Hektar ziemi zdrożał w ciągu roku o jedną trzecią
W 2010 r. średnia roczna cena sprzedaży 1 ha gruntów rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa wyniosła nieco ponad 15 tys. zł. Przez następne kilka lat regularnie rosła i w roku 2016 przekroczyła 32 tys. zł. W następnym roku spadła jednak do 31 tys. zł/ha, a w 2018 do 26 tys. zł/ha. Od 2019 r., kiedy średnia cena doszła do prawie 31 tys. zł, ta stawka znów cały czas rośnie. Największy skok nastąpił w ubiegłym roku. W 2022 r. było 43,5 tys. zł/ha, a w 2023 średnia cena przekroczyła 58 tys. zł/ha, czyli była wyższa o jedną trzecią.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Duży grunt sprzedany za prawie 143 tys. zł za hektar
Ziemia sprzedana przez KOWR w 2023 r. najwyższą średnią cenę uzyskała w województwach: mazowieckim - prawie 87 tys. zł/ha, dolnośląskim - ponad 72 tys. zł/ha oraz kujawsko-pomorskim - ponad 61 tys. zł/ha. Najtaniej kupowano w ubiegłym roku grunty z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w województwie śląskim - poniżej 29 tys. zł/ha, świętokrzyskim - niewiele ponad 32 tys. zł/ha oraz lubelskim - niecałe 39 tys. zł/ha.
Najwyższą cenę uzyskała nieruchomość o powierzchni w grupie obszarowej 100 - 299,99 ha na Mazowszu - prawie 143 tys. zł/ha. W tej samej grupie obszarowej sprzedana została też nieruchomość na Śląsku, ale tam cena wyniosła niecałe 23,5 tys. zł/ha. W ubiegłym roku KOWR nie sprzedał żadnej nieruchomości powyżej 300 ha.
Absolutna większość umów sprzedaży dotyczyła grupy obszarowej do 2 ha. Takich transakcji było prawie 3,5 tys., a ich średnia cena przekroczyła 60 tys. zł/ha. Najwyższą średnią za takie grunty uzyskano w województwie dolnośląskim - prawie 91 tys. zł/ha oraz warmińsko-mazurskim - ponad 84 tys. zł/ha. Najmniej płacono w województwie świętokrzyskim - niecałe 32,5 tys. zł/ha i lubelskim - niewiele ponad 36 tys. zł/ha.
Ponad milion hektarów w dzierżawie
W Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa pozostaje ponad 1,3 mln ha gruntów (na koniec 2023 r.). Z tego ponad 1 mln ha jest w dzierżawie. Największa liczba dzierżaw jest w województwie zachodniopomorskim - prawie 12 tys., a dzierżawiona tam powierzchnia gruntów przekracza 215 tys. ha. Na drugim miejscu jest dolnośląskie - ponad 10 tys. umów i prawie 154 tys. ha w dzierżawie, na trzecim lubelskie - ponad 7 tys. umów z powierzchnią zaledwie 25 tys. ha. Za to w wielkopolskim jest zawarte ponad 5 tys. umów, ale powierzchnia przekracza 160 tys. ha.
Najmniej umów jest w województwie łódzkim - niespełna 0,5 tys., z powierzchnią całkowitą wynoszącą poniżej 12 tys. ha. Najmniejszą powierzchnię gruntów KOWR dzierżawi w województwie świętokrzyskim - niewiele ponad 5 tys. ha, liczba umów to niecałe 0,6 tys.
W 2023 r. wydzierżawiono niecałe 26 tys. ha gruntów na podstawie prawie 3 tys. umów.
Pozostały grunty o niskiej przydatności i znacznym rozdrobnieniu
Do rozdysponowania KOWR ma niecałe 200 tys. ha. Najwięcej w województwie zachodniopomorskim (35 tys. ha), dolnośląskim (27 tys. ha) i opolskim (19 tys. ha).
Ponad 140 tys. ha może być sprzedane lub wydzierżawione na cele związane z produkcją rolną, ale są to grunty charakteryzujące się niską przydatnością rolniczą i znacznym rozdrobnieniem.
