Masz ziemię kupioną z KOWR? Rząd przedstawił planowane zmiany w prawie
Resort rolnictwa opublikował niedawno projekt rozporządzenia, które ma "załatać" pewną dziurę prawną powstałą w październiku tego roku. W praktyce chodzi o procedury związane z przenoszeniem własności lub ustanawianiem hipoteki na nieruchomościach, które rolnicy nabyli wcześniej od Skarbu Państwa.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Przypomnijmy: nabywając ziemię od KOWR rolnik zobowiązuje się, że nie sprzeda jej ani nie obciąży hipoteką przez określony czas (czas jest różny, w zależności od umowy, ale może to być np. 10 lat). Odstępstwo od tej reguły wymaga pisemnej zgody KOWR.
Tymczasem 6 października 2025 r. wygasły stare przepisy z 2016 roku, regulujące m.in. jak o taką zgodę prosić. W praktyce - procedury związane z przenoszeniem własności lub ustanawianiem hipoteki na takich nieruchomościach były utrudnione. Nowy projekt ma ten stan zakończyć, wprowadzając jasną, sformalizowaną ścieżkę.
Sprzedaż ziemi kupionej wcześniej przez KOWR. Gdzie i do kogo z wnioskiem?
Co regulują więc nowe-stare przepisy?
Jeśli rolnik nabył daną ziemię z KOWR (np. w przetargu), a teraz chce ją sprzedać - potrzebuje formalnej zgody KOWR. Wniosek składa się pisemnie do dyrektora oddziału terenowego KOWR właściwego dla położenia gruntu. Uwaga! Jeśli ziemia leży np. na granicy różnych województw, wybiera się ten oddział, gdzie znajduje się większa część.
Projekt nowego rozporządzenia wskazuje, że we wniosku muszą znaleźć się dane osoby sprzedającej, nabywcy oraz samej nieruchomości.
Do wniosku należy ponadto dołączyć:
- umowę przedwstępną sprzedaży
- dowody na kwalifikacje rolnicze nabywcy - jeśli sprzedaż dotyczy rolnika indywidualnego
- oświadczenia nabywcy - m.in. o tym, ile ma hektarów i że planuje powiększyć gospodarstwo rodzinne
Według założeń część dokumentów nie będzie wymagana, jeśli kupiec uzyskał już wcześniej zgodę dyrektora generalnego KOWR na nabycie tej konkretnej ziemi (na podst. art. 2a ustawy).
Ziemia a kredyt. Hipoteka pod lupą KOWR
Warto zaznaczyć, że wielu rolników kupiło wcześniej ziemię Skarbu Państwa, by ją rozwijać, ale do tego potrzebny jest często kredyt. Aby bank mógł wpisać się na hipotekę takiej działki, również potrzebna jest zgoda KOWR.
Nowe przepisy wymagają, aby we wniosku o zgodę na hipotekę wskazać:
- wysokość kredytu
- cel kredytu
- numer księgi wieczystej
Co z czasem? KOWR ma generalnie 30 dni na rozpatrzenie wniosku - od daty jego wpłynięcia. W sprawach skomplikowanych termin ten może zostać wydłużony o kolejne 30 dni (łącznie do 60 dni).
Co z wnioskami złożonymi "w międzyczasie"? To w sumie najważniejszy punkt dla tych, którzy złożyli papiery jesienią.
Projekt przewiduje, że wnioski złożone po 5 października 2025 r. (czyli w okresie wspomnianej "luki prawnej") zostaną uznane i będą rozpatrywane już według nowych zasad. Nie trzeba ich składać ponownie.
