UWAGA! Będą zmiany w ustawie o obrocie ziemią rolną
Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w której określone jest, że właściciel gruntu oraz bank będą wspólnie ustalać wartość nieruchomości rolnej przy udzielaniu kredytu hipotecznego.
Rozwiązanie to ma ułatwić realizację ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, która weszła w życie 30 kwietnia, a także rozwiązanie problemu z bankami, które nie chciały kredytować inwestycji na gruntach rolnych z zabezpieczeniem hipotecznym ustanowionym na nieruchomości rolnej. Ustawa wejdzie w życie po 14 dni od dnia ogłoszenia.
Trzeba się jednak zastanowić, czy ograniczenie kwoty hipoteki do wartości rynkowej nieruchomości nie spowoduje, że nie zdołają odpowiednio zabezpieczyć wierzytelności kredytowych?
Do tej pory suma hipoteki na nieruchomości rolnej nie mogła przekroczyć wartości rynkowej tej nieruchomości, która została ustalona przez sąd na podstawie dołączonego do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej operatu szacunkowego, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Natomiast nowelizacja zakłada, że to właściciel gruntu wraz z bankiem będzie ustalał wartość nieruchomości pod zastaw hipoteczny. Ze zmiany przepisów wyłączono nieruchomości będące drogami wewnętrznymi, aby nie spowodować problemów z ich zbyciem, a także działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara (30 arów), więc będą je mogły nabyć osoby nie będące rolnikami.
