Zwolnienie z podatku przy zakupie ziemi. Jakie warunki trzeba spełnić?

Źródło: Adobe Stock

 – Zakup ziemi rolnej przez rolników w celu powiększenia gospodarstwa to istotny krok w rozwoju działalności rolniczej. Wsparcie w tym zakresie często pochodzi z różnych instrumentów pomocy publicznej, w tym tzw. pomocy de minimis – mówi Joanna Dominiak, księgowa w zespole doradców Agraves. 

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zwolnienie z podatku z pomocą de minimis

Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych, zakup nieruchomości (w tym ziemi rolnej) co do zasady podlega opodatkowaniu stawką 2% od wartości rynkowej nieruchomości. Istnieją jednak wyjątki, a jednym z nich jest zwolnienie związane z pomocą de minimis.

Żeby jednak skorzystać ze zwolnienia, trzeba spełnić pewne warunki.

– Pierwszym jest zakup nieruchomości rolnej. Zwolnienie dotyczy wyłącznie gruntów sklasyfikowanych jako rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym – tłumaczy Joanna Dominiak.

Jak duże gospodarstwa mogą korzystać ze zwolnień z podatku

O czym jeszcze trzeba pamiętać, aby skorzystać ze zwolnienia? W wyniku zakupu musi powstać nowe gospodarstwo rolne lub nastąpić powiększenie już istniejącego.

– Powierzchnia gospodarstwa po tej zmianie musi wynosić co najmniej 11 hektarów, lecz nie więcej niż 300 hektarów – opowiada księgowa Agraves.

Ostatnim warunkiem jest zobowiązanie do prowadzenia gospodarstwa przez minimum 5 lat
 od momentu jego nabycia.

– Rolnik, który tworzy lub powiększa gospodarstwo rolne w momencie zakupu ziemi, ma obowiązek prowadzenia go nieprzerwanie przez co najmniej 5 lat, obejmując także grunty użytkowane na podstawie umów dzierżawy. W tym okresie nie może dojść do pomniejszenia całkowitej powierzchni gospodarstwa. Dotyczy to zarówno gruntów własnych, jak i dzierżawionych – wyjaśnia Joanna Dominiak.

Pomoc de minimis przy zakupie ziemi rolnej stanowi realne wsparcie dla rolników rozwijających swoje gospodarstwa. We wspomnianych powyżej przypadkach taka transakcja może być całkowicie zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych, co przekłada się na konkretne oszczędności finansowe. Kluczowe jest jednak spełnienie warunków formalnych oraz uzyskanie i przedstawienie odpowiednich zaświadczeń. Dlatego przed dokonaniem zakupu warto skonsultować się z doradcą rolnym lub prawnym, by uniknąć błędów formalnych.