Duże kary za szopę w ogrodzie. Ważna wielkość i odległość od granicy działki
Wielu właścicieli domów decyduje się na postawienie szopy na swojej posesji, ponieważ w przydomowym garażu często nie mieszczą się wszystkie sprzęty i narzędzia. Budowa takiego obiektu nie jest trudna, dlatego sporo osób stawia go na własną rękę, nie zastanawiając się nad konsekwencjami. Tymczasem okazuje się, że w niektórych przypadkach postawienie szopy ogrodowej może wiązać się z koniecznością uzyskania pozwolenia lub dokonania zgłoszenia. Oprócz tego należy przestrzegać przepisów dotyczących usytuowania domku narzędziowego.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Czytaj też: Kiedy pogoda wreszcie pozwoli na suche żniwa? Nowe prognozy są jednoznaczne
Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy. Kiedy jest konieczne?
Chcąc postawić szopę ogrodową na swojej działce, mamy do wyboru trzy ścieżki – uzyskanie pozwolenia, zgłoszenie budowy lub brak konieczności podejmowania jakichkolwiek działań. Jak donosi Rzeczpospolita, o tym, którą ścieżkę trzeba wybrać, decyduje wielkość domku narzędziowego oraz to, czy jest on trwale związany z gruntem. Jak wygląda to w praktyce?
Pozwolenie na budowę – uzyskanie pozwolenia jest niezbędne, jeśli szopa ogrodowa ma wielkość powyżej 35 m kw. oraz jeśli na każde 500 m kw. powierzchni działki przypadają więcej niż dwa obiekty. Mogą to być np. garaże, wiaty lub domki gospodarcze.
Zgłoszenie budowy – z tej opcji można skorzystać, jeśli budynek jest mniejszy niż 35 m kw. Dla przypomnienia, za budynek uważany jest każdy obiekt trwale związany z gruntem, który został wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych. Budynek ten musi posiadać fundamenty oraz dach.
Brak pozwolenia i zgłoszenia – jeśli domek narzędziowy, który zamierzamy postawić, będzie mieć formę wolnostojącej altany o powierzchni zabudowy do 35 m kw. i nie będzie trwale związany z gruntem, nie ma konieczności zgłaszania budowy i uzyskiwania pozwolenia.
Jaka powinna być odległość szopy od granicy działki?
Kolejną kwestią, o której należy pamiętać przy budowie szopy ogrodowej, jest jej właściwe usytuowanie. Jak podaje Rzeczpospolita, informacji na ten temat należy szukać w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2012 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy wymagają, aby budynek znajdował się w odległości co najmniej 4 m od granicy działki, jeśli ściana z oknami lub drzwiami jest zwrócona w jej stronę. Z kolei jeśli ściana jest bez okien lub drzwi, odległość powinna wynosić co najmniej 3 m.
W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej dopuszcza się również budowę budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej (jeśli jest zwrócony w tę stronę ścianą bez okien i drzwi) lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m. Dotyczy to budowy na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej. Przepisy dopuszczają także budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
Jeśli nie chcemy narazić się na kary, przed budową szopy ogrodowej warto dodatkowo zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ może się okazać, że obowiązują w nim jeszcze inne wymagania.
Czytaj też: Zgłoszenie 30 dni przed siewem jest konieczne. Inaczej rolnicy stracą dopłaty
Jakie kary grożą za samowolę budowlaną?
Osoby, które nie zastosują się do obowiązujących przepisów, mogą zostać ukarane za samowolę budowlaną. W ten sposób określa się prowadzenie inwestycji budowlanej bez pozwolenia na budowę lub bez zgłoszenia budowy. Jeśli szopa już stoi, należy wnieść opłatę legalizacyjną, która wynosi 5 tys. zł (dotyczy obiektów wymagających jedynie zgłoszenia budowy). Należy dodać, że jeśli legalizacja nie będzie możliwa, konieczna będzie rozbiórka obiektu. Dodatkowo sprawca wykroczenia może zostać ukarany za wykonanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami. W tym przypadku grzywna również wynosi 5 tys. zł. Oznacza to, że kara za samowolę budowlaną może w tym przypadku sięgnąć nawet 10 tys. zł.
Czytaj też: Budowa studni na swojej działce. Te warunki musisz spełnić
