Łatwiejsze wywłaszczenia i odszkodowania. Nowe przepisy weszły w życie

Źródło: Canva

Zgodnie z nowelizacją termin wydania nieruchomości, opróżnienia lokali i innych pomieszczeń oraz faktycznego objęcia nieruchomości przez Spółkę Celową (CPK) nie może być krótszy niż 120 dni, licząc od dnia, w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK stała się ostateczna. Jeżeli decyzji tej nadano rygor natychmiastowej wykonalności i nie stała się ostateczna, termin ten nie może być krótszy niż 120 dni – licząc od dnia, w którym organ pierwszej instancji wydał decyzję ustalającą wysokość odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości. To istotna zmiana, która docelowo ma być korzystna dla właścicieli nieruchomości. Do tej pory przepisy nie określały minimalnego czasu na przekazanie nieruchomości. 

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Czytaj też: Szokujące dane o rosyjskich nawozach. Zdumiewający udział Polski

Więcej osób uprawnionych do zaliczek  

Druga zmiana dotyczy wypłaty zaliczek na poczet odszkodowań. Zaliczka wypłacana jest na wniosek osoby uprawnionej do otrzymania odszkodowania, skierowany do Spółki Celowej (do CPK). Wynosi 85 proc. odszkodowania ustalonego przez organ pierwszej instancji w decyzji ustalającej wysokość odszkodowania. Zaliczka ma być wypłacona w ciągu 30 dni od złożenia wniosku. 

Nowelizacja zwiększyła grono osób, które mogą się o tę zaliczkę ubiegać. Do tej pory dotyczyło to głównie właścicieli działek zabudowanych – teraz taka możliwość dotyczy także właścicieli gruntów niezabudowanych. Rozszerzenie prawa do zaliczki o właścicieli nieruchomości niezabudowanych to „wprowadzenie standardu, który jest oczywisty nawet w innych specustawach” – komentował na łamach „Rzeczpospolitej”  Mirosław Ochojski z Kancelarii Prawnej Inlegis. 

Czytaj też:
Ważne zmiany dla właścicieli działek. Nowe terminy dotyczące "wuzetek"

30 lub 60 dni na ustalenie wysokości odszkodowania 

Trzecia istotna zmiana wskazywana przez ekspertów dotyczy postępowań w sprawie ustalenia  wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości. Wszczyna się je z dniem, w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK stała się ostateczna, albo z dniem, w którym decyzji tej nadano rygor natychmiastowej wykonalności. Ustawa wyznacza termin dla wojewody na ustalenie wysokości odszkodowania – 30 dni od dnia, gdy decyzja lokalizacyjna stała się ostateczna, lub 60 dni od dnia nadania rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej. 

Czytaj też: Spełniasz kryterium wieku? Prawie 350 zł dostaniesz z KRUS bez wniosku

Specustawy co do zasady nie są korzystne dla właścicieli nieruchomości 

Na etapie prac nad nowelizacją jej autorzy wskazywali, że zapewniają „niespotykany dotychczas w polskich specustawach inwestycyjnych poziom gwarancji praw podmiotów podlegających wywłaszczeniu”. Mniej entuzjastyczni w ocenach byli eksperci komentujący projekt. Na przykład Mirosław Ochojski w rozmowie z „Rzeczpospolitą” wyjaśniał że nowelizacja nie przewiduje jakichś spektakularnych zabezpieczeń dla właścicieli wywłaszczanych nieruchomości, a różnice pomiędzy rozwiązaniami przewidzianymi w innych specustawach są raczej subtelne. Prawnik przypomniał, że każda specustawa jest korzystna dla inwestorów, a osłabia pozycję właścicieli nieruchomości.