Ważne zmiany dla właścicieli działek. Nowe terminy dotyczące "wuzetek"
Dzięki nowelizacji ustawy planistycznej decyzje o warunkach zabudowy, które zostały wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października 2025 roku, będą bezterminowe nawet w przypadku, gdy uprawomocnią się po 31 grudnia 2025 roku. Nie są to jednak jedyne zmiany. Zakłada ona też między innymi zawieszenie kar za nieterminowe wydanie tych decyzji, rezygnację z obowiązkowych uzgodnień projektu planu ogólnego czy też uchylanie przez wojewodów planów ogólnych tylko w części.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Czytaj też: Brakuje tych dokumentów? Bez nich nie dostaniesz emerytury z KRUS
Samorządy mają problem z planami ogólnymi
Przyjęta we wrześniu 2023 roku nowelizacja ustawy planistycznej wprowadziła obowiązek przyjęcia planów ogólnych. Początkowo miało się to wydarzyć do 1 stycznia 2026 roku, lecz termin ten przedłużono o pół roku – został on uzgodniony z Komisją Europejską w ramach KPO. Do 30 czerwca 2026 roku czas na przyjęcie planów ogólnych ma niemalże 2500 gmin. Jeśli tego nie zrobią, nie będą mogły wydawać decyzji o warunkach zabudowy, a także sporządzać miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Statystyki nie napawają jednak optymizmem – według danych przekazanych przez „Rzeczpospolitą” aktualnie do opracowania planów przystąpiło 90 proc. gmin, z czego w pięciu udało się je przyjąć, ale aż cztery uchylili wojewodowie. Obecne obciążenie samorządów to główny powód nowych zmian.
Co przyniesie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym?
Od 1 stycznia 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy będą wygasały po upływie pięciu lat od dnia, w którym stały się prawomocne. Według obowiązujących przepisów zasada nie dotyczy decyzji, które staną się prawomocne przed wskazaną datą. Jeśli nowelizacja ustawy planistycznej zostanie podpisana przez prezydenta i wejdzie w życie, to na jej podstawie decyzje o warunkach zabudowy, które zostaną wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października 2025 roku, będą bezterminowe nawet w przypadku, gdy ich uprawomocnienie nastąpi po 1 stycznia 2026 roku.
Ponadto projekt mówi także o zawieszeniu do 31 grudnia 2026 roku biegu terminów, których przekroczenie jest podstawą do tego, by nałożyć na gminę karę za nieterminowe wydanie decyzji w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego, a także decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Taka zmiana jest konieczna ze względu na to, że do gmin masowo napływały wnioski w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy, a brak specjalistów sprawiał, że nie były one w stanie obsłużyć wszystkich spraw w terminie.
Czytaj też: Będzie podwyżka zwrotu akcyzy. Kwota nie spełnia oczekiwań rolników
Plan ogólny gminy
Zmiany mają także dotyczyć planu ogólnego gminy i sprawić, że prace nad nim będą szybsze. Gminy nie będą bowiem musiały uzgadniać projektów planów z właściwymi organami i instytucjami – zamiast tego będą zasięgać ich opinii. Do projektów tych planów, które są obecnie w trakcie sporządzania, zastosowane mają zostać nowe przepisy, a uzgodnienia uzyskane wcześniej będą traktowane właśnie jako opinie.
Jeżeli organy administracji publicznej i sądy administracyjne prowadzą postępowania w związku z odmową uzgodnienia projektu planu ogólnego gminy, to takie postępowania mają zostać umorzone.
Ponadto, jeśli w planie ogólnym stwierdzone zostanie drobne uchybienie, nie będzie konieczności uchylania przez wojewodów całych ustaw – będzie można unieważnić tylko część uchwały w sprawie planu ogólnego.
Czytaj też: Zasada pięciu metrów w ogrodzie. Ogrodnicy radzą: Uważaj na te połączenia
