrożenie pryszczycą. Szykują się zmiany? Ministerstwo wydało komunikat
    27 maja 2025
    Najnowsze
    Ekonomika
    Sąsiedzi donoszą na rolników. Rośnie liczba spraw na policji [VIDEO]
    27 maja 2025
    Pomoc unijna
    Każdy rolnik może dostać te pieniądze, ale nie każdy jeszcze ten wniosek złożył
    27 maja 2025
    Przepisy
    Podatek od deszczu: Właściciele jakich działek muszą go płacić? Stawki w 2025
    27 maja 2025
    Ekonomika
    Będzie nowe prawo przy sprzedaży ziemniaków. To kluczowe zmiany dla producentów
    27 maja 2025
    KRUS
    Nie spełniasz warunków do ubezpieczenia KRUS? To przysługuje ci na wniosek
    27 maja 2025
    Wieści Rolnicze
    Wieści Rolnicze
    Dane kontaktowe
    Wieści Rolnicze
    RP Digital Sp. z o.o.
    NIP: 5273128894
    REGON: 529596954
    tel. +48 627 47 15 31
    ul. Prosta 51
    00-838 Warszawa
    [email protected]
    Numer dyżurny -- 501 267 226
    Kategorie
    • Ceny Rolnicze
    • Newsy
    • Hodowla
    • Uprawy
    • Owoce i warzywa
    • Technika
    • Prawo i finanse
    • Sylwetki
    • Video
    • Dla Domu
    © 2025 WieściRolnicze
    • Redakcja
    • Reklama
    • Kontakt
    • Regulamin
    • Polityka prywatności
    • Prenumerata
    • Konkursy