Ziemia w Polsce systematycznie drożeje
29,5 tys. zł za hektar wyniosła średnia cena państwowych gruntów sprzedawanych w ubiegłym roku przez Agencję Nieruchomości Rolnych i była wyższa o 15 % w porównaniu z 2014 rokiem.
A ile kosztowała ziemia na wolnym rynku?Jeszcze więcej! Średnia cena w obrocie prywatnym osiągnęła w zeszłym roku poziom 38,6 tys. zł.
W ubiegłym roku ANR sprzedała 75 tys. ha gruntów. Rok 2015 okazał się kolejnym, kiedy ceny gruntów rolnych sprzedawanych przez Agencję rosły. Średnia cena za hektar wyniosła wówczas 29.546 zł i w porównaniu z 2014 rokiem była wyższa o 15% (ceny sprzedaży gruntów rolnych zostały określone na podstawie ponad 11 tys. umów zawartych w całym 2015 r.)
W Polsce zauważa się duże, regionalne zróżnicowanie cen nieruchomości rolnych. W "najdroższych województwach” - czyli kujawsko-pomorskim i wielkopolskim - ceny nieznacznie przekroczyły próg 40 tys. zł/ha. Na drugim biegunie znalzały się województwa lubelskie i podlaskie. Tam ceny wyniosły odpowiednio: 14,9 tys. zł/ha i 16,9 tys. zł/ha.
Porównując średnie ceny na rynku nieruchomości rolnych łatwo można zauważyć, że grunty rolne z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa są relatywnie tańsze od gruntów sprzedawanych na rynku prywatnym (w obrocie międzysąsiedzkim), które monitoruje GUS. Średnia cena gruntów rolnych, wg GUS w 2015 roku, wyniosła bowiem 38,6 tys. zł za ha i była wyższa od ceny w obrocie ANR o blisko 9 tys. zł.
Największy wpływ na wzrost cen ziemi w minionym roku miały zmniejszająca się podaż na rynku pierwotnym (kurczący się zasób państwowy), a także zapowiedzi generalnej zmiany zasad obrotu gruntami rolnymi w naszym kraju po 1 maja 2016 r. Nie bez znaczenia był również fakt, że ziemia rolna w Polsce jest wciąż duża tańsza od ceny gruntów rolnych u naszych zachodnich sąsiadów.
Trend zwyżkowy na rynku ziemi rolnej obserwuje się od początku przemian ustrojowych, zwłaszcza po roku 2004, kiedy to Polska wstąpiła do Unii Europejskiej i rolnicy zaczęli dostawać dopłaty. Przykładowo, w 1992 r. za ha państwowych gruntów płacono średnio jedynie 500 zł. Natomiast u progu akcesji w 2003 roku państwowe grunty osiągnęły już cenę 3,7 tys. zł/ha, by w 2013 roku wynieść 22 tys. zł/ha.
